Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2019 ~ М-706/2019 от 13.03.2019

Дело №2-2242/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 18 декабря 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калугина Г.Ф. к Крылова Л.Н., Москаленко В.А., Ющенко Н.А., Филиппова Е.Н., Кривоносов А.Ф., СНТ «Русич», ООО «Роза ветров» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Калугина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Крылова Л.Н., Москаленко В.А., Ющенко Н.А., Филиппова Е.Н., Кривоносов А.Ф., СНТ «Русич», ООО «Роза ветров» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, истец является собственником земельного участка № в СНТ «Русич» д. ФИО4 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ<адрес> покупке указанного земельного участка, его фактическое местоположение было указано ФИО9, границы участка подтверждены председателем СНТ «Русич». Участок имел частичное ограждение. Участок с ДД.ММ.ГГГГ г. ею (Калугина Г.Ф.) и членами её семьи обрабатывается, высаживаются растения, на участке построены помещения, практически завершено строительство дачного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец заказала землеустроительные работы, с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что в месте фактического расположения вышеуказанного земельного участка, по данным ЕГРН, стоит на кадастровом учете земельный участок № в СНТ «Русич» п. ФИО4 <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежащий Крылова Л.Н., площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Крылова Л.Н. земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ г., его размер и границы не соответствуют границам участка №, указанным в плане СНТ «Русич». Полагает, что сведения о местоположении границ земельного участка № и внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно. Поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № препятствует ей (Калугина Г.Ф.) уточнить местоположение границ своего участка, просит:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № СНТ «Русич» п. ФИО4 <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Крылова Л.Н., и установить границы земельного участка № в СНТ «Русич» район д. ФИО4 <адрес> с кадастровым номером №.

Истец Калугина Г.Ф. и ее представитель Россинская –ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики – Крылова Л.Н., Москаленко В.А., Ющенко Н.А., Филиппова Е.Н., Кривоносов А.Ф., ФИО13, СНТ «Русич», руководитель ООО «Роза ветров» ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации ФИО4 <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, истец Калугина Г.Ф. является собственником земельного участка № в СНТ «Русич» д. ФИО4 <адрес>, общей площадью 936 кв.м., с кадастровым номером №.

Крылова Л.Н. является собственником земельного участка № СНТ «Русич» п. ФИО4 <адрес> с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при проведении реестровых работ принадлежащего ей земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Крылова Л.Н. В связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО11, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по сведениям ЕГРН, поэтому реестровой ошибки в указании местоположения границ данного земельного участка нет. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами земельного участка, установленными на основании данного межевого плана по сведениям ЕГРН. В акте согласования границ земельного участка (лист 88 дела) не указан земельный участок №, согласно «План садового общества «Русич»» (лист 21 дела). Вместо участка № восточную границу земельного участка № согласовывает земельный участок №. Исходя из чего следует, что имеется реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Спорные земельные участки имеют различное указание на номера кадастровых кварталов, потому что квартала № являются смежными, а спорные земельные участки расположены вдоль смежной квартальной границы, в связи с чем без определения координат характерных углов земельных участков установить квартальную принадлежность того или иного земельного участка очень сложно.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

При подготовке проектного варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом учитывались фактические (существующие границы) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Проектный вариант местоположения границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (Калугина Г.Ф.) определен экспертом с учетом границ смежных земельных участков и границ земель общего пользования в соответствии с правоустанавливающими документами в каталоге координат:

Межевой знак	X, м	Y, м
н <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калугина Г.Ф. удовлетворить частично.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в каталоге координат:

Межевой знак	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева