Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2015 ~ М-172/2015 от 12.05.2015

Дело 2-211/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья, Республика Карелия 15 июня 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущевской Анны Тимршайковны, к администрации Мийнальского сельского поселения, администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сущевская А.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, (подан в ее интересах по доверенности Солоухиной Н.Г.), к администрации Мийнальского сельского поселения (далее МСП). Иск мотивирован тем, матери истицы - ФИО2, была предоставлена ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери, истице было выдано свидетельство о праве наследство на указанный жилой дом, но площадь дома указана <данные изъяты> кв. метров. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит Козловой О.В., на основании договора дарения между истицей и Козловой О.В. Согласно техническому паспорту на дом и сведениям из государственного кадастра недвижимости, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая – <данные изъяты> кв. метров. В течение <данные изъяты> лет истица открыто, добросовестно владеет данным домом, ухаживает за ним, делает ремонт, обслуживает, возделывает земельный участок, своевременно вносит плату за электроэнергию. В течение всего срока владения истцом спорным домом, претензии от других лиц не предъявлялись, споров в отношении дома не было. ДД.ММ.ГГГГ истица и Козлова О.В. подали документы на регистрацию права собственности на дом, однако им было отказано. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> кв. метров жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.06.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Также пояснила, что мать истицы – ФИО2 с семьёй приехала в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Им, руководством колхоза имени Чапаева был предоставлен для проживания весь дом. Потом, когда дети выросли, ФИО2 разрешила руководству колхоза селить во вторую половину дома других лиц, так как ей весь дом был не нужен. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда же был составлен акт о предоставлении ФИО12 половины дома. В ДД.ММ.ГГГГ году последние жильцы уехали, и Сущевская А.Т. снова стала пользоваться всем домом, вскрыли ранее заделанный проход между двумя половинами дома. До настоящего времени она пользуется всем домом, производит ремонт – вставила окна, красит полы, потолки, отремонтировала входные тамбуры, печи, собирается менять крышу, уже закупила кровельное железо. Также оплачивала электроэнергию, возделывала придомовую территорию, сажала сад, огород, пользовалась придомовыми постройками.

Представитель администрации ЛМР по доверенности Медведева О.В. пояснила, что администрация принципиальных возражений по иску не имеет.

Истец Сущевская А.Т., ответчики – представитель администрации МСП, и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия, третье лицо Козлова О.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Из администрации МСП поступил отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В процессе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года матери истицы – ФИО2 в собственность была передана ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. За ней было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м. данного дома. Указанный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Вторая половина дома использовалась для проживания временных жильцов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, и наследственное имущество в виде ? части дома было принято наследником Сущевской А.Т. (дочь истицы). С ДД.ММ.ГГГГ года Сущевская А.Т. стала использовать для проживания своей семьи весь дом. С этого времени истица поддерживает жилой дом в технически исправном состоянии, владеет и пользуется всем домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Иных претендентов на дом не имеется.

Изложенные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются следующими материалами дела:

- актом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении матери истицы - ФИО2, ? доли на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. метров;

- техническим паспортом на оспариваемый жилой дом, в соответствии с которым дому присвоен инвентарный № № общая площадь – <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров.

- кадастровым паспортом здания, расположенного в <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м.

- уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что права на спорный жилой дом не зарегистрированы;

- договорами страхования, заключенными между Сущевской А.Т. и ФИО13 согласно которым застраховано имущество спорного дома;

- квитанциями об оплате счетов за электроэнергию по спорному дому.

- справкой с ФИО14 в соответствии с которой <данные изъяты> доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Козловой Ольгой Васильевной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года), <данные изъяты> доли дома – за Сущевской А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года);

- похозяйственной книгой №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал частный, бревенчатый дом до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарай, баня, дровяник и земельный участок – <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га, находящийся в личном пользовании хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года;

- похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, что ФИО1 принадлежит частный, бревенчатый дом до ДД.ММ.ГГГГ года постройки;

- домовой книгой №№, в согласно которой ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>

- материалами наследственного дела.

Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, пояснившими, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года занимает весь оспариваемый дом, ухаживает за домом, делает там ремонт, сажает огород, цветы. Ни о каких иных претендентах на данный дом они не слышали.

Технические характеристики дома, в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), позволяют отнести его к недвижимым вещам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> квадратных метра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №№ в силу приобретательной давности, отсутствуют. Истец владеет всем спорным домом и придомовой территорией открыто, непрерывно и добросовестно в течение более <данные изъяты> лет. Иных претендентов на дом не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Определяя момент возникновения права собственности Сущевской А.Т., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сущевской Анной Тимршайковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> квадратных метра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №№.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на <данные изъяты> кв. метра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №№ за Сущевской Анной Тимршайковной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Решение в окончательной форме составлено: 19 июня 2015 года.

Председательствующий:      А.Б. Каменев