Решение по делу № 2-933/2015 ~ М-960/2015 от 18.03.2015

         К делу № 2-933/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 марта 2015 г.                                                                                            г.Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего: Садова Б.Н.

    при секретаре: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова Р.А. к Иванову В.А. о взыскании неустойки, понуждении к исполнению сделки, понуждении заключить соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора,-

УСТАНОВИЛ:

Меркулов Р.А. обратился в суд с иском к Иванову В.А. о взыскании неустойки, понуждении к исполнению сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> понуждении заключить соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу.

В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 800.000 рублей. В свою очередь ответчик обязался передать истцу в собственность жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м, бассейн литер «I» площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу. Истец выполнил обязанности по договору, однако ответчик уклоняется от передачи в собственность истцу объектов недвижимости и регистрации перехода к нему права собственности на это имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с нарушением срока выполнения обязательства по исполнению договора со стороны ответчика и условиями договора купли-продажи, истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 200.000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования в части признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости, в удовлетворении остальной части требований просил суд отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Установлено, что между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 800.000 рублей, которые составляют цену договора. В свою очередь ответчик обязался передать истцу в собственность жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м, бассейн литер «I» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи недвижимости истец и ответчик обязались в однодневный срок с момента его подписания явиться лично либо направить уполномоченных представителей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить необходимые документы и заявить о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчика к истцу.

Кроме того, согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимости ответчик обязался заключить с истцом соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором находятся указанные объекты недвижимости.

Из пояснения истца следует, что ответчик без каких-либо причин уклоняется от исполнения взятых на себя обязанностей, связанных с подачей документов для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также ответчик уклоняется от подписания соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и сдачи его для государственной регистрации в установленном порядке.

Суд учитывает, что ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности подать им лично или через своего представителя документы для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения однодневного срока для исполнения обязанностей, связанных с государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимого имущества, виновная в этом сторона договора уплачивает другой стороне неустойку в размере 200.000 рублей.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в указанном размере.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требование истца в части понуждения ответчика заключить соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не заявленного в претензионном порядке, подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меркулова Р.А. к Иванову В.А. о взыскании неустойки, понуждении к исполнению сделки, понуждении заключить соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора - удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова В.А. в пользу Меркулова Р.А. денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве неустойки по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Меркуловым Р.А. право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью: 3 этажа, количество этажей: 3, количество подземных этажей: 0, материал стен: блок; сарай литер «Г1» площадью <данные изъяты> кв.м, этажностью: 1 этаж, количество этажей: 1, количество подземных этажей: 0, материал стен: деревянные; бассейн литер «I» площадью застройки <данные изъяты> кв.м, материал стен: бетон, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Иванова В.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Требования Меркулова Р.А. о понуждении Иванова В.А. заключить соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка – оставить без рассмотрения.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

         Судья: