Решение по делу № 2-1260/2013 ~ М-1287/2013 от 29.08.2013

Дело № 2-1260/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 4 октября 2013 года

гражданское дело по иску Новикова С.Н. к Реуцкому В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новиков С.Н. обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Реуцкому В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бывший собственник дома Реуцкий В.В. до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу, добровольно с регистрационного учета не снимается, коммунальные услуги не оплачивает, фактически в доме не проживает, членом его семьи не является. Просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцом Новиковым С.Н. уточнены исковые требования, просит суд выселить ответчика Реуцкого В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель ответчика - адвокат Виденмеер Е.А., действующая на основании ордера № от <дата>, назначенная судом в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, иск не признала, суду пояснила, что в силу закона не имеет полномочий на признание иска. Просила разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица УФМС РФ по Кемеровской области в г. Анжеро-Судженске не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, истец в заявлении от 26.09.2013 года (л.д.29) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица УФМС РФ по Кемеровской области в г. Анжеро-Судженске.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.     Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Реуцкий В.В. продал Новикову С.Н. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Из п. 6 договора купли-продажи от <дата> усматривается, что в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоит ответчик Реуцкий В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.04.2013 года (л.д.9).

<дата> произведена государственная регистрация сделки и собственником вышеуказанного жилого дома стал Новиков С.Н. (л.д. 12).

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается справкой МП «ЕРКЦ» от 06.09.2013 года (л.д.14).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником спорного жилого дома, переход права собственности на жилой дом к Новикову С.Н. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по указанному адресу прежнего собственника Реуцкого В.В.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения его истцом.

Учитывая, что договор купли-продажи от <дата> в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, переход права собственности зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, ответчик, оставаясь зарегистрированным в жилом доме, ущемляют права истца, как нового собственника квартиры.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713,, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Согласно ст.98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова С.Н. к Реуцкому В.В. - удовлетворить:

Выселить Реуцкого В.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Реуцкого В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 09 октября 2013 года.

Председательствующий: