Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2010 ~ Материалы дела от 08.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сорокина Р. А. к Сорокиной Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, и встречным требованиям Сорокиной Н. В. к Сорокину Р. А. об обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Р.А. обратился в суд с иском к Сорокиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 16.04.2009г. по решению мирового судьи судебного участка № между ними был расторгнут брак, семейные отношения были прекращены. Указанная квартира была получена истцом в дар по договору дарения от 31.01.1996г. в виде № долей жилого дома и принадлежит ему на праве собственности.

Ссылаясь на то, что ответчица имеет в собственности долю в 4-х комнатной квартире по <адрес>48, однако, продолжает проживать в спорной квартире, совместное проживание в одном жилом помещении невозможно, истец вынужден уйти из квартиры, данная квартира не является совместно нажитым имуществом в период брака и не может подлежать разделу, в добровольном порядке освободить квартиру ответчица не желает, Сорокин Р.А. просил суд признать Сорокину Н.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.

Ответчица Сорокина Н.В. выступила со встречными требованиями об обязании Сорокина Р.А. произвести ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, в спорной квартире она зарегистрирована и проживает совместно с тремя несовершеннолетними детьми с 31.01.2003г., поскольку в настоящее время у нее нет другого жилья для проживания, имущественное положение не позволяет ей приобрести какое-либо жилье для нее и троих детей, которые по решению мирового судьи оставлены на воспитание матери. Квартира № по <адрес>, в которой ответчица обладает правом на 1/3 доли, не является жилым помещением, т.к. не пригодно для проживания граждан. Данная квартира находится в новом доме, в состоянии черновой отделки и не соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Кроме того, указанная квартира не зарегистрирована как жилое помещение в установленном законодательством порядке в УФРС по <адрес>, и в настоящий момент в ней нельзя зарегистрироваться. В связи с указанным, ответчица не может выселиться из спорного жилого помещения до тех пор, пока квартира по <адрес> не будет отремонтирована, оснащена всеми удобствами и зарегистрирована в установленном законодательством порядке.

В судебном заседании Сорокин Р.А. поддержал требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что в настоящее время не имеет денежных средств на производство ремонта квартиры, т.к. предприятие, которым руководит, терпит убытки, образовались существенные задолженности. Кроме того, в 2008г. он уже начал производит ремонт квартиры по <адрес>, однако, ответчица выгнала строителей из квартиры и закрыла ее, ключи ему не отдала, в связи с чем, он не смог окончить ремонт. Проживая в спорной квартире, ответчица не оплачивает за нее, оплачивает только за телефон, и накопились существенные долги перед ТСЖ за коммунальные услуги. Дети постоянно находятся у истца, он их одевает, кормит, оплачивает алименты в размере половины заработка.

В судебном заседании Сорокина Н.В. и ее представитель Васильев А.Л. по доверенности № от 23.04.2009г. возражали против удовлетворения требований истца, встречные требования поддержали в полном объеме по изложенным в них основаниям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 08.05.1993г. был зарегистрирован брак между Сорокиным Р.А. и Ефремовой Н.В., после чего ей присвоена фамилия Сорокина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15).

От совместного брака у сторон появились дети Сорокина Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ Сорокин А.Р., ДД.ММ.ГГГГ Сорокин В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из свидетельств о рождении (л.д.12,13,14).

13.07.2004г. между ООО «СК «Металлопторг» и Сорокиным Р.А., Сорокиной Н.В., также действующей и в интересах несовершеннолетнего ребенка Сорокиной Е.Р., был заключен договор №к о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> для получения 4-х комнатной <адрес> (строительный) в собственность (л.д.7-8).

02.12.2008г. по акту приема-передачи жилого помещения дольщики приняли указанную <адрес> (строительный №), расположенную по <адрес>, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается справкой строительной компании от 06.07.2006г. (л.д.10,11).

16.04.2009г. на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> брак между Сорокиным Р.А. и Сорокиной Н.В. был расторгнут, дети оставлены на воспитание матери (л.д.43).

18.08.2009г. выдан судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> о взыскании с Сорокина Р.А. в пользу Сорокиной Н.В. алиментов на содержание несовершеннолетних детей (л.д.52,53).

Судом установлено, что 31.01.1996г. Сорокин Р.А. получил в дар от Дмитриевой Т.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> виде 166/1080 долей жилого дома, после чего 30.04.2002г. оформил на квартиру свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16,17).

Из расписки от 28.05.2009г. следует, что Пивоваров В.А. отдает в наем Сорокину Р.А. свою комнату по <адрес>3 с мая по ДД.ММ.ГГГГг. (из расчета 6000 рублей в месяц) (л.д.31).

11.12.2009г. на основании расписки Пивоваров В.А. отдает комнату с кухней по <адрес>3 с 1 октября по ДД.ММ.ГГГГг. с учетом оплаты 4000 рублей (л.д.32).

Согласно справке <адрес> от 18.02.2005г. Сорокина Н.В. вместе с детьми проживала в квартире по <адрес>3, ее семья является многодетной (л.д.5).

Из выписки из домой книги следует, что Сорокина Н.В. прописана в спорном жилом помещении постоянно (л.д.33-35).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В материалы дела представлены квитанции об оплате сторонами коммунальных услуг и квартплаты, однако, данные квитанции приходятся на период совместного их проживания, поэтому суд данные квитанции во внимание не принимает (л.д.27-30).

Суд учитывает имеющуюся в материалах дела квитанцию об оплате Сорокиным Р.А. за газ от 10.11.2009г. (л.д.36).

Судом установлено, что семейные отношения между сторонами прекращены, брак по решению суда между ними расторгнут, совместного хозяйства они не ведут, членом семьи собственника спорной квартиры Сорокина Н.В. не является, соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, что и не отрицалось сторонами в судебном заседании. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой связи принудительное выселение таких граждан может производиться только в судебном порядке. При этом такое выселение производится без предоставления других жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования и регистрации в спорной квартире не заключалось, семейные отношения между сторонами прекращены, у ответчицы имеется 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, требования Сорокина Р.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением Сорокиной Н.В. и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что квартира по <адрес>, где Сорокина Н.В. имеет долю в праве собственности, в настоящий период времени не пригодна для проживания, так как находится в черновой отделке, разводка водоснабжения и канализации отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом № о рыночной стоимости квартиры и сторонами не оспариваются.

Согласно предоставленному уведомлению, Сорокина Н.В. состоит на учете в центре занятости населения в качестве безработной, трое несовершеннолетних детей оставлены проживать с матерью.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости сохранить за Сорокиной Н.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим Сорокину Р.А. на срок до 17.02.2011г. для предоставления возможности произвести ремонт в помещении по <адрес>48.

Доводы Сорокина Р.А. о том, что у него отсутствует жилое помещение для проживания, суд не принимает во внимание.

Как следует из предоставленного суду технического паспорта, Сорокин Р.А., помимо имеющегося у него в собственности жилого помещения, составляющего ДД.ММ.ГГГГ долей в общей долевой собственности, добровольно, вне зависимости от наличия возможности проживать в квартире, арендует жилое помещение площадью 11,1 кв.м. в том же жилом помещении, имеющем отдельный выход.

Требования Сорокиной Н.В. об обязании произвести ремонт в квартире по <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, закон прямо предусматривает, что суд вправе обязать собственника жилого помещения произвести определенные действия в отношении бывшего супруга, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что алиментные обязательства у Сорокина Р.А. имеются по отношению к детям, что подтверждается судебными приказами. Как следует из пояснений сторон, алиментных обязательств перед Сорокиной Н.В. Сорокин Р.А. не имеет.

Кроме того, из справки формы 2НДФЛ, сумма дохода Сорокина Р.А. за 2009г. составила 52400 рублей. Суду предоставлен также договор от 12.10.2009г., заключенный между ГУ «Центр занятости населения городского округа Самары» и ООО «Роса», предметом которого является сотрудничество сторон по организации общественных работ для работников в случае угрозы массового увольнения и предоставление субсидий из областного бюджета в целях возмещения затрат, в связи с оказанием услуг по организации общественных работ.

Из сведений ООО «Дизайн Строительство» следует, что ориентировочная стоимость ремонта 1 кв.м. составляет 5000 рублей.

Соответственно стоимость ремонта квартиры, площадью 152,2 кв.м. составит ориентировочно 762500 рублей.

Из указанных документов, пояснений Сорокина Р.А., а также бухгалтерского баланса следует, что Сорокин Р.А. не обладает денежными средствами для производства ремонта. Из полученного дохода он должен оплачивать алименты на содержание троих несовершеннолетних детей и оплачивать квартплату за спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования Сорокиной Н.В. об обязании Сорокина Р.А. произвести ремонт удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина Р. А. к Сорокиной Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Сорокину Н. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сорокину Н. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить право пользования за Сорокиной Н. В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на срок до 17.02.2011г.

В удовлетворении встречных требований Сорокиной Н. В. к Сорокину Р. А. об обязании произвести ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Борисова