Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 (2-8258/2021;) ~ М-7988/2021 от 21.12.2021

Дело №

УИД 63RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ТСЖ «Бригантина-1» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ТСЖ «Бригантина-1», в обоснование требований указала, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Бригантина-1» по инициативе председателя ТСЖ в очно-заочной форме.

На повестку общего собрания вынесены следующие вопросы: избрание в правление ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>; вывод из состава правления ФИО9, ФИО10 по личному заявлению; избрание ревизионной комиссии из 2 человек – ФИО11 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>); установить цену аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб.; утвердить смету на содержание жилья в размере 19,36 руб. с 1 кв.м.; утвердить размер взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. с 1 кв.м.; финансирование ремонта лифта за счет экономии сметы и взносов собственников в размере 1,38 руб. за 1 кв.м. за 6 мес.

По мнению истца, собрание ТСЖ проведено с существенными нарушениями норм ЖК РФ, фактически проведено с целью узаконения сметы на 2021-2022, утвержденной на предыдущем собрании, которое ранее оспорено истцом.

Очная часть спорного собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 14ч., на которой ответчики отказались предоставить документы, подтверждающие поломку лифта, временный ремонт лифта, документы на самозанятых.

ДД.ММ.ГГГГ в правление ТСЖ «Бригантина-1» подано заявление о предоставлении подтверждающих документов и согласно ответу ответчика, собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня вынесено 7 вопросов, однако, вопросы, поставленные на разрешение собрания, невозможно точно соотнести с повесткой дня. При этом, согласно протоколу общего собрания, смета определена в сумме 19,96 руб с 1 кв.м., что противоречит ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня и изменять повестку дня.

Из-за отсутствия в ТСЖ «Бригантина-1» членов ревизионной комиссии отчет о финансовой деятельности ТСЖ не был представлен, что противоречит п. 2 и п.3 ст. 150 ЖК РФ. Согласно уставу ТСЖ «Бригантина-1», п. 11.3, ревизионная комиссия ТСЖ не реже 1 раза в год проводит ревизии финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ. Однако, на данном собрании финансовый отчет о деятельности ТСЖ за 2021-2021 представлен не был.

Не представлено заключение о смете на 2021, согласно п. 2 ст. 150 ЖК РФ.

По мнению истца, не предоставление финансовой отчетности и заключения ревизионной комиссии является грубым нарушением согласно ст. 181.4 ГК РФ.

Истец указала, что ответчик ФИО5, как член ревизионной комиссии, не могла подтвердить свои полномочия (а именно то, когда и кем была избрана).

Сроки принятия годовой сметы доходов и расходов ЖК РФ не регламентирует. На практике новая смета на год принимается одновременно с утверждением отчета об исполнении сметы за предыдущий год. Годовой отчет за 2020 подлежит утверждению до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку входит в состав информации, раскрываемой в течение первого квартала текущего года. В представленной смете выявлено несоответствие расходов, а именно: начисленные налоги на фонд оплаты труда в размере 30,2% =77664,30 руб., не включают в себя отпускные и доплату за праздничные дни, которые также подлежат налогообложению; отпускные рассчитаны неверно. Таким образом, разница между представленной сметой и реальными затратами составляет 9295,56 руб. в месяц.

В данной смете отсутствуют доходы дома от аренды общего имущества, которые должны уменьшать расходы собственников. В данной смете заложены расходы на самозанятых, однако, не представлены сведения о том, кем они являются, какие функции они будут исполнять и доказательства, свидетельствующие об их регистрации в качестве самозанятых.

Поскольку истцом оспорена смета на содержание жилья за 2020, 2021, считает, что в данном случае тариф на содержание жилья должен быть установлен в размере 19,76 руб., согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. По приведенным основаниям истец сомневается в компетенции члена ревизионной комиссии ФИО5 при проверке финансовой деятельности ТСЖ «Бригантина-1».

Истец считает, что собрание членов ТСЖ не вправе включать в повестку собрания вопрос, относящийся к общему собранию собственников МКД, превышая свою компетенцию, а именно в части решения по 4 вопросу повестки «установление стоимости аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб.», поскольку решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, что свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ, согласно п. 181.5 ЖК РФ.

По 6 вопросу повестки дня об утверждении размера взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. с 1 кв.м., следует учитывать, что не указано с какого времени и за какой период взымается плата за ремонт жилья, не указано какие именно работы будут выполняться, сметы на затраты по ремонту, что свидетельствует об отсутствии доказательств необходимости несения данных расходов. При этом, решение указанного вопроса также не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В отношении 7 вопроса о финансировании ремонта лифтов за счет экономии сметы и взносов собственников в размере 1,38 руб. за 1 кв.м. в течение 6 месяцев, со слов ответчиков в июне 2021г. в дом попала молния и из строя вышли три платы стоимостью 112965 руб., которые предоставлены обслуживающей организацией, однако, документальных доказательств в материалы дела не представлено. С учетом того, что лифтовое оборудование относится к общему имуществу, решение данного вопроса не относится к компетенции ТСЖ.

По 8 вопросу повестки собрания постановлено решение об избрании управляющего МКД. Однако, согласно уставу ТСЖ «Бригантина-1» полномочия управляющего МКД не определены, так как руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление, которое из своего состава избирает председателя. При этом, решение вопроса об избрании способа управления не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

На данный момент собственниками помещений избран способ управления - ТСЖ.

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бригантина-1» назначило проведение внеочередного собрания на ДД.ММ.ГГГГ в 11ч., при этом, очное собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в 11ч.

Протокол внеочередного собрания оформлен ненадлежащим образом, поскольку в нем отсутствует пункт об избрании секретаря собрания ФИО2, что говорит о том, что секретарь на собрании не избирался и ее подпись в протоколе недействительна. Отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов, а также сведения об их избрании. Пункты 4,6,7,8 не относятся к вопросам, решение которых относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

На основании изложенного, истец ФИО3 просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Бригантина-1» по доверенности, удостоверенной председателем ТСЖ ФИО9, ФИО13 с исковыми требованиями согласилась, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она назначена на должность управляющего МКД, в связи с чем, ей известно, что ФИО1 скрыл большую часть документации ТСЖ «Бригантина-1», в том числе неизвестно место нахождения спорного протокола внеочередного общего собрания, бухгалтерских документов и иных документов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. Просила исковые требования удовлетворить, поскольку утверждение новой сметы с повышенным тарифом на содержание жилья, общего имущества и иные нужды приведет к увеличению расходов собственников помещений в указанном МКД, а также может привести к возможному банкротству ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что внеочередное собрание организовано по инициативе бывшего председателя ТСЖ ФИО14, все члены правления действовали по его указанию и выполняли его поручения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт с повесткой возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).

В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО15 к ТСЖ «Бригантина-1» о признании частично недействительным решения общего собрания, признании незаконными начислений отказано.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с принятием нового решения, которым признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 110г, оформленное протоколом №, проведенное в очно-заочной форме голосования, от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов: 4. Исключить из общей площади дома для расчета коммунальных услуг площадь 52,8 кв.м. выморочной <адрес>; 5. Утвердить смету содержания жилья в размере 19,70 руб. с 1 кв.м.; 6. Ввести в состав общего имущества дома систему видеонаблюдения и произвести ее ремонт. На ТСЖ «Бригантина-1» возложена обязанность произвести ФИО3, ФИО15 перерасчет начислений с марта по октябрь 2020г. с учетом признания указанных пунктов решения общего собрания недействительными.

В настоящее время ФИО3 заявлены исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении которых установлено следующее.

В соответствии с уставом ТСЖ «Бригантина-1» (<адрес>, ул. <адрес>-1), утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, распоряжения общим имуществом МКД в установленных законом пределах (п. 1.1 устава).

Согласно п. 5.1 членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ и предъявлении документа на право собственности.

Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования в установленных пределах, распоряжения общим имуществом (п.2.1). Предметом деятельности ТСЖ является организация обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в МКД; создание, содержание, сохранение общего имущества в МКД; сдача в аренду, найм части общего имущества МКД... (п. 2.2).

В п. 3.1.2 устава закреплено, что ТСЖ имеет право определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию МКД…

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в МКД в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п. 3.1.3 устава).

Согласно п. 4.2 Устава, по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в МКД, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ (п. 7.1). Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет правление (п.7.2). Контроль за работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований Устава и решений собраний осуществляет ревизионная комиссия (п.7.3 устава). Правление ТСЖ выбирает из своего состава председателя (п. 9.2)

Согласно п. 8.1.3 Устава общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Член ТСЖ на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (п.8.1.2).

Решение общего собрания членов ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (п. 8.1.5).

В соответствии с п. 8.3 Устава, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Годовое общее собрание членов ТСЖ поводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 8.4 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии ТСЖ, председателя правления из числа членов правления ТСЖ (8.4.3); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД, отчета о выполнении такого плана (п.8.4.8); утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов исполнения таких смет (8.4.9); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению для членов ТСЖ «Бригантина-1», размещенному на стенде для объявлений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в помещении офиса ТСЖ «Бригантина-1» в 11ч. состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Бригантина-1», созываемое по инициативе правления ТСЖ в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

избрание в состав правления ФИО6 – <адрес>, ФИО7 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>;

вывод из состава правления ФИО9, ФИО10 по личному заявлению;

избрание ревизионной комиссии из 2 человек – ФИО11 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>;

установление цены аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб.;

утверждение сметы на содержание жилья в размере 19,36 руб. с 1 кв.м.;

утверждение размера взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. за 1 кв.м.;

финансирование ремонта лифтов за счет экономии сметы и взносов собственников в размере 1,38 руб. за 1 кв.м. в течение 6 месяцев;

найм управляющего МКД.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бригантина-1» (очной части общего собрания членов ТСЖ), всего членов ТСЖ 8449,3 кв.м., присутствуют 10 человек, кворума не имеется, собрание ведет председатель правления ФИО16, секретарем избрана ФИО2

В повестке дня очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ обозначено: избрание в состав правления ФИО6, ФИО7, ФИО8 (1); вывод из состава правления по личному заявлению ФИО9, ФИО10 (2); избрание ревизионной комиссии из 2 человек ФИО11, ФИО5 (3); установление цены аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб. (4); утверждение сметы на содержание жилья в размере 19,96 руб. с 1 кв.м. (п.5); утверждение размера взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. за 1 кв.м. (6); финансирование ремонта лифтов за счет экономии сметы и дополнительных взносов (7); найм управляющего МКД за счет ставки председателя правления (8).

В протоколе указано, что слушали председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» ФИО14 по всем вопросам повестки дня.

По итогам очного собрания членов ТСЖ «Бригантина-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: повестку дня утвердить и в связи с отсутствием кворума продолжить собрание в заочной форме голосования. Окончание голосования определено ДД.ММ.ГГГГ в 19ч.

В данном документе указано, что протокол хранится в офисе ТСЖ. Протокол подписан председателем правления ФИО14 и секретарем собрания ФИО2

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания ТСЖ «Бригантина-1», проведенного в очно-заочной форме, следует, что данным документом оформлено общее собрание членов ТСЖ «Бригантина-1», созванное по инициативе председателя правления ТСЖ, в связи с отменой Промышленным районным судом <адрес> решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что о проведении собрания члены ТСЖ извещены в соответствии с Уставом ТСЖ. Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в офисе ТСЖ «Бригантина-1», на которой избран секретарь собрания ФИО2 и из-за отсутствия кворума принято решение продолжить собрание в заочной форме. Указано, что заочное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ в 17ч. Местом сдачи бюллетеней определены урны около помещений дежурных.

В документе указано, что согласно реестру общая площадь членов ТСЖ составляет 8449,3 кв.м., всего проголосовало 5977,8 кв.м. – 70%, в связи с чем, кворум имеется, и собрание правомочно принимать решения повестки дня.

Повестка дня собрания: избрание в состав правления ФИО6, ФИО7, ФИО8 (1); вывод из состава правления по личному заявлению ФИО10, ФИО9 (2); избрание ревизионной комиссии из 2 человек ФИО5, ФИО11,(3); установление цены аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб. (4); утверждение сметы на содержание жилья в размере 19,96 руб. с 1 кв.м. (п.5); утверждение размера взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. за 1 кв.м. (6); финансирование ремонта лифтов в размере 1,38 руб. за 1 кв.м. в течение 6 месяцев (7); найм управляющего МКД (8).

Зафиксировано, что по повестке дня участники руководствовались информацией от председателя правления, которая была размещена на стенде информации к собранию.

В протоколе указано, что по 1 вопросу об избрании в члены правления ФИО6, ФИО7, ФИО8, проголосовало «за» - 5339,05 кв.м. или 89,31%, «воздержалось» - 638,45 кв.м. или 10,69%, «против»-0. Решение принято.

По второму вопросу о выводе из состава правления по личному заявлению ФИО10, ФИО9, проголосовало «за» - 5312,95 кв.м. или 88,9%, «воздержалось» - 664,75 кв.м. или 11,1%. Решение принято.

По третьему вопросу повестки дня об избрании ревизионной комиссии из 2 человек ФИО11, ФИО5 проголосовало «за» - 5273,65 кв.м. или 88,2 %, «воздержалось» - 670,3 кв.м. или 11,2%, «против»-0,6%. Решение принято.

Решение по 4 вопросу повестки дня об установлении цены аренды мест общего пользования для провайдеров в размере 1500 руб. принято с учетом следующих результатов голосования «за» - 5647,44 кв.м. или 94,5%, «воздержалось» - 330,35 кв.м. или 5,5%.

По вопросу об утверждении сметы на содержание жилья в размере 19,96 руб. с 1 кв.м. проголосовало «за» - 5727,15 кв.м. или 95,9%, «воздержалось» - 110,95 кв.м. или 1,8%, «против»- 139,65 кв.м. или 5,2%. Решение принято.

По шестому вопросу об утверждении размера взноса на текущий ремонт жилья в размере 2 руб. за 1 кв.м. принято решение с учетом следующих результатов голосования «за» - 5293,75 кв.м. или 88,6%, «воздержалось» - 313,65 кв.м. или 65,2%, «против»- 370,4 кв.м.

Решение по 7 вопросу о финансировании ремонта лифтов за счет экономии сметы и взносов собственников в течение 6 месяцев проголосовало «за» - 5126,45 кв.м. или 85,76%, «воздержалось» - 733,7 кв.м. или 12,24%, «против»- 45,4 кв.м. или 0,76%.

По вопросу о найме управляющего решение принято с учетом следующих результатов голосования «за» - 4942,6 кв.м. или 82,69%, «воздержалось» - 733,7 кв.м. или 12,24%, «против»- 301,5 кв.м. или 5,07%.

В качестве приложений к данному протоколу указаны: реестр членов, присутствовавших на очной части собрания, реестр членов ТСЖ на 5 листах, бюллетени членов ТСЖ 102 шт., уведомление о собрании, смета доходов и расходов, реестр получивших бюллетени.

Данный протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1» подписан председателем собрания ФИО14, секретарем собрания ФИО2

Таким образом, из представленных в материалы доказательств следует, что оспариваемым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Бригантина-1», проведенное в очно-заочной форме, оконченное согласно данному документу ДД.ММ.ГГГГ в 17ч., без указания в нем в течение какого периода времени проводилось указанное внеочередное собрание членов ТСЖ.

Вместе с тем, согласно уведомлению для членов ТСЖ «Бригантина-1» о проведении внеочередного собрания, размещенному на стенде объявлений (информационной доске) ДД.ММ.ГГГГ, члены ТСЖ «Бригантина-1» извещались только об очной части собрания фактически состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно содержанию данного протокола, на очном собрании членов ТСЖ присутствовало 10 членов ТСЖ (без указания принадлежащей им площади помещений в МКД, что также свидетельствует о невозможности определения количества голосов), в связи с отсутствием кворума принято решение о продолжении проведения собрания в заочной форме, окончание которого обозначено ДД.ММ.ГГГГ в 19ч. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что при проведении собрания нарушены требования ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, поскольку неявившиеся члены ТСЖ «Бригантина-1» на очную часть голосования, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ, не были извещены о принятии решения о проведении собрания в заочной форме до ДД.ММ.ГГГГ до 19ч. Следует отметить и тот факт, что допущено нарушение по времени завершения заочного голосования, так как согласно оспариваемому протоколу заочное голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ в 17ч., а согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ должно быть завершено в 19ч.

Согласно оспариваемому протоколу невозможно установить, кто осуществлял подсчет голосов участников, соответственно, невозможно установить осуществлялся ли подсчет голосов уполномоченными на то лицами, отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов, что свидетельствует о допущении нарушений положений п. 4 ч. 4 ст. 181.1 ГК РФ, в соответствии с которыми протокол общего собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам.

Изложенные обстоятельства, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, свидетельствуют о недействительности решения внеочередного собрания, поскольку в данном случае допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола.

Необходимо отметить, что из содержания протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить действительную правомочность указанного собрания, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, правомочность собрания членов ТСЖ определяется в процентном соотношении от общего числа голосов членов ТСЖ, однако, в спорном протоколе обозначена площадь – 8449,3 кв.м., которая согласно протоколу внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бригантина-1» фактически является общей площадью всех жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что свидетельствует о том, что в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ фактически кворум определялся в процентном соотношении от площади всех помещений в МКД, а должен был определяться в процентном соотношении из числа принявших в голосовании членов ТСЖ с учетом принадлежащей им площади помещений в МКД, соответственно, данные обстоятельства свидетельствуют об искажении результатов голосования, а значит о допущении нарушений положений п. 4 ст. 146 ЖК РФ.

Также, с учетом того, что на спорном внеочередном собрании членами ТСЖ по пятому вопросу принято решение об утверждении сметы на содержание жилья в размере 19,96 руб. с 1 кв.м., а согласно объявлению о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку выносился вопрос об утверждении сметы на содержание жилья в размере 19,36 руб., следует вывод, что вопрос об утверждении тарифа на содержания жилья в указанном размере изначально не был включен в повестку дня данного собрания, что говорит о допущении нарушений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ.

Учитывая, что на внеочередном собрании членов ТСЖ «Бригантина-1» приняты решения по вопросам, связанным с утверждением размера взноса на текущий ремонт жилья и порядка финансирования ремонта лифтов, решение которых в силу ст. 145 ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Бригантина-1» согласно ч. 4 ст. 181.5 ГК РФ.

Таким образом, в ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что при принятии оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, допущены нарушения требований ст. 145, 146 ЖК РФ, выразившиеся в нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, правил составления протокола, принятие решений по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем, в соответствии со ст.181.4, 181.5 ГК РФ имеются основания для признания указанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Г, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме голосования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Г, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме голосования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова