Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2555/2018 ~ М-2410/2018 от 06.08.2018

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-2555/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Т.С.

при секретаре                 Халовой С.С.

с участием истца                Вавиловой И.В.,

представителей ответчика         Кайгородовой Е.В., Гореловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Вавилова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Севжилэксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 26 февраля 2018 года, утвержден договор управления многоквартирным домом в новой редакции с внесенными изменениями, а также разрешены вопросы установления заглушки клапанов мусоропровода, утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждения размера платы и производства работ по косметическому ремонту подъездов. О проведенном собрании узнала в феврале 2018 года из квитанции по оплате коммунальных услуг.

Полагала, что собрание было проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства, поскольку она и иные собственники помещений о проведении собрания в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы.

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске от 26 февраля 2018 года, в том числе по вопросам утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также размера платы и производства работ по косметическому ремонту подъездов.

В судебном заседании истец Вавилова И.В. поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что о проведении общего собрания она уведомлена не была, в связи с чем полагала, что порядок проведения собрания был нарушен. Фактически имел место обход квартир с опросом относительно заглушки клапанов мусоропровода, иные вопросы у жильцов дома не выяснялись.

Представители ответчика ООО «Севжилэксплуатация» Горелова А.С., Кайгородова Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственники помещений в многоквартирном доме были извещены о проведении общего собрания путем размещения соответствующего сообщения в общедоступном месте, о чем свидетельствуют соответствующие акты. Собрание проводилось в очно-заочной форме путем поквартирного обхода, что соответствует действующему законодательству и что подтверждается пояснениями истца, данными в ходе рассмотрения дела. Доводы истца о том, что она не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений и не принимала в нем участия опровергаются ее собственноручной подписью в листе решения. Полагали, что истцом не представлено доказательств реального нарушения ее прав принятым общим собранием решением. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителей ответчика, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оригиналы протокола, листов решений), суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Исходя из частей 1, 3, 4, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29 апреля 2013 года, осуществляет ООО «Севжилэксплуатация» (ИНН 5190000460), до 13 июня 2018 года имевшее наименование ООО «Севжилсервис».

26 февраля 2018 года по инициативе ООО «Севжилэксплуатация» в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно акту от 05 февраля 2018 года и сообщению о проведении общего собрания собственники помещений дома № по улице *** в городе Мурманске были уведомлены о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, назначенного на 26 февраля 2018 года. Процедура подсчета голосов, согласно извещению, назначена на 26 февраля 2018 года в 11 часов 00 минут.

Из письменного отзыва третьего лица МКУ «Новые формы управления» также следует, что администрация города Мурманска была уведомлена о проведении общего собрания 14 февраля 2018 года, в адрес МКУ «Новые формы управления» уведомление поступило 15 февраля 2018 года.

Указанным решением общего собрания собственников от 26 февраля 2018 года в числе прочих вопросов принято решение по вопросу повестки № 4 об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также по вопросу повестки № 5 об утверждении размера платы и производства работ по косметическому ремонту подъездов.

Согласно акту от 26 февраля 2018 года протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске размещен в общедоступном месте.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, зависит от волеизъявления самих собственников.

В материалах дела имеются бланки принятых путем очно-заочного голосования решений собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске с поставленными на обсуждение вопросами, ответами на них и подписями проголосовавших лиц, а также надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников от 26 февраля 2018 года, проведенного в предусмотренной законом форме очно-заочного голосования.

Как указано в приведенной выше норме, закрепленной в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе оспорить решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если таким решением нарушены его права и законные интересы, при этом суд учитывает, повлияло ли голосование указанного собственника на результаты голосования, являются ли допущенные нарушения существенными, повлекло ли принятое решение причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из содержания данных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а только такие существенные нарушения закона, по причине которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно представленным в материалы дела листам решений в общем собрании от 26 февраля 2018 года при голосовании приняли участие собственники квартир <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, в том числе из пояснений истца, представителей ответчика, показаний свидетелей ФИО1, ФИО7, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, что среди собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске проводился поквартирный опрос, в ходе которого они выражали свое мнение по вопросам повестки дня общего собрания, о чем ставили свои подписи в листах решений. Участие в данном голосовании принимала и сама истец, пояснила, что лист решения подписан ею собственноручно. ФИО7 в судебном заседании также подтвердила наличие своих подписей как в листе решения, так и в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске от
26 февраля 2018 года, в собрании приняли участие собственники, обладающие 54,38 % голосов от общего числа собственников. Собрание признано правомочным, решения, вынесенные на его повестку, приняты большинством голосов собственников.

Подсчет голосов собственников помещений в итогах голосования отражен с указанием процентного соотношения отданных голосов по каждому вопросу, что соответствует требованиям части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение, оформленное протоколом от 26 февраля 2018 года, принято при наличии кворума (54,38 %), правомочным собранием, с соблюдением установленной законом процедуры, в том числе с надлежащим уведомлением собственников о его проведении и результатах, каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, как и нарушений прав истца принятым решением не установлено, в связи с чем оснований для признания его незаконным, в том числе по иным доводам иска, не имеется.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вавиловой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о признании решения от 26 февраля 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              Т.С. Кузнецова