Решение по делу № 2-9664/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-9664/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истцов Нефедовской Н.В., Смородиновой О.Ю., ответчика Осминкина А.Г., представителя ответчика Потапковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовской Н. В., Смородиновой О. Ю. к Осминкину А. Г., ООО УК «Гарант Сервис» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Нефедовская Н.В., Смородинова О.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному с ОАО «Северсталь», они занимают комнату по адресу: <адрес>. Также в указанной комнате зарегистрирован < > Нефедовской Н.В. – Осминкин А.Г., который не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Она обращалась в ООО УК «Гарант Сервис» с заявлением о распределении расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, однако ею был получен отказ.

Просит заключить с Нефедовской Н.В. и Смородиновой О.Ю. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, по < > доли каждого.

В судебном заседании истцы Нефедовская Н.В., Смородинова О.Ю. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Осминкин А.Г. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в настоящее время задолженность по оплате за комнату им полностью погашена.

Представитель ответчика ООО УК «Гарант Сервис» Потапкова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право собственности истцов на комнату не зарегистрировано, договор найма жилого помещения заключен с Осминкиным А.Г.. Оснований для заключения иных договоров не имеется.

Представитель третьего лица ПАО «Северсталь» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № коммерческого найма, заключенного между ОАО «Северсталь» и Осминкиным А.Г., тому предоставлена в срочное возмездное пользование комната <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: Нефедовская Н.В., Смородинова О.Ю., Осминкин А.Г..

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что предметом договора найма, заключенного с Осминкиным А.Г., является комната <адрес>, определенная в качестве жилого помещения.

Истцы фактически заявляют требования об изменении договора найма и заключении отдельных договоров найма.

В жилищном законодательстве отсутствует право нанимателя требовать заключения с ним договора найма части ранее предоставленного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Соответственно, изменение солидарной ответственности нанимателя жилого помещения и членов его семьи в рамках исполнения обязательств на иной вид ответственности не основан на нормах законодательства.

Учитывая, что стороны по делу не являются собственниками спорного жилого помещения, положения ст. 247 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ к данному спору не применимы.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что в случае когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поскольку в силу ст. ст. 247, 249 ГК РФ определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возможно только между участниками долевой собственности, а спорная квартира на праве долевой собственности не принадлежит.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Нефедовской Н.В., Смородиновой О.Ю. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нефедовской Н. В., Смородиновой О. Ю. к Осминкину А. Г., ООО УК «Гарант Сервис» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.12.2016 года

Судья < > Т.В. Павлова