Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2016 от 01.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2016 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истца Поповой М.В., Камалетдинова Ф.Ф.

представителя ответчика Панфиловой Н.Ю.

пом. прокурора Суркова Р.В.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещерякова <данные изъяты> к Панфиловой <данные изъяты>, третьему лицу ОУФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении

у с т а н о в и л :

Мещеряков С.А. обратился в суд с иском, указав, что на праве собственности ему принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В его доме зарегистрирована и временно проживает ответчица. В добровольном порядке ответчица не снимается с регистрационного учета и не выселяется, тем самым нарушает право собственника по владению и распоряжению имуществом, т.к. истец намерен распорядиться им по своему усмотрению.

Просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, а именно выселить ответчицу и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

В судебном заседании представитель истца Камалетдинов Ф.Ф. поддержал заявленные требования, пояснил, что он купил дом по адресу <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14, право собственности не оформлял, денежные средства передал продавцу. В доме разрешил проживать своей сожительнице Панфиловой Н.Ю. с сыном и ее тёте – ответчице по делу Панфиловой Н.М. В ДД.ММ.ГГГГ Панфилова Н.М. оформила дом на себя, он узнал об этом, поговорил с ней, она оформила на него доверенность на распоряжение домом, в ДД.ММ.ГГГГ он продал дом Мещерякову- истцу по делу.

Представитель истца Попова М.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что истец собственник дома с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не является членом его семьи, ее регистрация и проживание мешает ему распорядиться имуществом. Ответчик никогда не была собственником дома, ее пустил жить в дом Камалетдинов, у ответчицы есть сын, который проживает тоже в <адрес>.

Ответчица Панфилова Н.М. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что приехала в <адрес> <данные изъяты> назад, живет в <адрес> все это время.

Представитель ответчика Панфилова Н.Ю. просила в иске отказать, показала, что <данные изъяты> назад ее тетя- ответчик по делу приехала жить в <адрес>. Камалетдинов – ее сожитель купил дом у ФИО14 и разрешил ей, ее сыну и ее тете жить в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ Камалетдинов пропал, поэтому Панфилова Н.М. оформила дом на себя. В ДД.ММ.ГГГГ в доме был пожар, они с тетей восстанавливали дом. Ответчице негде жить, с сыном у нее плохие отношения. Камалетдинов несколько лет назад обещал оформить дом на ее сына, а потом потребовал отдать ему за дом <данные изъяты> рублей, сын не согласился. Считает, что длительное время с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время ответчица нездорова, не могла в силу состояния здоровья выдать доверенность на имя Камалетдинова.

Представитель 3 лица отделения УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Пом. прокурора Сурков Р.В. дал заключение о возможности удовлетворения иска

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации сельского поселения <адрес> за ФИО14 был закреплен земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> на данном участке находится жилой дом. Право собственности ФИО14 не зарегистрировал.

В судебном заседании свидетель ФИО14 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Камалетдинов купил у него дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>. О получении денег он написал расписку. В ДД.ММ.ГГГГ. к нему обратилась Панфилова Н.М., пояснила, что Камалетдинов пропал, она оформляет дом на себя, просила помочь, он отказался.

Свидетель ФИО20. показала, что Камалетдинов купил дом на <адрес> в <адрес> и поселил там Панфилову Н.Ю. с сыном и ее тетю Панфилову Н.М. Панфилова Н.М. проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО21 показала, что Панфилова Н.М. живет в доме по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., это ее дом, в ДД.ММ.ГГГГ Панфилову Н.М. Камалетдинов возил куда-то для подписания документов на дом, Панфилова рассказывала ей, что дом Камалетдинов обещал подписать на сына ФИО22.

Свидетель ФИО23. показал, что спорный дом покупал Камалетдинов в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица его бабушка, тетя его мамы Панфиловой Н.Ю. Дом по <адрес> в <адрес> его, он там всю жизнь прожил до <данные изъяты> с ответчицей. В ДД.ММ.ГГГГ он нашел своего отца Камалетдинова, желая общаться, после того как отец узнал, что Панфилова Н.М. оформила дом на себя, он обманным путем переоформил дом на себя.

Из дела правоустанавливающих документов на дом по адресу <адрес> в <адрес> видно, что ДД.ММ.ГГГГ Панфиловой Н.М. выдана справка администрацией сельского поселения Кротовка о принадлежности дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на дом по адресу <адрес> в <адрес> на имя Панфиловой Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ Панфиловой Н.М. была выдана нотариальная доверенность на срок <данные изъяты> года на имя Камалетдинова Ф.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Камалетдиновым Ф.Ф. от имени Панфиловой Н.М. заключен договор купли-продажи с Мещеряковым С.А. о продаже дом и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>.

В настоящее время Мещерякову С.А. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес>, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права № и №

Сведений о признании недействительным договора купли-продажи, по которому истец стал собственником дома и земельного участка в материалах дела не имеется, ответчицей данный договор не оспорен, не заявлялось таких требований и в данном судебном заседании. В доме зарегистрирована и проживает ответчица Панфилова Н.М., которая членом семьи истца не является.

Доводы представителя ответчика о том, что Панфилова более ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме, восстанавливала его после пожара, у нее нет другого жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание для отказа в иске. Представитель истца пояснила, что Панфилова Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время нездорова, не могла в силу состояния здоровья выдать доверенность на имя Камалетдинова, между тем представляя интересы истца в судебном заседании, представила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что давая доверенность на имя Камалетдинова на продажу дома, Панфилова Н.М. не могла осознавать последствия, суду не представлены. В ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником дома по адресу <адрес> в <адрес>, имеет право требовать устранения всяких препятствий в осуществлении его прав как собственника. Требования Мещерякова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Права ответчицы на проживание в указанном доме не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении прав собственника жилого дома по адресу: <адрес> Мещерякова <данные изъяты>.

Обязать отделение УФМС России по Самарской области в Кинель-Черкасском районе снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Панфилову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Панфилову <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>