Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2020 ~ М-1206/2020 от 23.04.2020

Дело №2-2154/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Алексеевича к Администрации г. Смоленска, Ермаченкову Кириллу Андреевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

установил:

Овчинников А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, а принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> – блоком № дома блокированной застройки, указав в обоснование иска, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.11.2017г., договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры <адрес>, между тем, данное жилое помещение фактически не является квартирой, оно структурно обособлено от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; сложился порядок пользования земельным участком для каждой части дома.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель квартиры <адрес> Ермаченков К.А.

Овчинников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель Бодеев К.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным доводам.

Представитель Администрации г. Смоленска, Ермаченков К.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлено, Овчинников А.А. на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.11.2017г., договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры <адрес>; собственником квартиры № в данном доме является Администрация г. Смоленска, которую по договору найма занимает Ермаченков К.А., что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.11.2017г., договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Реестра муниципального имущества г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, (л.д.10,15-16,44,47).

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по <адрес> согласно правилам землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденным решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007г. №490, в редакции решения 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010г. №193 расположен в территориальной зоне Ж4 – зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Как следует из заключения ООО Дом-проект», дом <адрес> – одноэтажный, двухквартирный, без подвала, ДД.ММ.ГГГГ постройки, квартира № и № разделены глухой стеной без проемов, имеют каждая необходимый состав помещений, отдельный ввод на газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение, и выход на земельный участок – квартира № площадью 15,4 кв.м., квартира № площадью 7,2 кв.м., ввиду чего данный жилой дом возможно признать жилым домом блокированной застройки в соответствии с требованиями п.2.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры № и № данного дома – автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки в соответствии с требованиями п.1.2 приложения «Б» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.50-84).

Между тем, по данным Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ., филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок под жилым домом <адрес> не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 ГрК РФ, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

В данном случае, несмотря на то, что согласно заключения ООО Дом-проект», каждая квартира жилого дома <адрес>, действительно, обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ) не становится в силу того, что образуемый «блок» в данном случае не находятся на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования. Доводы заключения ООО Дом-проект» о том, что квартиры №№ указанного дома имеют выходы на отдельные земельные участки, объективно ничем не подтверждены, тогда как из материалов дела следует, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Таким образом, дом <адрес> признакам дома блокированной застройки согласно ст.49 ГрК РФ не отвечает.

При таких установленных по делу обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, а принадлежащей ему на праве собственности квартиры <адрес> – блоком № дома блокированной застройки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова Алексея Алексеевича к Администрации г. Смоленска, Ермаченкову Кириллу Андреевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Смоленска.



Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020г.