Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2014 от 11.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666/14 по исковому заявлению Кочкиной Л. И., Кочкиной М. П., Кочкина М. О., Кочкина В. О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения перепланированном и переустроенном состоянии и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Кочкины обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения перепланированном и переустроенном состоянии и заключении договора социального найма, указав, что истцы пользуются квартирами № и № в жилом <адрес> в <адрес>.

Право пользования указанными квартирами за истцами установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда было открыто два лицевых счета, истцы решили приватизировать квартиры, однако не имеют возможности реализовать свое право, в связи с тем, что в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, отсутствует договор социального найма на <адрес> перепланированном состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать право собственности в порядке приватизации на помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, за Кочкиной М.П. и Кочкиным М.О., сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать право собственности в порядке приватизации за Кочкиной Л.И. и Кочкиным В.О.

В процессе рассмотрения дела истцы требования изменили, просили суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право пользования на <адрес>, по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма в перепланированном и переустроенном состоянии за Кочкиной Л.И., Кочкиным В.О., обязать Департамент управления имуществом заключить договора социального найма на перепланированную и переустроенную <адрес>, по адресу: <адрес>, с Кочкиной Л.И. и Кочкиным В.О.

В судебном заседании представитель истца Н.А. действующая на основании доверенностей, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, был уведомлен, предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кочкиной М.П., Кочкиным М.О. было признано право пользования жилым помещением – квартирой № на условиях социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

За Кочкиной Л.И., Кочкиным В.О. было признано право пользования жилым помещением – квартирой № на условиях социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанные квартиры оформлены раздельные лицевые счета № на <адрес> № на <адрес>.

Из справки с места жительства следует, что в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы Кочкина Л.И., Кочкина М.П., Кочкин М.О. и Кочкин В.О.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- разобрана печь в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., и выполнена вновь печь в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., и подсобным помещением площадью <данные изъяты> кв.;

- демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.;

- переложена печь на кухне площадью <данные изъяты> кв.м.;

- перенесен газовый котел на кухне площадью <данные изъяты> кв.м., с подключением к существующим газовым сетям;

- вентиляция кухни осуществляется в существующий вентиляционный канал.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «<данные изъяты>», дальнейшая эксплуатация квартиры после выполненной перепланировки и переустройства возможна.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и нарушаю права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

На основании Экспертного заключения <данные изъяты> документации по перепланировке и переоборудованию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № №, предоставленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой <адрес> жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

перепланировка <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО «<данные изъяты>», <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ»

В материалы дела предоставлено также согласование перепланировки и переустройства с филиалом «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» по вопросу переноса газового котла.

Истцы обращались в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу заключения договора социального найма и в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары по вопросу сохранения помещения в перепланированном переустроенном состоянии. Положительного ответа истцы не получили, в связи с тем, что для узаконения перепланировки необходимо обращение собственника помещения, а именно Департамента управления имуществом городского округа Самары или выдача им доверенности, однако доверенность выдана быть не может, в связи с тем, что истцы не имеют возможности предоставить договор социального найма перепланированного и переустроенного жилого помещения, а заключить договор социального найма невозможно в виду выполненной перепланировки и переустройства квартиры.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. <данные изъяты> Устава городского округа <адрес>, принятого Решением Думы городского округа Самара от <данные изъяты>. № полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара возложены на Департамент управления имуществом городского округа Самара, который осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр; на основании постановлений Главы городского округа Самара приобретает недвижимое и иное имущество, заключает и исполняет соответствующие договоры и т.д.

В соответствии с п. 3.1. данного Решения Думы г.о. Самара все объекты муниципальной собственности, а также вещные права и обременения на объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципального имущества городского округа Самара.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что право пользовании я на спорное жилое помещение признано за истцами решением ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцы фактически проживают в <адрес>, несут обязанности по содержанию и оплате за жилья, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о заключении договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право пользования за Кочкиной Л. И., Кочкиным В. О. на <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с Кочкиной Л. И. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с включением в договор Кочкина В. О..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья