Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2016 ~ М-193/2016 от 15.03.2016

2-227/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 05 апреля 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием истца Жданова Н.П.,

третьих лиц Брагиной Т.Д, Ждановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданова Н. П. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

Жданов Н. П. обратился в суд с иском, указывая, что он состоит в зарегистрированном браке со Ждановой А. В.. В период брака у них родились дети Жданов М. Н., 1984 года рождения, и Жданова Е. Н., 1989 года рождения.

Ранее он работал водителем в АООТ «Грибановскагропромснаб». В 1993 году АО «Грибановскагропромснаб» предоставило их семье для проживания жилое помещение в виде <адрес> <адрес>. Решение о предоставлении квартиры было утверждено Постановлением № администрации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения администрации и профсоюзного комитета АООТ «Грибановскагропромснаб».

Получив жилое помещение, он и члены его семьи вселились в квартиру, где зарегистрировались и стали постоянно проживать. Вторая часть жилого дома была предоставлена администрацией Брагину Н.Б. и членам его семьи.

На основании технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 158,2 кв. м. Площадь занимаемой им <адрес> составляла 78,4 кв. м. Площадь <адрес>, занимаемой Брагиными, составляла 80,0 кв. м от общей площади домовладения. Таким образом, жилой дом являлся объектом общей долевой собственности и располагался на земельном участке общей площадью 1873 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Грибановскагропромтранс», в лице директора Глотова А. С., заключило с ним договор на передачу в собственность жилого помещения в виде <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 78,2 кв. м, в том числе жилой 52,4 кв. м. Его супруга и дети участия в приватизации не принимали.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Договор приватизации был зарегистрирован в отделе по имуществу администрации <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в Грибановском БТИ.

На основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 877 кв. м по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство № на право собственности на землю.

Таким образом, он стал собственником части жилого дома и земельного участка при нем. ДД.ММ.ГГГГ ему в БТИ Грибановского района было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на 1/2 долю жилого дома.

Собственники второй части дома, Брагина Т.Д. и Брагин Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ также приватизировали занимаемую ими квартиру, в собственность им был предоставлен земельный участок площадью 996 кв. м по <адрес>, в БТИ Грибановского района им было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Брагина Т.Д. и Брагин Н.Б. стали собственниками жилого дома по <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый.

С учетом площади переданного ему жилого помещения 78,2 кв. м, его доля домовладения должна составлять 49/100 от общей площади домовладения 158,2 кв. м. Площадь жилого помещения, находящаяся в собственности Брагина Н.Б. и Брагиной Т.Д., составляла 80,0 кв. м, что соответствует 51/100 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок под домовладением имеет общую площадь 1873 кв. м, его доля площадью 877 кв. м составляет 47/100 долей от общей площади земельного участка. Оставшаяся часть земельного участка площадью 996 кв. м, то есть 53/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежала Брагиной Т.Д. и Брагину Н.Б., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился, спора нет.

В настоящее время он намерен оформить право собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке, для чего изготовил кадастровый паспорт на жилое помещение, получил кадастровую выписку на землю. Однако реализовать свои права собственника он не может, так как по договору приватизации ему в собственность передана квартира, несмотря на то, что фактически объектом права является жилой дом, а следовательно, в собственность должна была быть передана доля жилого дома.

Просит признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Грибановскагропромснаб» в лице Глотова А. С., с одной стороны, и Ждановым Н. П., с другой стороны, на передачу жилого помещения в виде <адрес> <адрес>, недействительным в части определения объекта права;

считать договор передачи жилого помещения в собственность заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановскагропромснаб» в лице директора Глотова А. С. и Ждановым Н. П. по передаче в общую долевую собственность 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 158,2 кв. м;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, предоставленный на основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Жданову Н. П., считать объектом общей долевой собственности, определить, что принадлежащая ему на основании свидетельства № о праве собственности на землю площадь указанного земельного участка в размере 877 кв. м составляет 47/100 долей в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка в 1873 кв. м.

В судебном заседании истец Жданов Н.П. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Брагина Т.Д. и Жданова А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица Жданов М.Н. и Н. Е.Н., уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. В направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования находят подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановскагропромснаб» в лице директора Глотова А. С., с одной стороны, и Ждановым Н. П., с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора Жданову Н.П. в собственность передана квартира, состоящая из четырех комнат по адресу: <адрес>, л.д. 17-18.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за №, а ДД.ММ.ГГГГ в Грибановском БТИ, инвентарное дело №.

Постановлением Грибановской поселковой администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Жданову Н.П. в собственность был предоставлен земельный участок в пгт Грибановский, <адрес>, площадью 877 кв. м, л.д. 23.

На основании указанного выше постановления Жданову Н.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области №, л.д. 24.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному БТИ Грибановского районного отдела коммунального хозяйства Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, Жданову Н.П. на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, л.д. 25.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен №, л.д. 29.

Произвести государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома истцу препятствует тот факт, что в договоре неверно определен объект права.

В договоре в качестве его предмета указана <адрес>, тогда как фактически истцу передана в собственность часть жилого дома общей площадью 78,2 кв. м, в том числе жилой 52,4 кв. м, что составляет 49/100 долей от площади всего жилого дома.

Общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 158,2 кв. м, площадь части домовладения, преданной Жданову Н.П. - 78,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Грибановским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 19-22.

То, что общая площадь спорного жилого дома составляет 158,2 кв. м, подтверждается также и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 27.

Согласно ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор приватизации от 20 декабря 1993 года формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ.

Однако неверное указание в тексте договора приватизации передаваемого объекта недвижимого имущества является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены и оспариваются.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Жданова Н.П. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова Н. П. удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановскагропромснаб» в лице директора Глотова А. С., с одной стороны, и Ждановым Н. П., с другой стороны, недействительным в части определения объекта права.

Считать договор передачи жилого помещения в собственность заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановскагропромснаб» в лице директора Глотова А. С., с одной стороны, и Ждановым Н. П., с другой стороны, на передачу Жданову Н. П. в общую долевую собственность 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 158,2 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Жданову Н. П., считать объектом общей долевой собственности.

Определить, что Жданову Н. П. принадлежит 47/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1873 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: