Решение по делу № 2-7094/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-7094/13 05 декабря 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Миханько А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернова Д.С. к ЗАО «ИВИ-93» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зернов Д.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ИВИ-93» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,3 кв.м, расположенную по адресу: Х.

В обоснование иска истец указал, что ЗАО «ИВИ-93» и Р. заключили Договор № Х от 02.07.2004 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х.

В соответствии с договором Р. обязался произвести инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадью 38,44 кв.м, временный номер Х в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Х в размере 34321 у.е., принять квартиру по акту у ответчика.

Ответчик обязался произвести проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, где расположена квартира, с соблюдением действующих законодательных и градостроительных норм и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства, предоставить в ГУЮ «Х» пакет документов, достаточный для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с договором Р. произвел финансирование строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1091408 руб., что соответствует 34321 у.е.:

- № Х от 22.09.2004 г. на сумму 339974 руб.;

- № Х от 02.07.2004 г. на сумму 363 474 руб.;

- № Х от 21.10.2004 г. на сумму 387960 руб.

04 августа 2006 г. истец заключил с Рукиным А.В. договор уступки права требования по Договору № Х от 02.07.2004 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х, оплатил Рукину А.В. 1873900 руб., что подтверждается распиской Рукина А.В. от 10.08.2006 г.

09.06.2008 г. истец уплатил ответчику сумму в размере 24417 руб. 66 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Х.

Ответчик завершил строительство и получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № Х от 17.12.2007 г.

09.06.2008 г. однокомнатная квартира общей площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: Х, была передана ответчиком истцу.

Истец считает, что с учетом полного исполнения им своих обязательств по договору № Х от 02.07.2004 г., получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, у него имеются основания для возникновения права собственности на указанную квартиру.

Однако письмом от 20.04.2012 г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием протокола исполнения обязательств по договору, заключенному между ЗАО «ИВИ-93» и КУГИ Санкт-Петербурга, подлинных экземпляров разрешения о присвоении адреса № Х от 25.01.2007 г., ведомости помещений и площадей, поэтажных планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 17.12.2007 г.

Истец указанных документов не имеет и не может представить их в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В данной ситуации истец считает возможным прибегнуть к такому способу защиты права, указанному в ст.12 ГК РФ, как признание права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ИВИ-93» о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке по месту нахождения (л.д.42-43), представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.

Суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, 02.07.2004 г. ЗАО «ИВИ-93» и Р. был заключен Договор № Х совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х (л.д. 16-21).

В соответствии с указанным договором Р. обязался произвести инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадью 38,44 кв.м, временный номер Х в многоквартирном жилом доме по адресу: Х (л.д. 16-21), принять квартиру у ответчика по акту приема-передачи (пункты 3.3.1, 3.3.2.).

Ответчик обязался произвести проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, где расположена квартира с соблюдением действующих законодательных и градостроительных норм, и получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию по окончании строительства, предоставить в ГУЮ «Х» пакет документов, достаточный для регистрации права собственности на квартиру (пункт 3.1.).

В соответствии с указанным договором Р. произвел финансирование строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками на общую сумму 1091408 руб., что соответствует 34321 у.е.:

- № Х от 22.09.2004 г. на сумму 339974 руб.;

- № Х от 02.07.2004 г. на сумму 363 474 руб.;

- № Х от 21.10.2004 г. на сумму 387960 руб. (л.д.25)

04 августа 2006 г. истец заключил с Р. договор уступки права требования по Договору № Х от 02.07.2004 г. совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Х, оплатил Р. 1873900 руб. за уступку права требования, что подтверждается распиской Р. от 10.08.2006 г. (л.д. 23-24)

09.06.2008 г. истец уплатил ответчику сумму в размере 24417 руб. 66 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Х и кассовым чеком (л.д. 25).

Ответчик завершил строительство и получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № Х от 17.12.2007 г.

09.06.2008 г. однокомнатная квартира общей площадью 36,3 кв.м, расположенная по адресу: Х, была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи (л.д.26), в тот же день сторонами был подписан протокол о завершении взаиморасчетов по договору (л.д.27).

В соответствии с п.3.1.9. Договора № Х от 02.07.2004 г. ответчик обязался представить в ГУЮ «Х» пакет документов по Объекту, достаточный для регистрации права собственности на квартиру.

28.01.2012 г. истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права собственности на квартиру (л.д.28)

Письмом от 20.04.2012 г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием протокола исполнения обязательств по договору, заключенному между ЗАО «ИВИ-93» и КУГИ Санкт-Петербурга, подлинных экземпляров разрешения о присвоении адреса № Х от 25.01.2007 г., ведомости помещений и площадей, поэтажных планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Х от 17.12.2007 г. (л.д. 30-31)

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда сведения о регистрации права собственности Зернова Д.С. на квартиру, расположенную по адресу: Х, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 41).

Суд полагает, что указанными обстоятельствами нарушены права истца, выполнившего в полном объеме обязательства по финансированию строительства квартиры, на которую он претендует; государственная регистрация права собственности не произведена по причинам, не зависящим от истца; создана новая вещь – объект недвижимости – квартира - истцом для себя с соблюдением закона.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что истец приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зерновым Д.С., право собственности на однокомнатную квартиру № Х, общей площадью 36,3 кв.м, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья