Решение по делу № 2-493/2014 ~ М-27/2014 от 10.01.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Шмелевой М.И.,

с участием представителя истца ТСЖ «Новогостеевское» по доверенности Покатаевой Н.И., ответчика – Кузнецова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Новогостеевское» к Кузнецову В.А. об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по обследованию и ремонту стояков водоотведения,

установил:

ТСЖ «Новогостеевское» обратилось в суд с иском к Кузнецову В.А. о нечинении препятствий по выполнению работниками ТСЖ «Новогостеевское» ремонтных работ, об обязании предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> для выполнения работ по обследованию и ремонту стояков водоотведения, об обязании обеспечить свободный доступ к стоякам водоотведения, путем демонтажа декоративной плитки, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что осуществляет функции управляющей организации жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Основным предметом и видом деятельности ТСЖ «Новогостеевское» является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей г. Тулы жилищными и коммунальными услугами.

Кузнецов В.А. является собственником <адрес> <адрес> <адрес>.

В августе 2013 года в ТСЖ «Новогостеевское» поступали неоднократные обращения от жильцов квартир, расположенных этажами выше квартиры Кузнецова В.А. на предмет ненадлежащего горячего водоснабжения (<адрес> – Сергеенковой Н.М., № Васиной О.А., № Родионовой О.В.).

Для устранения причины неисправности необходимо было обследовать стояк горячей воды в квартире ответчика, которому неоднократно направлялись извещения о необходимости предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Новогостеевское». Однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

При этом до обращения граждан с указанными заявками, при проведении работ в квартире Кузнецова В.А. по устранению утечки по тройнику канализационного коллектора было установлено, что стояк горячего водоснабжения закрыт декоративной плиткой, доступа к нему не имеется.

Ограничение доступа в квартиру ответчика и к стояку горячего водоснабжения препятствует осуществлению обязанности ТСЖ «Новогостеевское» проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нарушает права остальных жильцов дома в квартирах, расположенных выше указанной квартиры.

В судебном заседании:

представитель истца ТСЖ «Новогостеевское» по доверенности Покатаева Н.И. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по заявленным в иске основаниям.

Ответчик Кузнецов В.А. возражал против заявленных требований, указывая на отсутствие препятствий с его стороны для проведения обследования стояков горячего водоснабжения, пояснил, что в г. Туле зарегистрирован временно, работает вахтовым методом, часто находится за пределами Тульской области, извещения, направленные в его адрес истцом не получал. Когда он находился в г. Туле лично к нему никто с просьбой обеспечить доступ в квартиру не приходил. Кроме того, желает, чтобы с ним ТСЖ «Новогостеевское» был заключен договор, предусматривающий в случае проведения работ некачественно, либо при повреждении его имущества при проведении работ, его право на возмещение вреда. Стояк горячего водоснабжения им был освобожден еще в сентябре 2013 года.

Обратил внимание на то, что достаточных доказательств тому, что причина в плохом горячем водоснабжении - предполагаемый засор труб находится на уровне его квартиры истцом не предоставлено. Им около двух – трех лет назад стояк горячего водоснабжения менялся по инициативе соседей снизу. Проблемы с горячим водоснабжением в данном доме имеются давно.

Выслушав стороны, допросив в ходе выездного судебного заседания свидетелей Полещук А.А., Семочкина С.Г., Николайчук В.А., Васину О.А., произведя осмотр системы горячего водоснабжения на месте по адресу: <адрес> <адрес> исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ (ст. 25) гарантирует неприкосновенность жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы приведены в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по Городскому переулку <адрес> производится товариществом собственников жилья – ТСЖ «Новогостеевское», созданным в 1999 году.

Статья 138 Жилищного кодекса РФ в числе обязанностей товарищества собственников жилья называет: осуществление управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч. 2 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела, объяснений сторон и показаний допрошенных свидетелей следует, что от жителей квартир 63, 71, 75 <адрес> <адрес> <адрес> в сентябре 2013 года поступили обращения в ТСЖ «Новогостеевское» с жалобами на слабый напор горячей воды и ее отсутствие в вечернее время.

При проведении обследования стояка горячей воды по которому расположены все три квартиры обратившихся граждан, сотрудниками ТСЖ «Новогостеевское» установлено, что напор горячей воды в сохраняется в норме на уровне пятого этажа, а в квартирах седьмого и последующих этажей напор горячей воды значительно снижен.

Состояние стояков горячей воды в указанных квартирах было проверено и установлено отсутствие причин, влияющих на нормальное горячее водоснабжение.

Обследовать стояк горячей воды в квартире ответчика работникам ТСЖ «Новогостеевское» не удалось, поскольку на направленные в его адрес извещения Кузнецов В.А. в установленные сроки не отреагировал, доступ в квартиру не предоставил.

Как установлено судом, Кузнецовым В.А. не были получены указанные извещения, ввиду его отсутствия по указанному адресу по уважительным причинам.

Вместе с тем данное обстоятельство не исключает его обязанности при первой возможности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (в рассматриваемом случае - к стоякам горячего водоснабжения) работников организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что с момента получения исковых требований, при известности ему необходимости проведения обследования и проведения ремонтных работ в целях соблюдения прав и интересов иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, Кузнецов В.А. не обратился в ТСЖ «Новогостеевское» и не сообщил о возможном времени посещения его квартиры специалистами ТСЖ «Новогостеевское».

В ходе судебного разбирательства Кузнецов В.А. занял позицию, в соответствии с которой поставил обеспечение доступа специалистов истца в принадлежащее ему жилое помещение под условие заключения с ним договора на выполнение ремонтных работ на участке системы горячего водоснабжения, расположенном в его квартире, ввиду наличия угрозы причинения вреда его имуществу.

Принимая во внимание доводы Кузнецова В.А., суд находит их несостоятельными, поскольку они основаны на предположении нарушения его права в будущем. Между тем, права собственника при повреждении его имущества в результате действий иных лиц защищены законом (ст.ст. 15, 1064 ГК РФ), вне зависимости от существования договорных обязательств.

В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что в квартире истца напор горячей воды в норме, в то время как в <адрес>, расположенной этажом выше напор воды слабый, значительно ниже нормы при максимальном включении вентиля.

Учитывая особенности устройства системы горячего водоснабжения в указанном доме (горячая вода поступает снизу вверх, и до поступления в вышерасположенную квартиру проходит последовательно через санузел, ванную комнату и расположенный в ней полотенцесушитель нижерасположенной квартиры), а также пояснения представителя истца и показания свидетеля Полещук А.А. – слесаря-сантехника ТСЖ «Новогостеевское» о том, что вследствие качественного состава поступающей из котельной воды, трубы в местах соединений и в местах поворотов (под углом девяносто градусов), засоряются, в них образуются окаменелые пробки, суд находит обоснованным предположение специалистов ТСЖ «Новогостеевское» о наиболее вероятной причине слабого напора воды в вышерасположенных квартирах по данному стояку и необходимости обследования стояка горячей воды в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика, не обеспечившего до настоящего времени доступ в принадлежащую ему квартиру специалистов, не соответствующими закону и нарушающими права и законные интересы ТСЖ «Новогостеевское», лишенного возможности выполнить обязанности управляющей организации, и иных собственников жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме (по данному стояку), на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Исследованные судом доказательства соответствуют требованиям достоверности, допустимости и относимости по делу.

В связи с изложенным, требования ТСЖ «Новогостеевское» в части обязания Кузнецова В.А. не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ сотрудниками ТСЖ «Новогостеевское» и допустить их в принадлежащую ему <адрес> <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании Кузнецова В.А. обеспечить свободный доступ к стоякам водоснабжения путем демонтажа декоративной плитки, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе выездного судебного заседания судом с участием сторон был осмотрен санузел в квартире ответчика, где размещен стояк горячего водоснабжения, и установлено, что к последнему имеется свободный доступ на всем его протяжении от пола до потолка, возможность осуществления ремонтных работ ничем не ограничена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2. ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за каждое требование неимущественного характера), судебные расходы истца по ее оплате подлежат частичному возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Новогостеевское» удовлетворить частично.

Обязать Кузнецова В.А. не чинить препятствий по выполнению работ по обследованию и реонту системы горячего водоснабжения в принадлежащей ему <адрес> <адрес> <адрес> и допустить сотрудников ТСЖ «Новогостеевское» в указанную квартиру для производства работ по обследованию и ремонту системы горячего водоснабжения.

Взыскать с Кузнецова В.А. в пользу ТСЖ «Новогостеевское» <данные изъяты> руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.03.2014 года.

Судья: