Решение по делу № 2-1077/2019 ~ М-801/2019 от 01.04.2019

                                                                         Дело №

УИД: 91RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года                                                                   <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора ФИО5, истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Крэч 15», Акционерному обществу «Керчьстройнтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Крымэкострой», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес>, обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Крэч15», Акционерному обществу «Керчьстройнтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «Крымэкострой» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что в ходе проведения проверки прокуратурой <адрес> по обращению ФИО1 установлены нарушения требований законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФЛП ФИО6 заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1.3 договора долевого участия после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ФЛП ФИО6 обязался передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже в вышеуказанном доме. Согласно п. 2.3 договора, стоимость вышеуказанной квартиры составляет 163383,00 грн. В соответствии с приходным кассовым ордером ФИО1 произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Также, согласно условий вышеуказанного договора, права на данную квартиру принадлежат ФЛП Еремину на основании договора на агентское обслуживание по реализации жилья от ДД.ММ.ГГГГ При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО7 и ДП ПАО «Крымтур» Институт «Крымтурпроект» заключен договор, согласно которому ФЛП ФИО2 передала на правах застройщика безотзывное право на реализацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>. В последующем, между ДП ПАО «Крымтур» Институт «Крымтурпроект» и ФЛП ФИО6 был заключен договор на агентское обслуживание по реализации жилья. Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> к эксплуатации, однако меры со стороны юридического лица на исполнение ранее взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность не приняты. Таким образом, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве и норм действующего законодательства ответчиками не исполнены ранее взятые на себя обязательства, в связи с чем прокурор обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании помощник прокурора и истец поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения прокурора, истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФЛП ФИО6, действующий от имени ДП ПАО Крымтур Институт «Крымтурпроэкт» на основании договора на агентское обслуживание по реализации жилья, заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ФЛП ФИО6 обязуется передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже в вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 1.4 договора, стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 163383 грн.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата за однокомнатную <адрес> площадью 36,05 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 163383 грн.

В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФЛП ФИО2 и ДП ПАО «Крымтур» Институт «Крымтурпроект», в соответствии с которым ФЛП ФИО2 передала на правах застройщика многоквартирного жилого дома исключительное безотзывное право на реализацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация о готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> к эксплуатации.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «Крэч-15», АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно п. 6.1.6 которого заказчик в лице ФИО2 обязан предоставить инвесторам в лице ООО «Крэч-15», АО «Керчьстройтранс» исчерпывающую информацию по своим обязательствам перед третьими лицами, которая касается строительства Объекта инвестирования.

Как установлено судом, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, подпункта 2 пункта 4 статьи 18, пункта 2 части 3 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ИП ФИО2, АО «Керчьстройтранс», ООО «Креч-15» не исполнены ранее взятые на себя обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес> о признании за ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся на 3-м этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,05 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано и используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся на 3-м этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,05 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                          /подпись/                   Бойко З.А.

Копия верна

Судья                     Секретарь