Решение по делу № 2-821/2019 ~ М-310/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-821/2019

64RS0045-01-2019-000201-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца Егоровой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Петрухина ФИО9, Петрухиной ФИО10 к Шмакову ФИО11, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус г. Саратова – Алдимирова ФИО12, о признании обременения отсутствующим и об исключении записи,

,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что 16.12.1998г Петрухин ФИО13 с согласия супруги Петрухиной ФИО14 заключил со Шмаковым ФИО15 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на основании договора на приватизацию жилого помещения. Расчет по договору купли-продажи квартиры (цена договора — 158976 рублей), согласно п.п.6,7 указанного договора должен был произойти до 01.01.1999 года. Указанный договор был удостоверен нотариально нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н. и зарегистрирован в реестре 16.12.1998г за №6438, а также 17.12.1998г был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» Регистрационный округ №1, запись регистрации №64-1.48-119.1998-692.1, о чем на указанном договоре имеется штамп регистрации. Также, согласно действующего на тот момент законодательства, был зарегистрирован переход права 17.12.1998г на имя Петрухина В.П. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», запись регистрации №64-1.48-119.1998-692.2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия 98 №104340 от 18.12.1998г. Также договор был зарегистрирован в БТИ, о чем также имеется штамп регистрации, в книге №38, реестр №14, 18.12.1998г. Также на договоре имеются отметки налоговой, других штампов и отметок на договоре нет. Кроме того, на договоре имеется надпись, удостоверенная нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н. о том, что расчет по договору произведен полностью. В свидетельстве о гос.регистрации права также указано, что залог устанавливается до 01.01.1999г.

Расчет и передача квартиры состоялись 23.12.1998г, о чем составлен Передаточный акт, удостоверенный нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н., зарегистрирован в реестре за №6618 23.12.1998г. Согласно указанного акта квартира была передана покупателю, вместе со всеми документами, а продавец получил деньги, причитающиеся ему за продажу квартиры в полном объеме, о чем в акте имеется его расписка. Данный акт более нигде не регистрировался, нотариусом не было разъяснено сторонам, что для снятия обременения необходимо обеим сторонам обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующим заявлением, более того, в договоре в п.8 указано, что залог возникает у продавца после передачи квартиры и до ее полной оплаты, залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя с продавцом.

Поскольку передача квартиры произошла после полной оплаты, покупатель был уверен на протяжении 20 лет, что залога не возникло. Об обременении в виде ипотеки в пользу продавца истцы узнали случайно.

Связи с продавцом у истцов нет.

Петрухин В.П. 10.01.2019г обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: Квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; входящий номер заявления: 64/197/001/2019-268. В сообщении о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке от 14.01.2019г Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указывает, что в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. На погашение регистрационной записи об ипотеке №.3 обратился залогодатель Петрухин ФИО16, однако, заявление залогодержателя на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости не представлено.

На основании вышеизложенного истцы обратились в суд и просят признать отсутствующим обременение в виде права залога (ипотеки), установленного 17.12.1998г в пользу продавца ФИО4 на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; Исключить запись о праве залога (ипотеке) №.48-119.1998-692.3 от 17.12.1998г в пользу продавца Шмакова ФИО17 на объект недвижимого имущества: Квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Представитель истца Егорова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

В судебное заседание не явились: истцы Петрухин В.П. и Петрухина Г.С., извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус г. Саратова – Алдимирова Т.Н., извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

.Ответчик Шмаков А.В. в судебное заседание не явился.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п.1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.12.1998г Петрухин ФИО18 с согласия супруги Петрухиной ФИО19 заключил со Шмаковым ФИО20 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на основании договора на приватизацию жилого помещения. Расчет по договору купли-продажи квартиры (цена договора — 158976 рублей), согласно п.п.6,7 указанного договора должен был произойти до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был удостоверен нотариально нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н. и зарегистрирован в реестре 16.12.1998г за №6438, а также 17.12.1998г был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» Регистрационный округ №1, запись регистрации №64-1.48-119.1998-692.1, о чем на указанном договоре имеется штамп регистрации. Также, согласно действующего на тот момент законодательства, был зарегистрирован переход права 17.12.1998г на имя Петрухина В.П. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», запись регистрации №64-1.48-119.1998-692.2, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия 98 №104340 от 18.12.1998г. Также договор был зарегистрирован в БТИ, о чем также имеется штамп регистрации, в книге №38, реестр №14, 18.12.1998г. Также на договоре имеются отметки налоговой, других штампов и отметок на договоре нет. Кроме того, на договоре имеется надпись, удостоверенная нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н. о том, что расчет по договору произведен полностью. В свидетельстве о гос.регистрации права также указано, что залог устанавливается до 01.01.1999г.

Расчет и передача квартиры состоялись 23.12.1998г, о чем составлен Передаточный акт, удостоверенный нотариусом г.Саратова Алдимировой Т.Н., зарегистрирован в реестре за №6618 23.12.1998г. Согласно указанного акта квартира была передана покупателю, вместе со всеми документами, а продавец получил деньги, причитающиеся ему за продажу квартиры в полном объеме, о чем в акте имеется его расписка. Данный акт более нигде не регистрировался, нотариусом не было разъяснено сторонам, что для снятия обременения необходимо обеим сторонам обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующим заявлением, более того, в договоре в п.8 указано, что залог возникает у продавца после передачи квартиры и до ее полной оплаты, залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя с продавцом.

Поскольку передача квартиры произошла после полной оплаты, покупатель был уверен на протяжении 20 лет, что залога не возникло. Об обременении в виде ипотеки в пользу продавца истцы узнали случайно.

Связи с продавцом у истцов нет.

Петрухин В.П. 10.01.2019г обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: Квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; входящий номер заявления: 64/197/001/2019-268. В сообщении о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке от 14.01.2019г Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указывает, что в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. На погашение регистрационной записи об ипотеке № 64-1.48-119.1998-692.3 обратился залогодатель Петрухин ФИО21, однако, заявление залогодержателя на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости не представлено.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петрухина ФИО22, Петрухиной ФИО23 к Шмакову ФИО24, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус г. Саратова – Алдимирова ФИО25, о признании обременения отсутствующим и об исключении записи удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде права залога (ипотеки), установленного 17.12.1998г в пользу продавца Шмакова ФИО26 на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; Исключить запись о праве залога (ипотеке) №3 от 17.12.1998г в пользу продавца Шмакова ФИО27 на объект недвижимого имущества: Квартира, общей площадью 57,5 кв.м, этаж: 7, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: