Решение по делу № 2-1944/2013 от 16.09.2013

Дело 2-1944/2013 11 декабря 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Колесниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимова К.В. к ООО «Жилкомсервис г. Петродворец» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Герасимов К.В. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Жилкомсервис г. Петродворец» об обязании исключить из лицевого счета квартиры по адресу: <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени в сумме 17091 руб. 61 коп., указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая была приобретена им у Жуйковой Е.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 21.06.2013 года. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 26.06.2013 года. Он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 26.06.2013 года в полном объеме, однако на лицевом счете квартиры имеется задолженность в сумме 17091 руб. 61 коп. с учетом пени 600 руб. 95 коп., которая образовалась до возникновения права собственности истца на квартиру, вследствие не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги прежними собственниками квартиры. В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, указал, что согласно выставленному ответчиком счету на оплату жилого помещения, коммунальных услуг от 08.08.2013 года, сумма задолженности, образовавшейся до регистрации права собственности на квартиру за истцом и его супругой Герасимовой Р.Г. составляет 17 091 руб. 61 коп., однако, согласно документам, представленным представителем ответчика в суд сумма задолженности меньше 17 091 руб. 61 коп. так как сведения о сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени известны ответчику и рассчитываются именно ответчиком, истец просит суд обязать ответчика ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» исключить из лицевого счета квартиры по адресу: <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени, образовавшуюся за прежними собственниками квартиры, до момента регистрации права собственности на квартиру за Герасимовым К.В. и Герасимовой Р.Г., то есть до 26.06.2013 года.

    Истец Герасимов К.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Сарикян М.А. в суд явился, исковые требования поддержал, пояснил, что Герасимов К.В. приобрел квартиру у Жуйковой Е.А. С момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру, он добросовестно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на лицевом счет квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая образовалась в результате неоплаты прежними собственниками. Ответчик требует у истца оплатить задолженность, образовавшуюся за предыдущими собственниками квартиры, а также начисляет пени на образовавшуюся задолженность, что противоречит положениям п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и нарушает права истца, в том числе из-за того, что ответчик не указывает фиксированную сумму задолженности. Ответчик сам рассчитывает сумму задолженности, а также начисляет пени на сумму долга. Сумма пени, как за просрочку истца, так и за просрочку предыдущих собственников складывается в одну общую сумму. В случае просрочки платежа у истца нет информации, какую именно оплату он просрочил, и какая сумма пени начислена именно на его сумму долга.

Ответчик представитель ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Герасимова Р.Г. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, об отложении не просила, возражений не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо Жуйкова Е.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, об отложении не просила, возражений не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Герасимов К.В. вместе с Герасимовой Р.Г. приобрели квартиру по адресу <адрес> в общую совместную собственность согласно договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 21.06.2013 года, заключенного с Жуйковой Е.А. (л.д.6-10), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2013 г. (л.д.5).

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 26.06.2013 года.

Таким образом, право собственности у истца на квартиру возникло 26.06.2013 года.

Согласно положениям п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в платежном документе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Таким образом, включение сведений о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до 26.06.2013 года (до государственной регистрации права собственности Герасимова К.В. и Герасимовой Р.Г. на квартиру) в квитанции по оплате за коммунальные услуги, выставляемые на имя собственников квартиры - Герасимовых является неправомерным, нарушающим права истца.

Также нарушающим права истца является и включение ответчиком в счета на оплату жилого помещения, коммунальные услуги неустойки (пени), начисленной за нарушение предыдущих собственников обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 70) устанавливают порядок, при котором размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

Таким образом, включение в счета на оплату жилого помещения, коммунальных услуг на имя истца сведений о начисленной неустойки, к тому же не относящихся к истцу, не соответствует действующему законодательству.

Доводы представителя ответчика относительно невозможности исключения задолженности в связи отсутствием возможности исключения из лицевого счета квартиры задолженности по оплате за жилое помещение до оплаты также являются несостоятельными так как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Герасимова К.В. об обязании ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» исключить из лицевого счета квартиры задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени, образовавшуюся за прежними собственниками квартиры, до момента регистрации права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» исключить из лицевого счета квартиры № по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени до 26.06.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 31.12.2013 года.