Решение по делу № 2-6767/2016 ~ М-6104/2016 от 15.07.2016

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

с участием представителя истца Г.Т.Г., представителя ответчика С.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> к П.Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к П.Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 588 269 рублей 12 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 954 103 рубля 03 копейки, а всего 3 542 372 рубля 15 копеек, расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и П.Н.А., был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого последней был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м, с разрешенным использованием – для автостоянки. Согласно п. 2.1. договора, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, он был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 588 269 рублей 12 копеек. В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с П.Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 588 269 рублей 12 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 954 103 рубля 03 копейки, а всего 3 542 372 рубля 15 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, заключенный между Комитетом и П.Н.А.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> по доверенности Г.Т.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик П.Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направленное в ее адрес почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основания расценить извещение как надлежащее.

Представитель ответчика С.С.А. в судебном заседании представила заявление, в котором просила применить срок исковой давности. Кроме того, неустойку считает завышенной, просила применить к ней положения ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (арендодатель) и П.Н.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 750 кв. м с разрешенным использованием – для автостоянки (л.д. 10-16).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с п. 2.1 договора, а также дополнительного соглашения, срок его действия составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, путем перечисления на расчетный счет. Изначально было установлено, что суммы вносятся за 1 квартал – не позднее 15 февраля текущего года, за 2 квартал – не позднее 15 мая, за 3 квартал – не позднее 15 августа, за 4 квартал – не позднее 15 октября.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2 изложен в новой редакции, которой такая периодичность не установлена.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за пользование переданным в аренду Земельным участком начисляется с момента, установленного п. 2.1 договора.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может быть изменен в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 17 755 рублей 84 копейки в месяц (л.д. 18).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) П.Н.А. была осведомлена об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с новым размером кадастровой стоимости земельного участка, установленным распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственного кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», что для данного земельного участка составляет 12 629 072 рубля 5 копеек, а также о необходимости уплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена истцом в размере 63 145 рублей 36 копеек в квартал и срок ее уплаты установлен не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За период действия договора обязанность по уплате арендной платы арендатором не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ № в адрес П.Н.А. направлено требование о необходимости выполнения обязательств по договору аренды и погашении задолженности в размере 3 542 372 рублей 15 копеек, а также явке в Комитет для сверки расчетов.

Требования арендодателя выполнены не были.

Согласно п. 4.1.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы (подп. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора а также о том, что в случае неявки в десятидневный срок для подписания соглашения о расторжении договора, Комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, относятся к полномочиям <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пункт 1 данного постановления предусматривает установление годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования и предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Пунктом 2 постановления установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

В случае если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

Следовательно, в рассматриваемом случае подлежит применению размер арендной платы 2 % от кадастровой стоимости.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О земле» к полномочиям <адрес> по регулированию земельных отношений в <адрес> относится установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв. м по <адрес>Б в городе Энгельсе установлена в размере 12 629 072 рубля 50 копеек; удельный показатель кадастровой стоимости – 4 592 рубля 39 копеек.

Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя случае изменения кадастровой стоимости земель.

При определении размера и периода начисления задолженности по арендной плате суд учитывает следующее.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

С помощью исковой давности устанавливаются временные границы для защиты прав в судебном порядке, исковая давность охраняет как интересы истца, так и ответчика, правовая сфера которого не должна находиться бесконечно в состоянии неопределенности, под угрозой судебного решения против него. Тем самым исковая давность способствует устойчивости гражданского оборота.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 196 ГК установлен общий срок исковой давности – три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую из сторон обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Что же касается срока исковой давности, то бремя доказывания уважительности причин пропуска, либо отсутствие пропуска срока лежит на истце.

В судебном заседании представителем истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, сведений о наличии уважительных причин пропуска и доказательств в их подтверждение не представлено.

Принимая во внимание, что внесение размера арендной платы предусмотрено до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то срок внесения арендной платы за второй квартал 2013 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по отношению к требованиям о взыскании арендной платы по второй квартал 2013 года срок исковой давности к моменту обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2013 года по обозначенный истцом период – ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет следует производить следующим образом.

За третий и четвертый кварталы 2013 года:

12 629 072 рубля 50 копеек х 2 % = 252 581 рубль 45 копеек в год, или 63 145 рублей 36 копеек в квартал.

63 145 рублей 36 копеек х 2 квартала = 126 290 рублей 73 копейки;

за 2014 год - 252 581 рубль 45 копеек (63 145 рублей 36 копеек х 4 квартала);

за 2015 год - 252 581 рубль 45 копеек (63 145 рублей 36 копеек х 4 квартала).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(63 145 рублей 36 копеек х 10 кварталов)= 631 453 рублей 63 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец определяет пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 954 103 рубля 03 копейки.

Ответчиком заявлено о несоразмерности заявленной неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О) неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются основания для снижения заявленной истцом неустойки до 0,05 % (в два раза).

Срок внесения арендной платы установлен не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Следовательно, за третий квартал 2013 года арендная плата подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

До обозначенной истцом даты ДД.ММ.ГГГГ период просрочки платежа составит 830 дней.

63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 830 дней = 26 205 рублей 32 копейки.

За 4 квартал 2013 года период начисления неустойки составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (738 дней):

63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 738 дней = 23 300 рублей 64 копейки.

За 1 квартал 2014 года – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (648 дней): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 648 дней = 20 459 рублей 10 копеек.

За 2 квартал 2014 года – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (557 дней): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 557 дней = 17 585 рублей 98 копеек.

За 3 квартал 2014 года – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (557 дней): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 465 дней = 14 681 рубль 30 копеек.

За 4 квартал 2014 года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (371 день): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 371 день = 11 713 рублей 46 копеек.

За 1 квартал 2015 года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (281 день): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 281 день = 8 871 рубль 17 копеек.

За 2 квартал 2015 года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (192 дня): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 192 дня = 6 061 рубль 44 копейки.

За 3 квартал 2015 года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (98 дней): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 98 день = 3 094 рубля 12 копеек.

За 4 квартал 2015 года - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дней): 63 145 рублей 36 копеек х 0,05 % х 7 дней = 220 рублей 99 копеек.

Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:

26 205 рублей 32 копейки + 23 300 рублей 64 копейки + 20 459 рублей 10 копеек + 17 585 рублей 98 копеек + 14 681 рубль 30 копеек + 11 713 рублей 46 копеек + 8 871 рубль 17 копеек + 6 061 рубль 44 копейки + 3 094 рубля 12 копеек + 220 рублей 99 копеек = 132 193 рублей 52 копейки.

Рассмотрев настоящий иск в пределах заявленных требований, суд находит его подлежащим удовлетворению в вышеперечисленном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подп. 7 п. 4.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит досрочному расторжению судом, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с неисполнением обязанности по выплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ за № истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района Саратовской и П.Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 10 836 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с П.Н.А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 453 рублей 63 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 193 рублей 52 копейки, а всего 763 647 (семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот сорок семь) рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> и П.Н.А..

Взыскать с П.Н.А. в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 10 836 (десять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Л.Ю. Луева

Секретарь             Н.А. Беликова

20.09.2016 г.