Решение по делу № 2-656/2015 (2-7606/2014;) ~ М-6806/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-656/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015г.

    Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., прокуроре Шавыриной Л.А., при секретаре Садоевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина О.Б. к Мартыненко В.Я. , Мартыненко С.Н. , Федоренко Н.В. , действующей также в интересах несовершеннолетней Федоренко В.С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Никитин О.Б. обратился в суд с иском к Мартыненко В.Я.Мартыненко С.Н. Федоренко Н.В. действующей также в интересах несовершеннолетней Федоренко В.С. . о выселении из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52).

    В судебном заседании представители истца по доверенностям, Никитина Н.С., Федосеева Н.Г. (л.д. 23, 24), уточнили заявленные требования и просили выселить Мартыненко В.Я. ., Мартыненко С.Н. Федоренко Н.В. Федоренко В.С. из части комнаты, <данные изъяты> кв.м., жилого дома под лит<данные изъяты>, расположенной в юго-западной стороне дома, угловая, а также из самовольной пристройки под лит. <данные изъяты>, юго-западная сторона (л.д.52).

    В судебном заседании представители истца уточнили, что на поэтажном плане жилого дома (л.д.58), помещения, из которых они просят выселить ответчиков указаны как: комната №, <данные изъяты> кв.м. лит.А и №, <данные изъяты> кв.м. лит.А1.

В обосновании исковых требований указывается, что Никитин О.Б. является собственником части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из всех совладельцев дома, постоянную регистрацию по данному адресу имеет только истец Никитин О.Б. и его члены семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Спорные помещения, в которых сейчас незаконно проживают ответчики, ранее находились в пользовании умершей совладелицы Кузиной З.В., а в настоящее время, в связи со смертью владелицы являются бесхозным либо выморочным имуществом. Истец Никитин О.Б.. в силу своей нуждаемости в жилье имеет бесспорное право на эти помещения. Ответчики нарушают права истца, поскольку проживают и пользуются помещениями, которые Администрация городского округа Балашиха, по договору социального найма должны распределить истцу.

    Ответчики Мартыненко В.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Мартыненко В.Я. по доверенности (л.д. 72) Миклуха И.В. в судебное заседание явился, против иска возражал в полном объеме. Пояснил, что действиями ответчиков права истца никак не нарушаются.

    Ответчики Мартыненко С.Н. Федоренко Н.В. , действующей также в интересах несовершеннолетней Федоренко В.С. , в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. л.д. 28, 29).

    Третьи лица: Кузина Т.А., Земсков Н.И. не явились, направили в суд своего представителя по доверенностям (л.д. л.д. 59, 60, 73) Миклуху И.В., который в судебном заседании против заявленного иска возражал. Пояснил, что Кузина, Земсков Н.И. не возражают против проживания ответчиков в части их домовладения. Ответчики соблюдают все нормы и правила пользования жилыми помещениями, помогают поддержать домовладение в надлежащем состоянии.

Третье лицо Афанасьева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представила заявление, в котором выражает свое несогласие с иском Никитина О.Б. и просит в заявленных требованиях отказать (л.д. 75).

    Третье лицо Докучаева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.70).

    Представитель третьего лица – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, по доверенности (л.д. 74) Филиппов Д.С., против иск возражает в полном объеме, считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> являются: Никитин О.Ю. – 7/30 долей на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Г.Н. – 7/40 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и 7/120 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; Кузина З.В. – 28/120 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; Земсков Н.И. – 1/30 доля и 2/30 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; Земсков Ю.И. – 2/30 доли; Докучаева О.Н. – 1/10 доля.     ДД.ММ.ГГГГ. Кузина З.В. умерла. Согласно ответу врио нотариуса Никулкина Е.Н. её правопреемником является Кузин А.А. Кузина Т.А. является вдовой умершего Кузина А.А.

    Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившем в законную силу иск Никитина О.Б. к Афанасьевой Галине Никитичне, Кузиной Зое Васильевне, Докучаевой Ольге Николаевне, Земскову Николаю Ивановичу о выделе в натуре доли домовладения, а также встречный иск Афанасьевой Галины Никитичны к Никитину Олегу Борисовичу, Кузиной Зое Васильевне, Докучаевой Ольге Николаевне, Земскову Николаю Ивановичу, Администрации г/о Балашиха об увеличении доли в домовладении, признании права собственности на самовольные строения, выделе доли домовладения в натуре, были удовлетворены.

В собственность Никитина О.Б. были выделены на причитающиеся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома (помещение № обозначено на плане голубым цветом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: прихожая (№ лит. А2) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№ лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (№ лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка (№ лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Работы и расходы по проведению устройства коридора из комнаты № (лит.А) через комнату № (лит.<данные изъяты> в холодную пристройку лит. а2 возложены на Никитина Олега Борисовича. За Афанасьевой Галиной Никитичной признано право собственности на самовольно возведенную постройку лит. а8 и самовольно переустроенную пристройку лит. А3 по адресу: <адрес>. Увеличить долю Афанасьевой Галины Никитичны в праве собственности на общее имущество в соответствии с произведенными неотделимыми улучшениями этого имущества в виде постройки лит. <данные изъяты> и переустроенной пристройки лит. <данные изъяты>. Выделено в собственность Афанасьевой Галины Никитичны на причитающиеся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкрн. Салтыковка, <адрес> часть жилого дома (помещение № 2, обозначено на плане желтым цветом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилая комната (№ лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур (№ лит. А3) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ лит. А3) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (№ лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№ лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая (№ лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Установлены идеальные доли оставшихся сособственников домовладения в помещениях №, № по адресу: МО, <адрес>, мкрн. Салтыковка, <адрес>: Кузин Александр Анатольевич (правопреемник Кузиной З.В.) – <данные изъяты> долей; Земсков Николай Иванович – <данные изъяты> долей; Земсков Юрий Иванович – <данные изъяты> долей; Докучаева Ольга Николаевна - <данные изъяты> доли; Администрация г/о Балашиха (так как принадлежность доли конкретному лицу не установлена) - <данные изъяты> (л.д. 53-57).

Таким образом, спорные помещения, из которых истец просит выселить ответчиков, на поэтажном плане (л.д.<данные изъяты> лит.А (№<данные изъяты> кв.м.), Лит. А1 (№ – <данные изъяты> кв.м.), остались в долевой собственности: Кузина А.А.(правопреемник Кузина Т.А.), Земскова Н.И., Земскова Ю.И., Докучаевой О.Н., Администрации г.о. Балашиха.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено. Работы по устройству коридора из комнаты № (лит. А) через комнату № (лит.А) в холодную пристройку лит.а2, в соответствии с вариантом выдела (л.д.58) проведены. Спорные помещения находились в пользовании Кузиной З.В. Никитин О.Б. никогда не пользовался спорными помещениями.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик Мартыненко В.Я. действительно проживает в спорных жилых помещениях, по договоренности с семьей Кузиных, в подтверждение чего представил договор аренды (л.д. 85, 86). Спорные помещения, где проживает Мартыненко, на поэтажном плане (л.д.58) лит.А (№-<данные изъяты> Лит. А1 (№ – <данные изъяты> кв.м.), в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, находятся в пользование Кузиной Т.А. Ранее эти помещения находились в пользовании умерших Кузиной З.В., Кузина А.А., наследником которых является Кузина Т.А. Оформление наследственных прав Кузина Т.А. еще не закончила. Кузина Т.А. разрешила проживать в своей части Мартыненко, которые следят за домом, за его надлежащем состоянием. Проживание Мартыненко в части дома, было согласовано с совладельцами дома, которые не возражали против проживания Мартыненко. Согласие Никитина О.Б. на проживание Мартыненко не требовалось, поскольку Никитин О.Б. выделил свою долю дома и перестал быть совладельцем целого домовладения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено межу ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Никитиным О.Б. не было представлено суду доказательств подтверждающих нарушений его прав и законных интересов. Кроме того, из пояснений представителей истца следует, что Никитин О.Б. просит выселить ответчиков из помещений, собственником, которых после выдела своей доли, он не является.

Доводы Никитина О.Б., о том, что ответчики нарушают его права, поскольку он сам имеет право на данное помещение на условиях договора социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, основаны на неверной интерпретации действующего законодательства.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска Никитина О.Б.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Никитина О.Б. к Мартыненко В.Я. , Мартыненко С.Н. , Федоренко Н.В. , действующей также в интересах несовершеннолетней Федоренко В.С. о выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова