Решение по делу № 2-1153/2017 от 17.02.2017

Дело №2-1153/17

Решение

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байлулаевой ФИО6 к Джурдулаеву ФИО7 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Байлулаева А.З. обратился в суд с иском к Джурдулаеву М.А. о признании сделки состоявшейся, указав, на то что ответчику на праве собственности принадлежат <адрес> площадью 35,6 кв.м., № общей площадью 108,4 кв.м, и № площадью 18 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Ответчиком была произведена перепланировка и переоборудование данных помещений, в результате чего все указанные квартиры были объединены в одно нежилое помещение, общей площадью 214, 2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с устным договором купли-продажи квартир истцом приобретено у ответчика указанное имущество. Истец и ответчик полностью исполнили сделку, все расчеты были произведены, что ответчик не отрицает, сама сделка купли-продажи объектов недвижимости не противоречит закону. Договор купли-продажи вышеуказанных квартир зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время объекты недвижимости находятся во владении истца, который несет бремя содержания данных объектов. Также указала, что возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорные объекты, но ответчик от регистрации договоров по разным причинам уклоняется.

В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи нежилого помещения 4,5-7,8,9 площадью 214,2 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> по адресу <адрес> состоявшейся, а также вынести решение о регистрации перехода права собственности нежилого помещения 4,5-7,8,9 площадью 214,2 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>.

В судебном заседании Байлулаева А.З. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Джурдулаев М.А. надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился и об уважительности причин отсутствия его представителя суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что ответчику Джурдулаеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 108,4 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права собственности №-АА905478 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №-АА906181 от ДД.ММ.ГГГГ, Джурдулаеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 18 кв.м, расположенная по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №-АА906178 от ДД.ММ.ГГГГ, Джурдулаеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 14 кв.м, расположенная по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №-АА928743 от ДД.ММ.ГГГГ, Джурдулаеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 14 кв.м, расположенная по адресу <адрес>

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Джурдулаеву М.А. принадлежит помещение состоящее из литера «а» полезной площадью 214,2 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.5-7.8.9. После изменений полезная площадь 214,2 кв.м.

Также суду представлен технический паспорт на указанные помещения 4,5,7,8,9 расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчиком была произведена перепланировка и переоборудование данных помещений, в результате чего все указанные квартиры были объединены в одно нежилое помещение, общей площадью 214, 2 кв.м.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с устным договором купли-продажи квартир истцом приобретено у ответчика указанное имущество.

Истец и ответчик полностью исполнили сделку, все расчеты были произведены, сама сделка купли-продажи объектов недвижимости не противоречит закону.

Кроме того, договор купли-продажи вышеуказанных квартир зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Следовательно, истец полностью исполнил свои обязательства по сделке с ответчиком.

Также судом установлено, ничьи права, и интересы договорами не затронуты.

Таким образом, ответчиком Джурдулаевым М.А. фактически было передано истцу Байлулаеву А.З. вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик, будучи собственником распорядился имуществом.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Байлулаевой ФИО9 к Джурдулаеву ФИО8 о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения 4,5-7,8,9 площадью 214,2 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> по адресу <адрес> состоявшейся.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Государственной регистрации права собственности регистрирующим органом за Байлулаевой ФИО10 на нежилые помещения 4,5-7,8,9 площадью 214,2 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 11 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья      М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>