Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2016 ~ М-1283/2016 от 23.06.2016

Дело №2-1402/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                       26 июля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                        Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                Киреевой В.О.,

с участием:

истца                                                                                                                    Сенякиной Н.А.,

представителя истца                                                                                           Румыниной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сенякиной Н.А. к Сазоновой Е.Ю., Куксову Д.Ю. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка по договору,

установил:

Сенякина Н.А. обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи, заключенному 20.05.2016 г., она приобрел у Сазоновой Е.Ю. и Куксова Д.Ю. 3/13 д. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. Все обязательства по договору стороны исполнили.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать свое право на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством Сенякина Н.А. не может по причине отсутствия первичной регистрации права на него у ответчиков.

Сазоновой Е.Ю. и Куксову Д.Ю. указанное имущество перешло по наследству от ФИО2, после смерти которого они фактически наследство приняли, но свои наследственные права должным образом не оформили.

В связи с вышеизложенным, Сенякина Н.А. обратилась в суд с требованием о признании за Куксовым Д.Ю. и Сазоновой Е.Ю. в равных долях право собственности на 3/13 д. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 01.02.2009 г., признать действительным договор купли-продажи 3/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный 20.05.2016 г. между Куксовым Д.Ю., Сазоновой Е.Ю. и Сенякиной Н.А., признать за истцом право собственности на указанное имущество по договору от 20.05.2016 г.

В судебном заседании Сенякина Н.А. и ее представитель адвокат Румынина И.Е. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Сазонова Е.Ю. и Куксов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом, от них в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие и с указанием на признание иска.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.02.2009 г. умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 04.02.2009 г.

Сазонова Е.Ю. и Куксов Д.Ю. являются детьми умершего.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, входит 3/13 и.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сазонова Е.Ю. и Куксов Д.Ю. получили свидетельства о праве на наследство на вклады умершего, но не оформили наследственных прав на указанные объекты недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратились Куксова Е.Ю. и Куксов Д.Ю., что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> за № от 06.06.2016 г.

То обстоятельство, что на момент смерти ФИО10 принадлежало 3/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается справкой БТИ №1043 от 23.05.2016 г., согласно которой данное имущество перешло ему в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1983 года, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 14.04.2016 г., вступившего в законную силу 17.05.2016 г.

Право собственности ФИО2 за 3/10 д. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 05.02.1993г.

Таким образом, требование истца о признании за Куксовым Д.Ю. и Сазоновой Е.Ю. права собственности в равных долях на 3/13 д. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 01.02.2009 г., подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2016 г., заключенным между Сенякиной Н.А. и Сазоновой Е.Ю., Куксовым Д.Ю., ответчики передали ей в собственность, а Сенякина Н.А. приняла 3/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от 20.05.2016 г. обоюдно выполнили, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в письменной форме, имущество передано продавцами и принято покупателем.

В связи с этим требование истца о признании договора купли-продажи от 20.05.2016г. действительным подлежит удовлетворению, а за Сенякиной Н.А. надлежит признать право собственности на 3/13 д. в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/10 д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Сенякиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Куксовым Д.Ю. и Сазоновой Е.Ю. право собственности за каждым на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 94,7 кв.м и на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 01.02.2009 года.

Признать действительным договор купли-продажи 3/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 94,7 кв.м и 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный 20.05.2016 г. между Куксовым Д.Ю., Сазоновой Е.Ю. и Сенякиной Н.А..

Признать за Сенякиной Н.А. право собственности на 3/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1» общей площадью 94,7 кв.м и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Куксовым Д.Ю., Сазоновой Е.Ю. и Сенякиной Н.А..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: