Решение по делу № 2-1469/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-1469/14

Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы                                                                                   22 декабря 2014 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Каримовой Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзаянова А.З. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении права на жилой дом и земельный участок, включении жилого дома, земельного участка в наследственную массу, признании принявшим наследственное имущество в виде жилого дома, земельного участка, признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования по закону

                                                                 установил:

       Мирзаянов А.З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении права на жилой дом и земельный участок, о включении в наследственную массу жилого дома, земельного участка, признании принявшим наследственное имущество в виде жилого дома, земельного участка, признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования по закону.

       В обоснование исковых требований указано, что он состоял в зарегистрированном браке с Мирзаяновой Т.И.. В период брака он с женой купили совместно на семейные деньги у Кузнецова А.Н. жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, и проживали там вместе. Документы на покупку жилого дома, земельного участка по обоюдному согласию оформили на жену Мирзаянову Т.И. Данный факт доказывается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Кузнецовым А.Н. и Мирзаяновой Т.М. от 10.01.2003 г., удостоверенный нотариусом Габитовой И.М. и зарегистрированный в реестре за № № от 10.01.2003 года, актом передачи жилого дома, земельного участка и денег от 10.01.2003 года. Сторонами условия сделки выполнены, о чем свидетельствует акт передачи от 10.01.2003 г., из которого следует, что Кузнецов А.Н.передал, а Мирзаяновой Т.М. приняла жилой дом, земельный участок, Мирзаянова Т.М. передала, а Кузнецов А.Н. получил деньги в сумме <данные изъяты> руб. Однако переход права собственности на жилой дом, земельный участок на имя Мирзаяновой Т.И. (Соваловой) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрирован. На день смерти Мирзаяновой Т.М. формально собственником жилого дома и земельного участка являлся прежний собственник недвижимости Кузнецов А.Н. Мирзаянова (Совалова) Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Фактически в наследственное имущество после смерти Мирзаяновой Т.И. вступил истец, так как на момент ее смерти их брак не расторгнут, он на день ее смерти проживал вместе с ней, и был зарегистрирован там же по месту нахождения наследственного имущества по адресу: <адрес>. Со дня ее смерти и по настоящее время он проживает по тому же адресу, пользуется жилым домом, земельным участком. Сыновья Мирзаяновой Совалов Д.С., Совалов О.С. в течение шести месяцев после смерти Мирзаяновой ( Т.И. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество не обратились, каких - либо других действий, указывающих на принятие ими наследственного имущества или вступления в наследство Мирзаяновой ( Соваловой) Тамары Ивановны, не произвели. Истец считает, что договор купли - продажи жилого дома, земельного участка между Кузнецовым А.Н. и Мирзаяновой Т.И. заключен и исполнен, что право собственности Кузнецова А.Н. на жилой дом и земельный участок должно быть прекращено. Включение жилого дом (литер А) и жилого дома (литер Б) в наследственную массу истцу необходимо для оформления его как наследственного имущества с последующей регистрацией права собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону. В связи с чем истец просит: прекратить право собственности Кузнецова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельный участок: земли поселений, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>;                               включить в наследственную массу имущество в виде жилого дома, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельного участка: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> после смерти моей жены Мирзаяновой ( Т.И.; признать Мирзаянова А.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, принявшим наследственное имущество в виде жилого дома, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельного участка: земли поселений, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,после смерти супруги Мирзаяновой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Мирзаяновым А.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III, и земельный участок: земли поселений, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Мирзаянов А.З. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подержал, исковые требования просил удовлетворить.

            Представитель ответчика администрации СП Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район в суд не явился, в письменном заявлении администрация СП Николаевский сельсовет просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения требований Мирзаянова А.З.

          Третье лицо Совалов Д.С. в судебное заседание не явился, место жительства не известно. Представитель Совалова Д.С. адвокат Бакиров Р.Х., назначенный по определению суда, решение по заявлению Мирзаянова А.З. оставил на усмотрение суда.

           Третье лицо Совалов О.С. в судебное заседание не явился, место жительства не известно. Представитель Совалова Д.С. адвокат Кутлугильдин И.Г., назначенный по определению суда, решение по заявлению Мирзаянова А.З. оставил на усмотрение суда.

            Третье лицо Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился., место жительства не известно. Представитель Кузнецова А.Н. адвокат Абдуллин Р.Н., назначенный по определению суда, указал, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Кузнецовым А.Н. необходимо прекратить, поскольку имеется удостоверенный нотариально и подписанный сторонами договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также имеется прописанный сторонами акт передачи жилого дома и земельного участка и денежных средств.

Нотариус нотариального округа Кармаскалинского района Республики Башкортостан Аминев Р.Р. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за № от 10.01.2003 года, акт передачи жилого дома, земельного участка и денег от 10.01.2003 года Кузнецов А.Н. продал Соваловой Т.И. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

           Так как спорное недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом и земельный участок после их продажи перестал находиться в собственности Кузнецова А.Н. с 2003 года, то сохранение существующих записей о праве на это него делает невозможным реализацию правомочия Мирзаянова А.З. жилым домом и земельным участком в порядке наследования по закону посмле смерти жены Соваловой (Мирзаяновой) Т.И.

         При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мирзаянова А.З. о прекращении права собственности Кузнецова А.Н. на указанный жилой дом и земельный участок.

         Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

      Факт принятия Мирзаяновым А.З. наследственного имущества умершей Мирзаяновой Т.И подтверждается свидетельскими показаниями Батыргареевой М.,З., Файзуллиной Л.Ш., которые сообщили суду, что хорошо знают истца, знали и помнят его жену Мирзаянову Т.И.. Суду пояснили также, что супруги купили у Кузнецова А.Н. на семейные общие деньги жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>. Они проживали вместе в этом доме, совместно пользовались земельным участком. После смерти Мирзаяновой Т.И. Мирзаянов А.З. остался проживать в их доме по адресу: <адрес>, пользуется домом и земельным участком. После смерти жены Мирзаяновой Т.И. в течение 6 месяцев наследство принял ее муж Мирзаянов А.З. У умершей Мирзаяновой Т.И. есть двое сыновей, они живут не в Республике Башкортостан; при жизни матери они к ней не приезжали, мать не навещали. Мирзаянова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Сыновья Мирзаяновой Т.И. не приехали на похороны матери. Со дня покупки Мирзаяновыми этого жилого дома с 2003 года и до настоящего времени сыновья Мирзаяновой Т.И. к Мирзаянову А.З. не приезжали.

          Свидетель Култыгин П.С. суду пояснил, что является непосредственным соседом по дому Мирзаянова А.З.. Суду он указал, что супруги Мирзаяновы купили дом и земельный участок у Кузнецова А.Н., жителя <адрес>. Проживали в этом доме вместе. Он, Култыгин П.С., тесно общался с Мирзаяновыми, так как был непосредственным их соседом, знал все об их семье, знал, по рассказам супругов, что у Мирзаяновой Т.И. есть двое сыновей, они живут не в Республике Башкортостан. Но они ни разу в дом Мирзаяновых при жизни матери не приезжали. Мирзаянова Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Он, Култыгин П.С., на похоронах Мирзаяновой Т.И. участвовал. Сыновья Мирзаяновой Т.И. Совалов Д.С., Совалов О.С. не приехали на похороны матери. Со дня покупки Мирзаяновыми этого жилого дома с 2003 года и до настоящего времени сыновья Мирзаяновой Т.И. ни разу к ним не приезжали. Фактически в наследственное имущество после смерти Мирзаяновой Т.И. вступил Мирзаянов А.З.

        Согласно справке администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан жилой дом по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский района Республики Башкортостан не значится.

          Также жилой дом по адресу: <адрес> не числится в реестре имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, что подтверждается письмом Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ.

        Из справки, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, следует, что администрация просит рассмотреть исковое заявление Мирзаянова А.З. без их участия, не возражают против удовлетворения требований Мирзаянова А.З.

        Из справки от 13 ноября 2014 года №516, выданной администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, следует, что Мирзаянова Т.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, проживала на день смерти по адресу: <адрес>, вместе с ней проживал и был зарегистрирован Мирзаянов А.З..

02.10.2010 года Мирзаянова ( Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Наследниками по закону после смерти Мирзаяновой Т.И. является ее муж Мирзаянов А.З..

Из письма нотариуса нотариального округа Кармаскалинский район Республики Башкортостан Аминева Р.Р. следует, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, предложено обратиться в суд.

Проанализировав представленные истцом документы, и оценив их в совокупности со свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что действия истца, совершенные им в течение установленного законом срока для принятия наследства после смерти жены, выразившиеся в пользовании жилым домом, земельным участком со дня смерти жены и до настоящего времени, поддержании в надлежащем состоянии жилого дома, указывают о его отношении к наследству как к своему собственному.

Последующие действия Мирзаянова А.З., направленные на оформление права на наследственное имущество, проживание в доме, несение расходов на поддержание дома в надлежащем состоянии, подтверждают совершение им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Иных лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется.

         С учетом того, что других лиц, претендующих на наследственное имущество, принадлежавшее умершей Мирзаяновой Т.И. не имеется, Мирзаянов А.З. является единственным наследником, фактически принявшей наследство после смерти своей жены Мирзаяновой А.З. в установленные законом сроки, ответчик администрация сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом 1976 года постройки, площадью 37, 6 кв.м. литер А, веранду литер а, баню литер Г, дровяник Г1, навес Г2, сарай Г3, сарай Г4, колодец литер I, уборную литер II, ограждение литер 1, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок: земли поселений, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти жены Мирзаяновой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежавшие умершей Мирзаяновой Т.И.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 30 июля 2010 года № земельному участку по указанному выше адресу присвоен кадастровый номер №.

Третьи лица Совалов Д.С., Совалов О.С. в течение шести месяцев после смерти своей матери Мирзаяновой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество не обратились, каких - либо других действий, указывающих на принятие ими наследственного имущества Мирзаяновой Т.И., не произвели. Они также не обратились в суд с иском о признании принявшим наследства, об установлении права собственности на наследственное имущество матери после ее смерти.     

          Следовательно, их нельзя признать принявшими наследственное имущество Мирзаяновой Т.И..

В материалах дела имеется технические паспорта на жилой дом (литр А) и жилой дом (литер Б) с хозяйственными постройками и сооружениями, которые в настоящее время расположены на земельном участке 3275 кв. м, с кадастровым номером №.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мирзаянова А.З. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении права на жилой дом и земельный участок, о включении в наследственную массу жилого дома, земельного участка после смерти жены Мирзаяновой Т. И., признание права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                   

                           решил:

          Исковые требования Мирзаянова А.З. к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о прекращении права на жилой дом и земельный участок, о включении в наследственную массу жилого дома, земельного участка, признании принявшим наследственное имущество в виде жилого дома, земельного участка, признании право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону удовлетворить.

         Прекратить право собственности Кузнецова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельный участок: земли поселений, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>.                                

         Включить в наследственную массу наследственное имуществов виде жилого дома, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельного участка: земли поселений, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти моей жены Мирзаяновой Т.И..                                 

         Признать Мирзаянова А.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, принявшим наследственное имущество в виде жилого дома, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельного участка: земли поселений, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти супруги Мирзаяновой ( Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

         Признать за Мирзаяновым А.З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, литера А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4,1, 2, I, II, III и земельный участок: земли поселений, площадью 2500, расположенные по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Р.У.Хасанов