Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2021 (2-3557/2020;) ~ М-3599/2020 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 <адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили взыскать с ФИО2 задолженность по аренде земельного участка в размере 110630 рублей 46 копеек; с ФИО3 в размере 30405 рублей 76 копеек; с ФИО4 в размере 30405 рублей 76 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Волжская волость, участок «Сад», предоставленного для культурно-оздоровительных целей.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользовании.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 1/2 доля прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка перешли (принадлежат) ФИО2, л.д.79.

Также ответчики в размере 1/3 доле каждый являются наследниками имущества ФИО1 в 1/2 доле наследства - прав и обязанностей по договору аренды, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, л,<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о смене Арендатора на основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» (далее - Постановление №) Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2). Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно пункту 2.5 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы платы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику ФИО7 оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которое последним оставлено без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком ФИО7 числится задолженность в размере 110 630 рублей 46 копеек из них: 88429 рублей 21 копейка - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 22201 рубль 25 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику ФИО3 оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которое последним оставлено без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком ФИО3 числится задолженность в размере 30 405 рублей 76 копеек из них: 24 337 рублей 06 копеек - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 068 рублей 70 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику ФИО4 оплатить образовавшуюся задолженность по договору, которое последним оставлено без внимания.

Согласно справке Департамента за ответчиком ФИО4 числится задолженность в размере 30 405 рублей 76 копеек из них: 24 337 рублей 06 копеек - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 068 рублей 70 копеек - сумма пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу положений ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между <адрес>, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью <адрес> и ФИО1, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Волжская волость, участок «Сад» для культурно-оздоровительных целей, площадью 3000 кв.м., сроком аренды на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11.1 Договор вступает в силу с момента его регистрации в государственном учреждении юстиции в Красноярском филиале <адрес> регистрационной палаты.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-01/26-1/2003-4054.1 (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка. (л.д. 72).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 2.3 арендная плата начисляется с даты, указанной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование Участком в размере 13980 рублей в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. (п. 2.2). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Согласно пункту 4.2 указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №II-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством выданным нотариусом ФИО6 удостоверено, что наследниками после смерти ФИО1 являются в 1/3 доле каждый: супруга ФИО2, сыновья ФИО3, ФИО4 (л.д. 80).

Также ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве собственности, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 1/2 доля прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка перешли (принадлежат) ФИО2 как пережившей супруге, л.д.79.

Муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о смене Арендатора на основании свидетельства о смерти продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 11.3 договоры аренды, право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Вопреки доводам стороны ответчика, судом установлено, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке.

Акт приема – передачи недвижимого имущества от ответчиков уполномоченному органу, суду не представлен.

Надлежащих доказательств того, что ответчиками указанный выше земельный участок, представленный им по договору аренды, не используется, суду не представлено.

В нарушение условий договора ответчики уклоняются от внесения арендной платы, в результате чего у них образовалась задолженность.

Согласно п. 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю просрочку в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная ФИО7 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная ФИО3 без удовлетворения

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия № с требованием о погашении долга по договору аренды, оставленная ФИО4 без удовлетворения

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 88 429 рублей 21 копейка; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22201 рубль 25 копеек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 24 337 рублей 06 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 068 рублей 70 копеек.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 24 337 рублей 06 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 068 рублей 70 копеек.

Ответчики в суде не оспаривали представленный истцом расчет, свой контррасчет требуемых сумм не представили, также не представили надлежащих и объективных доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При таком положении исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчиков договорной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из указанных выше норм усматривается, что снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию с ФИО2 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 201 рубль 25 копеек относительно суммы основного долга в размере 88 429 рублей 21 копейка, периода взыскания, поведения сторон, суд приходит к выводу, что указанная истцом сумма неустойки является чрезмерно высокой и подлежит снижению до 4 000 рублей с учетом всех обстоятельств дела.

С ФИО3 и ФИО4 заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 068 рублей 70 копеек с каждого относительно суммы основного долга в размере 24 337 рублей 06 копеек. Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки, период взыскания, суд приходит к выводу, что указанная истцом сумма неустойки является чрезмерно высокой и подлежит снижению до 1 000 рублей на каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не погашена. Доказательств погашения задолженности по договору либо ее отсутствие стороной ответчика суду не предоставлено.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиками были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме, в части взыскания пени (неустойки) подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины с ФИО2 в размере 2972, 88 рублей; с ФИО3 в размере 960, 11 рублей; с ФИО4 в размере 960, 11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 92 429, 21 рублей, из которых 88429, 21 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей;

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 25337, 06 рублей, из которых 24337, 06 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 25337, 06 рублей, из которых 24337, 06 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме 2972, 88 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме 960, 11 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлины в сумме 960, 11 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: О.А. Тулякова