Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1744/2017 ~ М-952/2017 от 27.02.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 марта 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев гражданское дело №2-1744/2017 по иску Гадельшиной АУ, Гадельшиной РМ к ООО «Промбезопасность» о понуждении к исполнению обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление Гадельшиной А.У., Гадельшиной Р.М. к ООО «Промбезопасность» о понуждении к исполнению обязательств, в котором истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промбезопасность» заключило с Гадельшиной АУ и Гадельшиной РМ, соглашение.

Пункт 1 указанного соглашения предусматривает, что в целях обеспечения условий по осуществлению ответчиком строительства многоквартирного <адрес> (по генплану) на части земельного участка с площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Дачной, <адрес>, Киевской, Сакко и Ванцетти, стороны договариваются об отселении Гадельшиной P.M., Гадельшиной А.У., других лиц, зарегистрированных в жилом доме в <адрес>, путем предоставления им других жилых помещений.

Указанное соглашение было подписано с истцами в связи с тем, что они владеют на праве собственности недвижимым имуществом в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, гаража, бани и земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В пункте 2 соглашения перечислены все люди, зарегистрированные в доме истцов.

В соответствии с п.З соглашения ответчик обязан обеспечить предоставление истцам другого жилого дома и семи однокомнатных квартир, которые должны находиться в <адрес>.

Пункт 10 соглашения предусматривает, что совместно с приобретением на имя Гадельшиной РМ жилого дома с земельным участком, застройщик обязуется приобрести для семьи Гадельшиной РМ - семь однокомнатных изолированных квартир с чистовой отделкой, расположенных в жилом комплексе «<данные изъяты>» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны подтверждают, что по состоянию на дату заключения настоящего соглашения, цена квартир, которые могут быть представлены Владельцам, оставляет от <данные изъяты> рублей.

Стороны подтверждают, что указанная цена <данные изъяты> руб. за квартиру не является фиксированной. Окончательная цена будет определяться на дату заключения договорных отношений по приобретению таких квартир.

Оплата приобретаемых на семью Гадельшиной РМ семи однокомнатных изолированных квартир с чистовой отделкой является обязанностью Застройщика и подтверждается соответствующими документами сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день ответчик не исполнил свои обязательства по приобретению семи однокомнатных квартир, не предпринимает каких-либо мер по их исполнению.

На основании изложенного, просили обязать ООО «Промбезопасность» исполнить свои обязательства перед Гадельшиной РМ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ путем приобретения на имя Гадельшиной РМ семи однокомнатных изолированных квартир с чистовой отделкой, расположенных в жилом комплексе «Кошелев-проект» по цене <данные изъяты> руб. за квартиру немедленно по вступлению в законную силу решения суда.

Представитель ответчика ООО «Промбезопасность» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство о применении к делу правил исключительной подсудности и направлении дела для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Самары.

Представитель истцов Гадельшиной А.У., Гадельшиной Р.М. – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, считал, что дело должно рассматривается Промышленным районным судом по месту фактического адреса ответчика: <адрес>.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его регистрации. Дело было принято к производству Промышленным районным судом в связи с указанием истцом адреса ответчика: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Промбезопасность» расположено по адресу: <адрес>, Просека третья, комната №, что относится к территории <адрес>.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Тем самым, законом установлено, что споры, связанные с правами на недвижимое имущество, рассматриваются судом по месту нахождения этого имущества.

В п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что одновременно с оформлением договорных отношений по приобретению Владельцам (истцам по настоящему делу) жилого дома (№ в пер.Сепараторный) между сторонами заключается договор купли-продажи, по условиям которого Владельцы продают, а ООО «Промбезопасность» приобретает у них расположенные по адресу: <адрес> объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., баня, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

В п.7 соглашения указано, что с момента оформления и регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области договора купли-продажи Владельцам нового жилого дома с земельным участком по пер. Сепараторный, <адрес>, Застройщик приобретает право распоряжения на жилой дом с земельным участком по <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., баня, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжение имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ является одним из правомочий собственника, наряду с владением и пользованием.

Таким образом, предметом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является купля- продажа обществом с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» у Гадельшиной P.M. и Гадельшиной А.У. принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества: жилого дома, гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., баня, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и земельного участка, находящиеся в <адрес>.

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что несмотря на предложения ответчика о заключении договора купли-продажи жилого дома, гаража, бани и земельного участка, истцы уклоняются от оформления такого договора, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного заседания. Таким образом судом установлены встречные правопритязания сторон в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с которыми не проводится расчет путем предоставления другого имущества.

Следовательно, предметом настоящего спора являются права на земельный участок, жилой дом, гараж и баню, находящихся в Железнодорожном районе г.Самары, а требования о проведении расчетов за них путем предоставления другого имущества, являюся производным от основных обязательств.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что предметом настоящего спора являются права на земельный участок, жилой дом, гараж и баню, находящихся в Железнодорожном районе г.Самары, суд приходит к выводу о том, что дело принято к производству Промышленного районного суда г. Самары с нарушением правил подсудности, в связи с чем данное гражданское дело подлежит передаче в Железнодорожный районный суд г. Самары.

Руководствуясь ч. 2 п. 3 ст. 33 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № по иску Гадельшиной АУ, Гадельшиной РМ к ООО «Промбезопасность» о понуждении к исполнению обязательств, для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Самары.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий:          Левина М.В.