Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5445/2018 ~ М-4189/2018 от 25.06.2018

                                                                                                                             дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        г. Петропавловск-Камчатский                                                            ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

    при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Камчатским краем, в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона в соответствии с извещением № заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права. В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 732 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Исходя из п. 1.3 указанного договора участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт имеет силу передаточного акта. Размер и условия внесения арендной платы также указаны в договоре аренды. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2565293 руб. 68 коп. Права и обязанности арендодателя по указанному выше договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ переданы Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, который на основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Управление).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4714875 руб. 72 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2565293 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2149582 руб. 04 коп.

Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа согласно ходатайству просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что каких-либо оплат со стороны ответчика в адрес Управления не поступало.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2                    ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск- Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В силу п.п. 1-1.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Согласно п.п. 1.2.13, 1.2.14, 1.2.17, п. 2.5, 2.6 Приложения 2 к означенному Постановлению в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления; участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Камчатским краем, в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона в соответствии с извещением № заключен договор аренды земельного участка №.

Права и обязанности арендодателя по указанному выше договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ переданы Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, который на основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с п. 1.1 указанного выше договора арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 732 кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из п. 1.3 указанного договора участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1 настоящий договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем по решению Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка расторгнут.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 3 указанного выше договора, в соответствии с которым годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 1139095 руб. Размер задатка в сумме 66547 руб. 65 коп. засчитывается в счет арендной платы. Порядок внесения арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно приложению, являющемуся неотъемлемой часть настоящего договора.

Пункт 3.2. договора указывает на то, что арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

Неиспользование участка арендатором не может служить основание для прекращения внесения арендной платы (п. 3.5 договора).

Согласно п. 6.2 за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

В нарушение условий договора своих обязательств по договору аренды                                 № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не выполнил.

Несмотря на то, что истец направлял в адрес ответчика предупреждение о задолженности по арендной плате, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Исходя из расчета задолженности, на основании приложенных к материалам протоколов расчета арендной платы задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2565293 руб. 68 коп.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2149582 руб. 04 коп. исходя из предоставленного истцом расчета.

Проверив расчеты истца, суд находит их правильными, поскольку они выполнены в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, а также доказательств свидетельствующих о меньшем размере указанной задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31774 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2565293 руб. 68 коп., пеню за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2149582 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 31774 руб. 38 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья                                                                                                                 Т.В. Тузовская