Решение по делу № 2-329/2012 ~ М-303/2012 от 15.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Карымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шунковой И.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Карымский районный суд с иском к ФИО2

<данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующее. ФИО2 является собственником помещения, расположенного в <адрес> общей площадью 125,1 кв.м. <данные изъяты> является управляющей организацией для оказания коммунальных услуг, ремонта и содержания <адрес> в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> оказывает коммунально-бытовые услуги ФИО2, а именно текущее содержание и ремонт жилищного фронда в местах общего пользования, прием сточных вод, теплоэнергия, холодное водоснабжение. Договор на предоставление коммунальных услуг в спорный период заключен не был, т.к. ФИО2 отказывается его заключить. Отсутствие договора не освобождает потребителя коммунальных услуг оплачивать оказанные услуги. Учет объема коммунально-бытовых услуг производился на основании приборов учета. У ответчика ФИО2 образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 157189 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выставленным <данные изъяты> счетам-фактурам. Просит взыскать сумму задолженности в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами 16441 руб. 63 коп. и возврат госпошлины 4672 руб. 63 коп.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО5 по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Объяснив, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного в жилом доме, поэтому как собственник несет бремя содержания помещения, в том числе за места общего пользования. Не отрицая при этом, что в помещении, принадлежащем ФИО2 отопительные батареи отсутствуют, имеются только стояки, от которых помещение ФИО2 отапливается, поэтому ФИО2 должна оплатить стоимость полученного тепла. В помещении ФИО2 теплосчетчиков не установлено, однако, имеются общедомовые счетчики учета потребляемой теплоэнергии и водоснабжения.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признала, указав, что в помещении, собственником которого она является, нет батарей, несущих тепло, мест общего пользования также не имеется, т.к. есть отдельные входы и выходы. Ранее исковые требования рассматривались в арбитражном суде, поэтому не могут обжалованы. Она оплачивает <данные изъяты>» за предоставленные услуги прием сточных вод и прием воды питьевого качества. Остальные услуги ей не оказываются.

Третье лицо ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что ответчица ФИО2 ее дочь. Она арендует 14 лет у дочери помещение магазина по <адрес> в п.<адрес>ю 125 кв.м. Мест общего пользования в магазине нет, т.к. вход в магазин отдельный. В магазине 13 холодильников, от которых идет горячий воздух. В холодный период времени они включают обогреватели, заключен договор с энергоснабжающей организацией. Батареи отопления в магазине отсутствуют, стояки изолированные.

Суд, заслушав представителей истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для облуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения.

На основании п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п.1-2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений жилищного кодекса РФ и п.16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Как следует из технического паспорта ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 125,1 кв.м ( л.д.32- 38).

Согласно <данные изъяты> ( л.д. 10-26) осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, удалением и обработкой сточных вод, распределением воды, распределением тепловой энергии, деятельностью по обеспечению работоспособности тепловых сетей.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано <данные изъяты> для оказания коммунальных услуг, ремонта и содержания дома.

Как следует из представленных доказательств сопроводительных писем, ответов ( л.д. 39- ) ФИО2 от заключения договора на оказание коммунальных услуг с <данные изъяты> уклоняется.

Согласно расчету задолженности ( л.д. 8-9) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составила 157189 руб.61 ко<адрес> задолженности подтверждается счетами-фактурами ( л.д. 43-98).

Тарифы на коммунально-бытовые услуги, оказываемые ООО «Кварц», утверждены в установленном порядке ( л.д. 99-124).

Согласно расчету ( л.д.125) проценты за пользование чужими денежными средствами составили 16441 руб.63 коп.

Как следует из постановления Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ) решение Арбитажного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по иску <данные изъяты> к ИП ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11671 руб.31 коп. отменено, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг перед энергоснабжающей организацией лежали на <данные изъяты> а не истце.

Согласно реестру муниципального имущества ГП «Дарасунское», переданного в аренду <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ) общая площадь жилого фонда дома по <адрес> составляет 2032 кв.м.

Согласно справке ( л.д. ) по состоянию на май 2011 г. общая площадь помещения по <адрес> составляет 2419,76 кв.м.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту ( потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

На основании ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.539-547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Суд отвергает доводы ответчицы ФИО2 о том, что у нее отсутствует общее имущество, поскольку как установлено в судебном заседании она является собственником помещения, которое расположено в многоквартирном жилом доме, поэтому в соответствии с требованиями ст.37,39, 158 ЖК РФ обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Отсутствие договора между ФИО2 и обслуживающей организацией в лице <данные изъяты> предоставляющей коммунальные услуги, не является основанием для освобождения ФИО2 от ответственности. Ответчицей ФИО2 факт предоставления коммунальных услуг ответчиком оспаривался, однако, ответчицей ФИО2 в оспариваемый период с 2009 по 2012 г.г. добровольно вносилась плата за потребляемую холодную воду и прием сточных вод, что подтверждается квитанциями, указное судом расценивается как частичное признание иска.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно п.58, подпунктам 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету тарифов на электрическую ( тепловую) энергию №-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям ( расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что с помощью стояков системы отопления, проходящих через помещение, принадлежащее ФИО2, происходит отопление данного помещения, поскольку факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскании с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, т.к. фактически указанное представляет собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. Поэтому в части взыскания с ответчицы ФИО2 задолженности за теплоснабжение, следует отказать, с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103676 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или ) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части статьи размере пеней не допускается.

Суд считает возможным с учетом материального положения истицы ФИО2 снизить размер пени до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 103676 руб.17 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг в размере 5000 руб., возврат госпошлины 3374 руб., всего 112050 руб.17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карымский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий И.Н. Шункова