Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2013 ~ М-471/2013 от 29.11.2013

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Молоковой А.Б., с участием истицы Сильченко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко Н. М. к Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края и Муниципальному образованию Касьяновский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на <адрес>. Заявленное требование мотивирует тем, что она постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1987 года, несет бремя по содержанию квартиры, производит текущие и капитальные ремонты квартиры, оплачивает электроэнергию. С февраля 2004 года зарегистрирована в ней. Квартира предоставлена истице Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход», ликвидированным по решению суда ДД.ММ.ГГГГ года. При ликвидации предприятия, жилищный фонд в муниципальную собственность Нижнеингашского района, а также Касьяновского сельсовета не передавался. Поскольку спорная квартира не имеет юридического собственника, на балансе в муниципальном образований Нижнеингашский район и муниципальном образовании Касьяновский сельсовет не стоит, истица не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании Сильченко Н.М. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в 1987 году ей как директору Касьяновской основной общеобразовательной школы Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» была выделена квартира в <адрес>. С указанного времени она непрерывно на протяжении 26 лет проживает в данном жилом помещении. В феврале 2004 года официально оформила свое проживание регистрацией в квартире. Ранее спорная квартира состояла на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход». Однако данная организация ликвидирована вследствие банкротства. До ликвидации предприятия она, как ответственный квартиросъёмщик, вносила плату за квартиру в кассу предприятия. В настоящее время плату за квартиру не вносит, поскольку жилой фонд сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» в муниципальную собственность не передавался. По причине отсутствия юридического собственника квартиры, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости, в том числе, заключить договор купли-продажи, либо стать участником программы бесплатной передачи в собственность граждан занимаемого жилья согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право не имеется. Проживая в квартире на более 26 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется квартирой, считает ее своей собственностью, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы квартира не разрушалась, оплачивает счета за электроэнергию и земельный налог. В течение этого периода времени притязаний третьих лиц на квартиру не было.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Нижнеингашский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Касьяновский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным истицей требованиям не имеют (л.д. 17).

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную в одноэтажном двухквартирном <адрес> в д. <адрес>.

    Из показаний в судебном заседании Сильченко Н.М. и пояснений свидетелей С. и Я. следует, что <адрес> была выделена Сильченко Н.М. в 1987 году Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход». Истица вселилась в данную квартиру в 1987 году и постоянно проживает в ней до настоящего времени, т.е. более 26 лет, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на квартиру; на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истицы прав на квартиру более никто не заявляет, в спорной квартире никто кроме Сильченко Н.М. не проживает и не зарегистрирован.

    С учетом изложенного следует, что Сильченко Н.М. с 1987 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (<адрес>) - как своим собственным, оформила кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.    

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» ликвидирован по решению суда, снят с регистрационного учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно уведомлению Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также справки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Красноярскому краю, и Нижнеингашского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – <адрес> не зарегистрировано.

    Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Касьяновского сельсовета следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорной квартиры не имеется.

    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

    Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истицы на занимаемую ею квартиру.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сильченко Н. М. к Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края и Муниципальному образованию Касьяновский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сильченко Н. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий