Решение по делу № 2-3436/2015 ~ М-2135/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3436/2015 РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд настоящим иском, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» Договор № на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 17 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 47,44 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>.

В своем иске истец указывает, что он во исполнение условий договора перечислил на расчетный счет ответчика, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчётный счёт ответчика <данные изъяты>

Кроме того, истец ссылается на то, что ответчик фактически передал ему квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано Приложение № к договору, содержащие в себе все условия передаточного акта, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер о вселении в <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес>.

Таким образом, истец полагает, что ответчик передал квартиру в его собственность, а он принял квартиру во владение и оплатил ответчику её полную стоимость.

Кроме того, истец в своем иске указывают, что он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, а именно по неизвестным истцу причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приёма-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, истец просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СтройПроект» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо – ООО «Мортон-РСО», Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.о. Балашиха, в судебное заседание не явились, и представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» договор № на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 17 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 47,44 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что права на квартиру принадлежали ответчику на основании инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> МО, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Балашиха МО, Министерством строительного комплекса МО и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и протокола предварительного распределения квартир; соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. Балашиха МО, Министерством строительного комплекса МО и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ»; Договора № 097, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и Администрацией городского округа <адрес> и протокола распределения квартир; договора № уступки прав требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Мортон-РСО» ( л.д. 20, 21 49-55, 60-67).

Согласно п. 1.1. договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить квартиру и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в договоре.

Пунктом 2.3. договора определена расчетная стоимость квартиры – <данные изъяты> которая включает в себя общую площадь и площадь вспомогательного назначения.

Положением п. 2.7 договора предусмотрена обязанность истца внести на счёт ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение) ответчик обязал истца, в целях обеспечения исполнения обязательств, перечислить до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счёт <данные изъяты>.

Судом установлено, что во исполнение условий договора и соглашения, истец по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчётный счёт ответчика <данные изъяты>

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации городского округа ФИО4 Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус № 22, расположенного по адресу: МО, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес> за № RU50315000-79.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиалом, общая площадь Квартиры составила 48, 5 кв.м. ( л.д. 83-88).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель (собственник) спорно объекта недвижимости, в едином реестре (ЕГРП) не зарегистрирован.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-АРR0001239, дому со строительным адресом: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км. Щёлковского шоссе, корпус 22, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>, микрорайон Янтарный, <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчик на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ,, произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем ответчиком не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчёт по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Агафоновым право собственности на однокомнатную <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.