Решение по делу № 2-1881/2019 ~ М-1776/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-1881/2019

УИД 59RS0011-01-2019-002608-62                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники      01 июля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре судебного заседания Бадиной ТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Пикулева АП к Казанцеву СВ о взыскании денежных средств,

установил:

    истец Пикулев АП обратился в суд с исковым заявлением к Казанцеву СВ о взыскании задолженности в размере 170 772,43 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 620,00 руб. В обоснование исковых требований указано, что 20.10.2016 между Пикулевым АП и Казанцевым СВ заключен договор аренды помещения общей площадью ..... кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: ...... Согласно п. 2.3.7 Договора аренды плата за пользование коммунальными услугами, а так же обслуживание и ремонт общедомового имущества, капремонт осуществляется арендатором. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет ..... руб. В настоящее время Казанцев СВ перестал пользоваться помещением, перечисление арендных платежей прекратилось, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме ..... руб. 17.05.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату указанной задолженности, однако она оставлена Казанцевым СВ без ответа. Просит взыскать с Казанцев СВ денежные средства по договору аренды в размере 170 772,43 руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 620,00 руб.

Истец Пикулев АП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Казанцев СВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, однако от получения корреспонденции уклонился. Более того, в адрес ответчика было направлено СМС-сообщение на номер мобильного телефона, имеющегося в договоре аренды, которое доставлено абоненту. Также ответчик был извещен о судебном заседании посредством электронной почты. Таким образом, судом предприняты все возможные меры к извещению Казанцев СВ о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Казанцев СВ о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 20.10.2016 индивидуальный предприниматель Пикулев АП и Казанцев СВ заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ИП Пикулев АП передает, а Казанцев СВ принимает за плату во временное пользование помещение площадью ..... кв.м. на первом этаже ..... этажного дома по адресу: ...... Договор аренды был заключен на срок ..... месяцев с даты подписания, с правом продления договора аренды ( пункт 7.2 Договора), ежемесячная арендная плата составила ..... руб. в месяц. ( пункт 3.1 Договора) (л.д. 8-13).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 2.3.7 Договора аренды плата за пользование электричеством, тепловой энергией, плата за водоснабжение и водоотведение, а так же обслуживание и ремонт общедомового имущества, капремонт осуществляется Арендатором непосредственно снабжающим (обслуживающим) организациям на основании заключенных договоров с арендодателем по показаниям соответствующих счетчиков. Данное условие не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть, в данном случае договором аренды предусмотрено исключение из общего правила.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды заключен между сторонами в надлежащей форме, ответчиком не оспорен. Предмет аренды, в силу ст. 655 ГК РФ, передан арендатору по акту приема-передачи от 20.10.2016. (л.д.14) В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору аренды у Казанцев СВ перед Пикулевым АП образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и иным платежам, предусмотренных договором аренды от 20.10.2016, в размере ..... руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела: счетами на оплату, квитанциями об их оплате, решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2019 о взыскании пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период с 19.02.2018 по 14.12.2018. (л.д. 16-19, 22-27). Правом предъявления требования о прекращении договора аренды, предоставленного на основании п. 7.3 Договора, ответчик Казанцев СВ не воспользовался. Кроме того, п. 7.4 Договора содержит условие, согласно которому окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

16.04.2019 представителем Пикулева АП – Антиповым АА в адрес Казанцев СВ направлена претензия, в которой ему предложено погасить образовавшуюся задолженность в размере ..... руб. по договору аренды недвижимого имущества от 20.10.2016 (по арендным платежам, коммунальным услугам и т.д.) (л.д. 6). Однако, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей в заявленный период, в том числе частично, в связи с чем, у истца возникло право на истребование от ответчика спорных сумм в судебном порядке.

На основании изложенного, суд, исследовав в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что ответчик не производил оплату предусмотренных договором аренды платежей в полном объеме. Установив размер задолженности, суд полагает требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, капитального ремонта в размере ..... руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб., уплаченные истцом при подаче иска по чеку-ордеру от 06.06.2019 (л.д. 2).

     Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пикулева АП к Казанцеву СВ о взыскании задолженности, удовлетворить.

    Взыскать с Казанцев СВ в пользу Пикулева АП денежные средства в размере 170 772,43 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 615,44 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья              Ю.А. Халявина