Решение по делу № 2-34/2017 ~ М-25/2017 от 21.02.2017

Дело №2-34/2017    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир         13 марта 2017 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан Туленкова С.Н., исполняющего обязанности председателя Зилаирского районного суда Республики Башкортостан,

с участием представителя Телягулова Г.Г. – Каримовой Э.С., представившей доверенность от 13.01.2017,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телягулова Г.Г., Телягуловой С.А., Алгазиной Р.Г. к ГУП «Уркасский леспромхоз» о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Телягуловы обратились в суд с исковым заявлением к ГУП «Уркасский леспромхоз» о признании права собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, указав, что на основании постановления главы Администрации Зилаирского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от августа 1993 г. МП «Уркасс», передало в совместную собственность граждан Телягулова Г.Г., Телягуловой С.А., Телягуловой Р.Г., квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., стоимостью <данные изъяты> рубля (по ценам 1993 года), расположенную по адресу: <адрес>. Договоры приватизации подлежали регистрации в органах бюро технической инвентаризации. В настоящее время, из-за того, что 16 апреля 2013 года архив администрации Уркасский сельсовет МР Зилаирский район РБ сгорел, отсутствуют документы, подтверждающие регистрации. Договора приватизации. В связи с чем не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на приватизируемую квартиру в ЕГРП. Согласно архивной справке № 28 от 17.01.2017г. архивного сектора администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в документах БТИ за 1992-1999 годы регистрационное удостоверение к договору приватизации на имя Телягулова Г.Г. не обнаружено. На момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от августа 1993 г. в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Телягулова Г.Г., Телягулова С.А., Телягулова Р.Г. Согласно справке главы Администрации СП Уркасский сельсовет муниципального района Зилаирский район наименование улиц и присвоение домам порядковых номеров в <адрес> было проведено в 2003 году, и по этой причине в договоре приватизации от 1993 года не могло быть указания на улицу и номер приватизируемого жилья. Согласно справке Администрации СП Уркасский сельсовет в 2006 году <адрес> Республики Башкортостан был переименован в <адрес> Республики Башкортостан. Согласно справке главы Администрации сельского поселения Уркасский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, квартира по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения Уркасский сельсовет не состоит. Согласно справке директора ГУП «Уркасский леспромхоз», квартира по адресу: <адрес>, на балансе ГУП «Уркасский леспромхоз» не числится. Из уведомления председателя КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального района Республики Башкортостан сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Из уведомления Росреестра следует, что сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют. Кроме того, имеется ряд несоответствий записей в документах и существующей действительности. Так согласно паспорта Телягуловой С.А. отчество покупателя «С.А.», между тем в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от августа 1993 г. отчество покупателя неверно указано как «С.А.». В свидетельстве о заключение брака от ДД.ММ.ГГГГ записана как «Телягулова С.А.». В договоре площадь указана <данные изъяты> кв.м., по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. Фамилия Телягуловой Р.Г. в связи с замужеством изменена на Алгазину. Просят удовлетворить исковые требования полностью.

    Надлежаще извещенные истцы Телягулов Г.Г., ТЕлягулова С.А., Алгазина Р.Г. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью, просят удовлетворит, просят дело рассмотреть с участием их представителя Каримовой Э.С.

Надлежаще извещенный представитель ответчика ГУП «Уркасский леспромхоз» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела с их участием не заявлял.

Представитель Росреестра Хохлов С.В. в суд не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Каримова Э.С. не возражает на рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, исковые требования Телягуловых поддержала полностью приведя те же доводы, указанные в исковом заявлении.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Статья 6 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (части 1, 2, 3 и 4).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 1 вышеуказанного Федерального закона Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года.Согласно технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположена однокомнатная квартира, площадью <адрес> кв.м., год постройки 1986 год.

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от августа месяца 1993 года следует, что директор Зилаирского МП «Уркасс» М передал а Телягулов Г.Г. получил в совместную собственность Телягулова Г.Г., Телягуловой С.А., Телягуловой Р.Г. квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Зилаирском БЮРО по приватизации. Указанное подтверждается также архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в совместную собственность граждан жилые помещения.

Земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 1482 кв.м. находится в собственности Телягуловой С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП «Уркасский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> на балансе ГУП «Уркасский леспромхоз» не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Уркасский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Телягулов Г.Г. проживает по адресу: <адрес> со своей семьей: женой Телягуловой С.А., с дочерью Алгазиной Р.Г. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), указанная квартира на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Согласно справок администрации СП Уркасский сельсовет следует, что в 2006 году <адрес> РБ переименован в <адрес> РБ, в 2003 году были даны названия 6 улиц и порядковые номера к домам: <адрес>.

Данная квартира в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ также не значится, что следует из уведомления КУС Минземимущества.

Истица Алгазина Р.Г. сменила фамилию Телягулова в связи с заключением брака с Алгазиным И.Ф., что следует из свидетельства о расторжении брака №.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в документах БТИ за 1993 год регистрационное удостоверение к договору приватизации на имя Телягулова Г.Г. не обнаружено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд находит, что исковое заявление Телягуловых о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес> РБ, подлежит удовлетворению в связи с тем, что Телягуловы не могут иным путем оформить регистрацию права собственности на жилье.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единственным препятствием к регистрации права собственности на спорную квартиру является отсутствия собственника квартиры, указанное не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Факт приобретения истцом квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует.

Как установлено, Телягулов Г.Г. получил в работающей организации – в МП «Уркас» данную квартиру, в 1993 году им и МП «Уркас» был заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно справки ГУП «Уркасский леспромхоз» от 27.01.2016 года МП «Уркасс» 03.12.1993 года переименован в предприятие «Уркасс», 10.02.200 переименован в ГУП «Уркасский леспромхоз».

Таким образом, на основании ст.217 ГК РФ, ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", у Телягулова Г.Г., Телягуловой С.А., Алгазиной Р.Г. возникло право совместной собственности на данную квартиру, на основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ у истцов права и обязанности возникли в силу договора передачи жилых квартир в совместную собственность.

Согласно ст.254 ГК РФ, выдел доли участников совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    Таким образом, учитывая, что истцы Телягуловы сами определили доли каждого по 1/3 доли, то суд считает возможным признав их право общей собственности на указанную квартиру, определить доли каждого участника в праве на общее имущество.

Имеющиеся в договоре передачи жилых квартир в совместную собственность от августа месяца 1993 года, заключенного между МП «Уркасс» в лице Милицова В.С. и Телягуловым Г.Г. ошибки в написании отчества истца Телягуловой С.А. - "Агузаровна" вместо "Агзаровна", согласно паспорта гражданина РФ №, суд считает несущественными не влияющими на смысл и содержание договора, так как в судебном заседании достоверно установлено, что истцы с 1993 года проживали в указанной квартире и обратились в суд с иском о признании права собственности.

    Исковые требования Телягуловых о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по основаниям, указанным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Телягуловым Г.Г., Телягуловой С.А., Алгазиной Р.Г. право долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись С.Н. Туленков.