Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2963/2012 ~ М-3121/2012 от 25.07.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 03 августа 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Журавлевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/12 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м по адресу: ***, ссылаясь на то, что являются сособственниками земельного участка, площадью 700 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу после смерти ФИО1, умершего ****** На указанном земельном участке расположен жилой дом. Нотариусом выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: ***. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу для истцов в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку имеются расхождения в технических документах на дом и в свидетельствах, выданных нотариусом. Так в свидетельствах, выданных нотариусом указана общая площадь жилого дома – 56,10 кв.м, жилая – 37,30 кв.м. В техническом паспорте общая площадь дома указана 78 кв.м, жилая без изменения – 37,30 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет самовольно возведенного в 1995 году пристроя (Лит.А1 в техническом паспорте), к основному строению (Лит.А), построенному в 1927 году. Пристрой Лит.А1 включает в себя коридор и санузел. Данная реконструкция обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Лит.АА1).

От истицы ФИО2 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От истицы ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От Администрации г.о.Сызрани поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. В заявлении указали, что имеются нарушения: строительных норм, установленных строительными нормативными актами (таблица 1 ст.55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. №16, Пп 5.3.2, пп.5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.7.1 СП 42.133302011 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли в праве за каждой) земельного участка, расположенного по адресу: г.Сызрань, *** на основании свидетельств о государственной регистрации права от 28.03.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 мая 2012 года.

Истице ФИО3 28.03.2012 года нотариусом г.Сызрани выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, *** порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ******. В указанном свидетельстве общая площадь жилого дома указана 56,10 кв.м, жилая – 37,30 кв.м.

28.03.2012 года истице ФИО2 нотариусом г.Сызрани выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г.Сызрань, *** порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ******. В данном свидетельстве площадь жилого дома указана 56,10 кв.м, жилая – 37,30 кв.м.

Судом установлено, что в техническом паспорте на жилой дом по адресу: г.Сызрань, *** общая площадь жилого дома указана 78 кв.м, жилая площадь - 37,3 кв.м.

Из-за указанных расхождений в документах в указании общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу ФИО2 и ФИО3 в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: г.Сызрань, *** установленном законом порядке.

Согласно технического заключении ООО Проектная компания «Ротонда» жилой дом (Литера А) по адресу: г.Сызрань, *** построен в 1927 году, пристрой (Литера А1) построен в 1995 году. При визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя (Литера А1) в результате реконструкции жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № 173 от 03.07.2012г. земельный участок по адресу: г.Сызрань, *** расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилое строение (по тех. паспорту лит.Г1-гараж) расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от 30.03.2011 №16; пп. 5.3.2, пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями свидетельствами о праве собственности в порядке наследования, копией градостроительного заключения, техническим заключением ООО проектная компания «Ротонда».

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом, общей площадью 78 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м по адресу: ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом, общей площадью 78 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.