Решение по делу № 2-857/2015 ~ М-64/2015 от 12.01.2015

Дело № 2 – 857/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре         - Байрачной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по ЖКХ» к Ференчук Н. Л., Абуздырину А. Л., Збаржер Я. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба заказчика по ЖКХ» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пени в размере (иные данные), судебных расходов в размере (иные данные), расходов на оплату юридических услуг – (иные данные). В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера (№) от (дата) ответчикам было предоставлено жилое помещение по адресу (адрес)105. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ наниматель и совершеннолетние члены его семьи несут имущественную ответственность и обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Служба заказчика по ЖКХ» Черникова О.В., действующая на основании доверенности от 02.10.2014 года, уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков Ференчук Н.Л., Абуздырина А.Л., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные), пени в сумме (иные данные), солидарно с ответчиков Ференчук Н.Л., Абуздырина А.Л., Збаржер Я.С. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные), пени в сумме (иные данные) копейка. Взыскать с ответчиков Ференчук Н.Л., Абуздырина А.Л., Збаржер Я.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) и расходы на оплату юридических услуг в размере (иные данные).

Ответчики Ференчук Н.Л., Абуздырин А.Л., Збаржер Я.С.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчики признавали исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что в (адрес) в (адрес) на основании ордера от (дата) (№) проживают и зарегистрированы ответчики Ференчук Н.Л., Абуздврин А.Л., Збаржер Я.С. (дата) года рождения и несовершеннолетние Ференчук В.В. (дата) года рождения, Ференчук В.В. (дата) года рождения, Збаржер М.А. (дата) года рождения.

На основании решения общего собрания от (дата) года, собственники помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ООО «Служба заказчика по ЖКХ».

Управление многоквартирным домом (адрес) по (адрес) осуществляется ООО «Служба заказчика по ЖКХ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от (дата).

По условиям указанного договора ООО «Служба заказчика по ЖКХ» обязуется в пределах денежных сумм, поступающих от собственника оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (№) по (адрес) (п.п. 1.1), а собственники – участвовать в расходах на содержание общего имущества дома путем внесения платы на содержание и ремонт помещения, на капитальный ремонт многоквартирного дома путем внесения платежей на аккумулирующий счет (резервный фонд) (п.п. 4.3.1).

Пунктом 2.3 договора наниматели жилого помещения по договору социального найма отнесены к «Пользователям».

Размер оплаты услуг управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом от (дата).

В соответствии с указанным разделом Договора, установлено, что цена, оказываемых Управляющей организацией услуг, устанавливается в размере, рекомендованном Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений по статьям оплаты «содержание жилья», «текущий ремонт»; плата за капитальный ремонт устанавливается в размере платы за «найм» для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (п.5.4). Размер обязательного ежемесячного платежа может быть изменен на основании решения общего собрания собственников, исходя из годового плана мероприятий на следующий год по ремонту и содержанию общего имущества дома.

Данным разделом Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Согласно карточке оперативного учета (ООО «СЗ по ЖКХ»), лицевого счета (№) открытого на (адрес) в (адрес), ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно за период с апреля 2011 года по октябрь 2014 года не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства, подтверждаются материалами дела: справкой МУП «ЕРКЦ» от (дата) года, ордером на жилое помещение от (дата) № (№), карточкой оперативного учета (ООО «СЗ по ЖКХ»), расчетом цены иска, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) года, договором управления многоквартирным домом от (дата).

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с (дата) по (дата) составляет (иные данные), в период с (дата) по (дата) – (иные данные). Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

При этом, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку в силу ст.39 ГПК РФ это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 8.2.3 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, собственник уплачивает управляющей организации пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с (дата) по (дата) года, составляет - (иные данные), за период с (дата) по (дата) - (иные данные). Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, в связи с чем пеня также подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец, воспользовавшись правом на оказание квалифицированной юридической помощи, заключил (дата) договор на оказание юридических услуг № 17/В с ООО «Эксперт Центр», оплатив при этом за оказание услуг денежную сумму в размере (иные данные), что подтверждается платежным поручением (№) от (дата) года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, с Ференчук Н.Л., Абуздырина А.Л. по (иные данные) с каждого, с Збаржер Я.С. - (иные данные), в связи с отсутствием норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов.

((иные данные) : 2) = (иные данные)

((иные данные) : 3) = (иные данные)

((иные данные)) = (иные данные).

Так же, в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, с Ференчук Н.Л., Абуздырина А.Л. по 1 034 рубля 05 копеек с каждого, с Збаржер Я.С. - (иные данные), в связи с отсутствием норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов.

((иные данные) : 2) = (иные данные)

((иные данные) : 3) = (иные данные)

((иные данные)) = (иные данные).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░) ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 223 ░░░░░ 71 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░░