Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1601/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-1601/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года                                п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лукашенок Е.А.

при секретаре Петухове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломачевой Екатерины Валентиновны к Мамедовой Садагат Маис кызы о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Соломачева Е.В. обратилась в суд с иском к Мамедовой С.М. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от 24.02.2012 года в сумме 67 500 рублей, пени за нарушение срока погашения задолженности в размере 4050 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по выдаче доверенности в размере 1000 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая,58-139. 24.02.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по которому истица передала для проживания ответчице вышеуказанную квартиру, ответчица обязалась оплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей ежемесячно, а также производить оплату за электроэнергию в период пользования квартирой. 20.10.2013 года истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору и образовавшейся задолженности по оплате в размере 60 000 рублей. 15.11.2013 года в связи с расторжением договора ответчик освободил жилое помещение и обязался уплатить задолженность по договору в размере 80 263,36 рублей, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчиком частично погашена задолженность. До настоящего времени ответчиком задолженность в размере 67500 рублей не погашена. В соответствии с п.5 акта приема-передачи от 15.11.2013 года, ответчик обязался уплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ответчик за период с 16.11.2013 года по 05.12.2013 года обязан уплатить истцу пени в размере 4050 рублей. Истица, не обладая юридическими знаниями, обратилась за юридической помощью и понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и 1000 рублей расходы по выдаче доверенности.

В судебное заседание истец Соломачева Е.В. и ее представитель Копелева Л.В. (действующая по доверенности) не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, в случае неявки ответчика, просят рассмотреть дело в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик Мамедова С.М. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд с согласия истца, рассмотрел дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Указанная норма права предусматривает возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Как определено в п.1 указанной статьи, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии со ст. 608, ч 1 и ч.2 ст. 609 ГК РФ собственник вправе сдавать принадлежащее ему помещение в аренду, при этом договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Частью 1 ст. 671 и 674 ГК РФ сдача жилого помещения гражданам во владение и пользование для проживания осуществляется по договору найма жилого помещения, который также заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст. 682).

Согласно абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Соломачева Е.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая,58-139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2007 года.

Судом установлено, что 24.02.2012 году между Соломачевой Е.В. и Мамедовой С.М. был заключен в письменной форме договор найма указанного жилого помещения, сроком на один год, с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере 25 000 руб., а также оплатой электроэнергии в период пользования квартирой.

24.02.2013 года указанный договор был продлен сторонами на 1 год, на тех же условиях, однако ответчик перестала оплачивать арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность на 28.10.2013 года в размере 60 000 рублей, что соответствует 2,47 периодам платежа. 21 октября 2013 года Мамедовой С.М. вручено предупреждение о погашении задолженности по оплате до 29.10.2013 года и в случае неоплаты расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 15.11.2013 года, стороны расторгли договор найма жилого помещения, Мамедова С.М. освободила жилое помещение по адресу: г<адрес>, и обязалась уплатить задолженность по договору найма жилого помещения в размере 80 263,36 рублей, в том числе 75 000 рублей – арендная плана за период с 15.08.2013 года по 15.11.2013 года, 5263,36 рублей – задолженность за электроэнергию, в течение 10 дней. Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний. Истцом заявлено о выплате задолженности Мамедовой С.М. в течение установленного срока в размере 13 000 рублей. Ответчиком данный факт не опровергнут.

Оценивая представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что с 24.02.2012 года по 15.11.2013 года ответчик пользовалась жилым помещением на условиях договора найма, однако с 15 августа 2013 года перестал оплачивать арендную плату и расходы за электроэнергию, в результате образовалась задолженность, с учетом частично погашенной задолженности в размере 67500 рублей. Суд соглашается с доводами истца о взыскании в Мамедовой С.М. задолженности по арендной плате за жилое помещение в указанной сумме.

В соответствии с п.5 данного акта, в случае нарушения срока погашения задолженности, Мамедова С.М. обязалась уплатить Соломачевой Е.В. пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требования об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ)

Учитывая требования указанной нормы права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за период с 16.11.2013 года по 05.12.2013 года пени в размере 4050 рублей, согласно расчету: 67500 руб. (сумма задолженности) /100%х0,3%х20 дней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что истцом для восстановления своего права были понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, суд, находя данные расходы судебными, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 рублей.

Также суд находит обоснованными требования истца о взыскании с Мамедовой С.М. в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, оказывающего истцу юридические услуги, учитывая, что данные расходы возникли у истца в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права со стороны ответчика. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, исходя из объема оказанных услуг, сложности рассматриваемого дела, количества проведенных судебных заседаний, в которых участвовал представитель, а также из принципа разумности и справедливости в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Соломачевой Екатерины Валентиновны, удовлетворит частично.

Взыскать с Мамедовой Садагат Маис кызы в пользу Соломачевой Екатерины Валентиновны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 67500 руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере 4050 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по выдаче доверенности в размере 1000 рублей, а всего взыскать 77550 (семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Лукашенок