Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2021 ~ М-1725/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-2746/8-2021

46RS0030-01-2021-004171-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июня 2021 года                          город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре – Кузиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реент Татьяны Александровны к Администрации города Курска, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Реент Татьяна Александровна, с учетом уточнения иска, обратилась в суд с иском к Администрации города Курска, о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2. В 2019 г. на собственные денежные средства и своими силами Реент Т.А. на указанном земельном участке, был возведен объект незавершенного строительства, площадью 159,4 кв.м, степень готовности которого в настоящее время составляет 65 %. Определением Ленинского районного суда г. Курска от 25.06.2020 г. был определен порядок пользования земельным участком. На возведение указанной постройки разрешительных документов у истца не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Реент Т.А. обратилась в администрацию Центрального округа города Курска с заявлением о выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности на возведенный объект, ответа на которое получено не было. В связи с изложенным, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просила суд признать за Реент Татьяной Александровной право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, площадью 159,4 кв.м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства : жилое, по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Реент Т.А., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Реент Т.А. – Гальчанская Н.Н., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, в представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО2 и представитель ответчика - Администрации города Курска, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Центрального округа г.Курска ФИО6, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Реент Т.А., на основании постановления администрации г. Курса от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного земельного участка является ФИО2

Как указал истец, она своими силами и за свой счет в 2019 году осуществила на данном участке, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, строительство двухэтажного жилого дома, площадью 159,4 кв.м, степень готовности которого в настоящее время составляет 65 %, что также подтверждается материалами дела.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком.Согласно доводов стороны истца, при возведении строения, установленный порядок пользования сособственниками земельным участком соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ Реент Т.А. обратилась в администрацию Центрального округа города Курска с заявлением о выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности на возведенный объект.

Из сообщения администрации Центрального округа города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выдать разрешение Реент Т.А. на выполненную реконструкцию жилого <адрес> не представляется возможным.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, должны быть установлены существенность и неустранимость указанных нарушений. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Как следует из представленного в материалы дела письменного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя дает согласие на строительство истцом индивидуального двухэтажного жилого дома с учетом определения Ленинского районного суда г.Курска от 25.06.2020г.

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый жилой дом неоконченный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям действующих в строительстве нормативно-технических документов, в том числе в части обеспечения прочности, надежности и несущей способности строительных конструкций, при этом, при возведении исследуемого жилого дома имеют место отступления от требований градостроительных регламентов ПЗЗ «Город Курск» в части нарушения минимальных расстояний от исследуемого жилого дома до границ смежных земельных участков, но они соответствуют определению Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по порядку пользования земельным участком, кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям безопасности, установленным Федеральным законом № 384-ФЗ с текущими изменениями: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выявленные отступления от градостроительных регламентов назначения, допущенные при возведении исследуемого жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не могут привести к уничтожению постройки, причинению вреда жизни и здоровью человека, повреждению или уничтожению имущества других лиц и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (не создают препятствия технического характера).

Сомневаться в достоверности указанного экспертного исследования у суда оснований не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, исходя из того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реент Татьяны Александровны к Администрации города Курска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Реент Татьяной Александровной право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, площадью 159,4 кв.м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства : жилое, по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.

Судья