Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2013 ~ М-723/2013 от 22.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                  20 августа 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием истца - Овчинниковой Л.С., ответчика - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Бадиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-748/13 по исковому заявлению Овчинниковой Л.С., Визгалова М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Л.С. Визгалов М.А. обратились в городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Овчинникова Л.С. своё исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что самовольно произвела перепланировку в <Адрес обезличен> в г.о.<Адрес обезличен> до перепланировки составляла 69,3 кв.м, после перепланировки - 70,5 кв.м, жилая площадь до перепланировки составляла 54,5 кв.м, жилая площадь после перепланировки - 49,7 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате: переноса перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, возведения шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридоре), переустройства сан.узла (комната <Номер обезличен>)с установкой сан.технических приборов; демонтажа дверного проема между кухней (комната <Номер обезличен>) и коридором (комната <Номер обезличен>); сноса шкафа на кухне (комната <Номер обезличен>); демонтажа и монтажа дверного проема между комнатой <Номер обезличен> и комнатой <Номер обезличен> (коридором); устройства шкафов в перегородке между комнатами №<Номер обезличен> и 3.                   По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» произведенная перепланировка не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. Самовольная перепланировка в жилище не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Визгалов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца Визгалова М.А. Ранее он просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Бадикова А.А., полагалась на усмотрение суда по разрешению указанного иска.

Выслушав мнение истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Овчинниковой Л.С., Визгалова М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, по Договору от <Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан КУМИ администрации г.о.Чапаевск передал в общую совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из трех жилых комнат; находящуюся в <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, общей площадью 70,50 кв.м., в том числе 49,70 кв.м., Овчинниковой Л.С. и Визгалову М.А.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» <Адрес обезличен> общая площадь <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск до перепланировки составляла - 69,30 кв.м., жилая - 54,70 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет - 70,50 кв.м., жилая - 49,70 кв.м. Площадь изменилась ввиду: переноса перегородки между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), возведения шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридор), переустройства комнаты <Номер обезличен> (санузел) с установкой сантехнических приборов, демонтажа дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (коридор), сноса шкафа в комнате <Номер обезличен> (кухня), демонтажа и монтажа дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), устройства шкафов в перегородке между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> (л.д.12).

Аналогичные сведения имеются в копии технического паспорта от <Дата обезличена> жилого помещения - <Адрес обезличен> (л.д.13-17), копии кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена> (л.д.20-21).

В соответствии с Техническим заключением <Номер обезличен>-ТЗ по результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения.

Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Произведенная перепланировка не повлияла на работоспособное состояние существующих конструкций здания и его дальнейшая эксплуатация возможна.

Из экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> врача-эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск» видно, что перепланировка квартира по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л.д.9).

Из паспортов граждан РФ - 36 04 <Номер обезличен> и 36 04 <Номер обезличен> - Овчинниковой Л.С. и Визгалова М.А., соответственно, видно, что они с                    <Дата обезличена> зарегистрированы по адресу: г.о.<Адрес обезличен> (л.д.5, 6). Это же известно из Ордера <Номер обезличен> от                           <Дата обезличена> (л.д.7), поквартирной карточки от <Дата обезличена> (л.д.8).

Согласно предупреждению №Д-21-49/О-109 от <Дата обезличена> Главы г.о.Чапаевск известно, что в соответствии со ст.29 ЖК РФ было предложено привести Овчинниковой Л.С. в прежнее состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, в течение двух месяцев с момента получения настоящего извещения (л.д.22).

Согласно сообщению исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» известно, что в <Адрес обезличен> была произведена перепланировка. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома. При обследовании помещений выявлено: демонтаж старой и возведение новой перегородки между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), возведение шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридор), демонтаж дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и <Номер обезличен> (коридор), снос шкафа в комнате <Номер обезличен> (кухня), демонтаж части старой перегородки и возведение новой между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> с установкой в ней дверного блока, устройство шкафов в перегородке между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, увеличение размеров комнаты <Номер обезличен> с установкой сан.технических приборов. В результате произведенных работ произошло изменение общей и жилой площадей. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется (л.д.10-11).

В соответствии с ч.1.1 ст.20 ЖК РФ под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести также жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, была произведена самовольная перепланировка жилого помещения. В результате произведенных работ изменились размеры общей и жилой площадей, однако, выполненные работы соответствуют государственным санитарным правилам и нормам, не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд считает, что вышеуказанный иск подлежит удовлетворению. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что здание, в котором находится квартира, относится к памятникам и ценным объектам архитектуры, градостроительства и гражданской истории <Адрес обезличен>. По экспертному техническому заключению произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные элементы здания, не повлияла на работоспособное состояние существующих конструкций здания и его эксплуатация возможна.

Руководствуясь ст.ст. 20, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Овчинниковой Л.С., Визгалова М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <Адрес обезличен>, расположенную в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, общей площадью 70,50 кв.м., жилой площадью - 49,70 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня        его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                                                                 Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                 20 августа 2013 года.