Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6227/2015 ~ М-5361/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-6227/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2015 года                                                                               г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи           Ермолова С.М.,

при секретаре                                        Бородкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чекризова ФИО9 к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Чекризов В.Т. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» (далее – ВГАУ), Воронежской Региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор № предметом которого являлось взаимовыгодное сотрудничество сторон в использовании земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по <адрес>, для строительства на нем жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и Монолитстроем, действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить для неё строительство шестидесяти квартир. Во исполнение указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов- больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был подписан акт приема-передачи двух квартир, в том числе - двухкомнатной квартиры № № расположенной на 10 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов – больных нервно-мышечными заболеваниями и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств по предоставлению двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 10 этаже в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным Договором, и действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора переуступки права участия в долевом строительстве жилого дома ФИО5 передал Чекризову В.Т. право требования на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Чекризов В.Т. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Его представитель по доверенности Кулибаба А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ исковые требования Чекризова В.Т. признает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представители третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки», Воронежской Региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор № предметом которого являлось взаимовыгодное сотрудничество сторон в использовании земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по <адрес>, для строительства на нем жилых домов, котельной для решения вопроса теплоснабжения указанных жилых домов и примыкающих к границе «Земельного участка» зданий двух общежитий и столовой, с окружающей инфраструктурой и последующего создания кондоминиума для передачи его на баланс ТСЖ, как эксплуатирующей организации, сроком на период проведения работ по указанному строительству (л.д. 7-12).

Пункт 3.3 договора предусматривает, что подрядчик (ЗАО «Монолитстрой Воронеж») производит в полном объеме финансирование строительства комплекса жилых домов с окружающей социальной и инженерной инфраструктурой в соответствии с проектно-сметной документацией, в связи с чем, заказчик (ВГАУ) передает ему права на жилые и нежилые строения с момента заключения договора с учетом выполнения п.2.2 договора. При этом заказчик, то есть ВГАУ обязан был передать ЗАО «Монолитстрой Воронеж» земельный участок в надлежащем состоянии, согласовать план границ земельного участка, целевой и натуральный отвод в установленном порядке, передать подрядчику права на жилые и нежилые строения на указанном земельной участке в соответствии с условиями договора №.

При этом заказчик, то есть ВГАУ обязан был передать ЗАО «Монолитстрой Воронеж» земельный участок в надлежащем состоянии, согласовать план границ земельного участка, целевой и натуральный отвод в установленном порядке, передать подрядчику права на жилые и нежилые строения на указанном земельной участке в соответствии с условиями договора №

ДД.ММ.ГГГГ между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и Монолитстроем, действующим от имени ВГАУ, было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Монолитстрой обязался осуществить для неё строительство шестидесяти квартир. Во исполнение указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов- больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был подписан акт приема-передачи двух квартир, в том числе - двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже в жилом доме позиция 5 по <адрес> в <адрес>.

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении использовании земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры» из состава территориальной зоны сельскохозяйственного использования земель поселений <адрес> выведен земельный участок площадью 5,8 га ФГОУ ВПО ВГАУ им.Глинки и переведен в жилую территориальную зону (согласие Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ имеется); разрешено использование земельного участка под строительство жилого комплекса в районе <адрес>; разрешено ФГОУ ВПО ВГАУ им.Глинки проектирование и строительство жилищного комплекса.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении использования земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № договор № №, заключенный между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки с Воронежской региональной общественной организацией инвалидов - больных нервно-мышечными заболеваниями и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», признан ничтожной сделкой.

Однако, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №» было отменено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.» - то есть, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении использовании земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки для размещения жилищного комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры» о выводе из состава территориальной зоны сельскохозяйственного использования земель поселений <адрес> земельного участка площадью 5,8 га ФГОУ ВПО ВГАУ им. Глинки и переводе его в жилую территориальную зону было признано законным и действующим.

На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен новый договор строительного подряда № 7.

Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу: <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов заказчик по окончании строительства передает подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции № 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ФГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в лице президента ФИО7 была выдана доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов ГОУ «Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки» в любых компетентных органах по всем вопросам, касающимся строительство указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки новое разрешение на строительство того же жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), реабилитационный комплекс и котельная. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (п.3.1). К участию в строительстве жилых домов подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня подписания соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами (п.3.5). Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

Таким образом, все права и полномочия ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им. Глинки и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» по строительству спорного жилого дома по адресу: <адрес>, поз.5 были полностью восстановлены.

Поскольку первоначальное разрешение на строительство было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствовала необходимость государственной регистрации договоров долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ. между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов – больных нервно-мышечными заболеваниями и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования исполнения ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязательств по предоставлению двухкомнатной <адрес>, общей площадью 53,43 кв.м., на 10 этаже в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным Договором, и действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора переуступки права участия в долевом строительстве жилого дома ФИО5 передал Чекризову В.Т. право требования на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44 737 кв.м., расположенного в <адрес> в собственность городского округа <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № администрация городского округа <адрес> сдает в аренду ООО «РемСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», пл. 4 633 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. пл. 38 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», ООО «РемСтрой».

ООО «РемСтрой» получило разрешение Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> позиция 5 (ранее - <адрес> завершило строительство указанного дома, начатое Монолитстроем, получило разрешение на ввод объекта (жилого <адрес>, позиция 5) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой УК «<данные изъяты>» об отсутствии у Чекризова В.Т. задолженности за коммунальные услуги (л.д. 32).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно техническому паспорту БТИ Центрального района г.Воронежа имеет общую площадь 51,4 кв.м. (л.д. 5-6).

Таким образом, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом соглашения об уступки права требования

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, он ей пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела.

Действительно, если бы ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в установленном порядке сдали выстроенный дом в эксплуатацию, то истец надлежащим образом зарегистрировал свое право, и квартира перешла ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что дом ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в эксплуатацию не сдан, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чекризова ФИО10 удовлетворить.

        Признать за Чекризовым ФИО11 право собственности на двухкомнатную <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                    С.М.Ермолов

      Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.