Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2014 ~ М-687/2014 от 04.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                                                                               г. Октябрьск                                                                                  

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилина В.В., Гаврилиной З.А., Гаврилина В.В., Гаврилина Е.В. к Администрации г.о.... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Гаврилин В.В., Гаврилина З.А., Гаврилин В.В., Гаврилин Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. ... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и показали, что являются собственниками приватизированной квартиры <адрес>. Дом является двухквартирным. Квартира соседей тоже является приватизированной. На основании распоряжения Главы Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с баланса приватизированных жилых домов, указанный дом был снят с баланса Администрации г.о.... и истцы, как владельцы снятого с баланса жилого дома должны были провести регистрацию домов и земельных участков в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. О распоряжении Главы Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно в 2013 году, от соседа Ганн А.Ф. При обращении в Администрацию г.о.... с заявлением об оформлении прав на земельный участок, прилегающий к дому, им было отказано, так как жилой дом снят с баланса города и в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта права указана квартира. Жилой дом, в котором находится квартира, одноэтажный, состоит из двух частей, каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в разных частях дома. Общих коммуникаций и вспомогательных помещений в доме не имеется. С момента выделения истцам указанной квартиры, земельный участок, относящийся к домовладению, был разделён между собственниками квартир и огорожен забором. Инженерное обеспечение квартиры истцов автономное, система канализации центральная. Истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, так как правоустанавливающий документ на часть жилого дома отсутствует. Документально дом оформлен как квартира, что лишает истцов права оформить права на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Из Администрации г.о.... поступил отзыв о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещённое о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Третье лицо - Ганн А.Ф. считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Гаврилину В.В., Гаврилиной З.А., Гаврилину Е.В., Гаврилину В.В. передана в собственность квартира, <адрес>.

На основании распоряжения Главы Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> списан с баланса администрации как приватизированный жилой дом.

Согласно копии кадастрового паспорта здания - жилого дома <адрес> усматривается, что данный жилой дом разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения.

Также в судебном заседании установлено, что квартира истцов № находится в одноэтажном жилом доме, который расположен на земельном участке, имеющем два подъезда со стороны улицы, что соответствует обеспечению самостоятельных подъездов к жилью каждого из владельцев квартир, не затрагивая их интересов. Земельный участок, относящийся к домовладению, разделён забором, согласно топографическому плану.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признаёт требования подлежащими удовлетворению, поскольку из предоставленной суду копии технического паспорта жилого помещения приватизированной квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта здания, усматривается, что жилой дом, расположенный <адрес>, разделён на две части, каждая часть имеет отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч.3 ст.16 ЖК РФ. Кроме того, решением Октябрьского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <квартира соседей>, расположенная в этом же доме <адрес>, была так же признана самостоятельной частью жилого дома.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГРК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гаврилина В.В., Гаврилиной З.А., Гаврилина В.В., Гаврилина Е.В. к Администрации г.о. ... о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                             Е.В. Корноухова