Решение по делу № 2-470/2014 ~ М-452/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-470/2014                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                          18 декабря 2014 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,

       при секретаре Зобачевой В.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

       Истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 59-59-06/009/2007-264, прекратить право аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Предметом договора аренды является земельный участок площадью 4,5 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, урочище «Лобаново», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - 49 лет. Земельный участок передан ФИО3 по акту фактического использования от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер.

        В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

       Наследники ФИО3 права на наследование данного участка не заявляют и просят расторгнуть договор аренды.

       Согласно п.п. 3.54- 3.66 Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

        Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддерживает.

       Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

       Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

       В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

      В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

     Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между администрацией Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2, следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, урочище «Лобаново», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по 12.10. 2056 года (л.д. 5).

        Актом фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка арендатору (л.д. 11).

       На основании пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

       В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

       Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       Статьей 26 ЗК РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

       Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       В соответствии со ст.ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

       Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрации сделки на спорный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

      Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды на земельный участок площадью 4,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, урочище «Лобаново», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

        Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

         Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что наследники ФИО3 обратились с заявлением о досрочном расторжении договора.

         Согласно п.п. 3.54 - 3.66. Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 25 -29).

        Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора (л.д.6-7).

        Часть 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью должника.

        В соответствии с п.2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ наследники арендатора ФИО8, ФИО4, ФИО4 обратились к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 13).

        Поскольку судом установлено, что до истечения срока договора арендатор умер, договор не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора, наследники арендатора обратились к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района <адрес>.

       Расторгнуть досрочно в одностороннем порядке договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 земельныого участка площадью 4,5 гектара, расположенного по адресу: <адрес>, Васильевское сельское поселение, урочище «Лобаново», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Ильинском отделе Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 59-59-060092007-264.

       Прекратить запись о праве аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                  Торопицына Л.Ю.