Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2018 ~ М-334/2018 от 27.03.2018

                                        Дело № 2-556/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2018 года                          г. Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Гришиной В.В., с участием истца Фролова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Н.В. к администрации города Зея о признании права собственности на нежилое помещение – здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании права собственности на нежилое помещение – здание гаража, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником земельного участка в размере <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала, с разрешенным использованием для эксплуатации блока из 22 боксов. На данном земельном участке расположен гаражный бокс № 15, который эксплуатируется истцом, при этом истец является членом ГК «Звезда – 4», несет бремя содержания данного гаража. 05 марта 2013 года вышеуказанный гараж истец поставил на технический учет в МУП «Белогорсктехинвентаризация». Однако, зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. Признание права собственности истца на гаражный бокс необходимо для регистрации права на недвижимое имущество, а также осуществление иных прав собственника.

    Определением суда от 30 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации города Зеи, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зеи, ГК «Звезда – 4».

В судебном заседании истец Фролов Н.В. пояснил, что осуществляет пользования данным гаражом более 10 лет, будучи членом ГК «Звезда – 4», оплачивает электроэнергию, осуществляет уход за имуществом, в 2013 году приобрел в собственность земельный участок под гаражом № 15, осуществил постановку гаража на технический учет. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права.

Представитель ответчика – администрации города Зея в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представители третьих лиц – Управления архитектуры и градостроительства администрации города Зеи, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зеи, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ГК «Звезда-4» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, подтверждает, что Фролов Н.В. является членом ГК «Звезда – 4», возражений относительно заявленных требований не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что заключением <Номер обезличен> от 19 марта 1997 года, для строительства кооперативных гаражей на 20 боксов для кооператива «Звезда – 4» произведен отвод земельного участка в <адрес>

Постановлением главы администрации г. Зея <Номер обезличен> от <Дата обезличена> потребительскому ГСК «Звезда – 4» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаражей в <адрес>

На основании свидетельства <Номер обезличен>, потребительскому ГСК «Звезда – 4» в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство гаражей в <адрес>

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Звезда – 4» (ГК «Звезда – 4») зарегистрирован постановлением главы администрации г. Зея <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (свидетельство <Номер обезличен>), действует на основании Устава.

В соответствии с уставом ГСК «Звезда -4», кооператив наделен правом, получить в бессрочное пользование земельные участки для строительства на них гаражных стоянок, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство гаражей.

Судом установлено, что, осуществляя уставную деятельность, ГСК «Звезда – 4» произвел строительство 22 гаражных боксов.

При этом, в судебном заседании установлено, что Фролов Н.В. является собственником земельного участка в размере <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты>., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала (ГСК «Звезда – 4»), с разрешенным использованием для эксплуатации блока из 22 боксов (договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> и свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Из материалов дела также следует, что на данном земельном участке как уже было указано судом выше, построен гаражный бокс, в том числе и гараж № 15, с инвентарным номером <Номер обезличен>.

Согласно справке ГСК «Звезда – 4» от 26 апреля 2018 года, Фролов Н.В. является членом ГСК «Звезда – 4» и пользуется гаражом № 15, задолженности перед ГСК «Звезда – 4» не имеет.

В соответствии с техническим паспортом на здание гаража № 15, последний представляет собой нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, входит в состав гаражных боксов «Звезда – 4».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 апреля 2018 года, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, ГБ «Звезда – 4», инвентарный <Номер обезличен>, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражные боксы «Звезда – 4», в том числе и гараж № 15, построены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, созданы без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Однако в установленном законом порядке гаражные боксы, в том числе и гараж № 15, после оформления отвода земельного участка и получения свидетельства на бессрочное пользование земельным участком, ГСК «Звезда – 4» сданы в эксплуатацию не были, в связи с чем правоустанавливающие документы на гаражные боксы в установленном законом порядке также не оформлялись.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что он является членом ГК «Звезда – 4», также членом ГК «Звезда – 4» является и Фролов Н.В., который эксплуатирует гараж № 15 уже более 10 лет, именно Фролов Н.В. на протяжении всего этого времени оплачивает все взносы, задолженности перед ГСК, он не имеет, других лиц которые бы претендовали на данный гараж, он ни когда не видел, за каждым членом кооператива закреплен свой гараж, за Фроловым закреплен гараж № 15. Гаражный бокс создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем какая либо опасность в его эксплуатации отсутствует.

Оценивая данные показания свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истец, являющийся собственником земельного участка на котором расположен гаражный бокс № 15, а также являющейся членом ГК «Звезда – 4», не имеющим перед кооперативом какой либо задолженности, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, является добросовестным приобретателем вышеуказанного гаража.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Фролова Н.В. о признании за ним права собственности на гараж № 15 в ГСК «Звезда - 4» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Н.В., удовлетворить.

Признать право собственности Фролова Н.В. на нежилое помещение – здание гаража № 15, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала (ГСК «Звезда – 4»), с инвентарным номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                         А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2018 года.

Судья                               А.А. Плешков