Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2017 от 16.03.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Благовещенский районный суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Умец О.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рекуненко Т.М. к Набережной Е.Г. о признании решения собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

     Рекуненко Т.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры № <адрес>. Ответчик Набережная Е.Г. направила в адрес ООО «УК «Прогресс» протокол голосования собственников помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, зарегистрированного в ООО «УК «Прогресс» ДД.ММ.ГГГГ., то есть в день голосования. Данное решение собственников считает незаконным, так как при принятии решения был нарушен порядок проведения собрания, очное голосование не проводилось, уведомления с повесткой дня собственникам не вручались, тогда как собственники вправе участвовать в собрании на любых его стадиях. Решения по вопросу порядка уведомления собственников о проведении общих очередных или внеочередных собраний (за исключением оспариваемого решения) не принимались, поэтому инициатор собрания обязан был уведомить каждого собственника о предстоящем собрании и повестке дня в силу п.4 ст.45 ЖК РФ. Очное собрание с фактическим участием собственников не проводилось, уведомления о собрании отсутствовали. Протоколы об очном и заочном голосовании в установленные законом сроки размещены не были. Подсчет кворума, подсчет голосов фактически не проводился или проводился с нарушением ЖК РФ. Решения от имени собственников приняты с нарушениями порядка проведения и порядка подсчета голосов, установленного ст.48 ЖК РФ. Истцу неизвестно о повестке собрания, о принятии решения и о том, кто принимал решения. Принятие оспариваемого протокола нарушает право истца на избрание способа управления, незаконно устанавливает для него как собственника незаконный и необоснованный тариф, нарушает право на участие в управлении многоквартирным домом, в избрании уполномоченного, который будет законно и правомерно представлять интересы собственников, а также ставит истца в зависимость от условий договора, который был заключен по результатам якобы имевшего место собрания от управляющей компании, о которой истец, как собственник не только ничего не знал, но и не согласовывал условия данного договора. Нарушена процедура собрания, порядок уведомления, порядок информирования собственников по результатам собрания, которого фактически не был, протокол изготовлен позже. На основании изложенного, просит суд признать решения собственников помещений, принятых в виде протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ голосования собственников помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, проведенного в форме очного голосования – недействительными.

     В письменных возражениях на иск ответчик Набережная Е.Г. указала, что в силу п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Собственники жилых помещений МКД неоднократно с момента выбора управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Прогресс» обращались в государственные и муниципальные контролирующие органы с заявлениями о ненадлежащем содержании многоквартирного дома. Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Инициатором общего собрания собственников жилых помещений может являться собственник жилого помещения. Через одного из собственников инициируется проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение об избрании управляющей компании (новой, второй). В соответствии со ст.45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. (п.5) внеочередного общего собрания МКД <номер> по <адрес> утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания собственников МКД, принятых решениях, о месте хранения документации, путем размещения информации в общедоступных местах (на информационных стендах, досках объявлений). Уведомление о проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД было размещено ДД.ММ.ГГГГ., то есть более чем за 10 дней до собрания, сообщение о проведении общего собрания соответствует установленным требованиям. Протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует всем требованиям и нормам закона. Истцом не представлено уведомление в письменной форме ответчика о намерении обратиться в суд с настоящим иском. В голосовании ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие <данные изъяты>% голосов. Процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. соответствуют требованиям ЖК РФ. Обжалуемое решение остается в силе, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Отмена решения только по формальным основаниям приведет к нарушению прав других собственников, выразивших свою волю в данном решении. Считает протокол от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений МКД <номер> по <адрес> законным.

     Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Регион Амура» в письменном отзыве на иск указал, что иск полагает необоснованным, подлежащим прекращению по следующим основаниям. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года в офис компании обратились Г.В.Б. и Набережная Е.Г., проживающие в <адрес> для дальнейшего заключения договора управления МКД. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором обсуждалась повестка дня. Протокол общего собрания предоставлен управляющей компании. В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в МКЖ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Как правило, на указанном собрании происходит выбор новой управляющей организации, которой будет передано в дальнейшем управление домом. Требования к проведению такого собрания следующие: собрание должно быть инициировано хотя бы одним из собственников квартиры в доме; собственники должны быть уведомлены о дате и времени собрания не менее чем за 10 дней до его проведения; в объявлении должна быть обозначена повестка дня: расторжение договора с обслуживающей организацией и выбор новой управляющей компании. Собрание может быть признано состоявшимся, а его решения легитимными только в том случае, если соблюдено условие кворума. Кворумом признается наличие более 50% голосов всех собственников. Голоса считаются не по количеству собственников, а по площади принадлежащих им жилых помещений. При проведении собрания обязательно ведение протокола, который должен быть подписан секретарем и председателем. Собрание может быть проведено как в очной, так и в заочной форме. Заочная форма подразумевает собой голосование собственников не в момент общего сбора собственников, а в течение обозначенного времени путем заполнения бюллетеня. После проведения голосования в заочной форме также должен быть составлен протокол с результатами голосования. В качестве новой управляющей компании могут быть привлечены любые управляющие организации, соответствующие установленным требованиям. ООО «УК «РЕГИОН АМУРА» оказывает услуги по управлению недвижимым имуществом на территории Чигиринского сельсовета, на территории <адрес>. Общее собрание собственников помещений <адрес> проведено с соблюдением установленных требований.

     В судебное заседание не явились: истец Рекуненко Т.И., ее представитель Мкртчян М.Р., просили рассмотреть дело в их отсутствие; ответчик Набережная Е.Г., будучи извещена надлежащим образом; представители третьих лиц – ООО УК «РЕГИОН АМУРА», ООО УК «Прогресс», ООО «Хуа-Син», Федерального агентства научных организаций в лице ФГБНУ «Дальневосточный научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства», администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили; третьи лица – Баширов И.С., Баширов М.И., Баширова Е.Л., Баширова В.И., Иванова Н.Л., Шпак А.И., Зяблицкий Н.Н., Кутумова Г.С., Рахманько М.А., Ковалева Н.В., Прозорова С.В., Розовик А.А., Осокина В.В., Пушкарева Р.И., Малофеева И.С., Стрельцов А.Н., Редин А.П., Редина А.Н., Ковалев К.В., Вороновский Г.В., Бухановская О.Г., Васильева Н.Н., Гончар Т.А., Мухаметзянова М.Ф., Хавронин Д.А., Ткачёв В.Е., Кузьменко А.Ю., Харьков О.Е., Евменов А.А., Лёшин А.А., Школьная А.Т., Жукова Ю.А., Алтынникова И.П., Филиппов А.В., Губайдуллина О.Н., Повисок А.В., Пилюгин О.А., Пилюгина О.Н., Муродова А.Н., Муродова Д.Ш., Муродова Ш.Ш., Муродов Ш.С., Прокопенко С.Г., Николаева Е.В., Киселев А.В., Дударь Н.А., Дударь В.Н., Иванова Н.В., Федоренко О.В., Фомина О.А., Поздеева Д.В., Сопин А.В., Мохарь Е.А,, Романовская Е.С., Сокирко Н.В., Сокирко А.С., Сокирко С.И., Сокирко А.С., Сокирко Н.С., Диньга В.Н., Шмаков И.И., Выхор Т.М., Евсикова И.В., Павельчук Л.П., Ткаченко И.Л., Покачалова Е.А., Белозеров В.И., Втюрина А.Ю., Втюрин К.Ю., Шмакова Е.Ю., Шмаков С.И., Бынцань А.Ф., Емельяненко А.О., Гуриков Ю.В., Акопян А.А., Ли Лихуа, Меределина Т.А., Кругликов Е.И., Миронова А.С., Орлов Е.М., Кулиш А.В., Емельяненко В.О., Асметкин И.А., Асметкин А.Г., Асметкина А.В., Асметкина О.В., в порядке ст.165.1 ГПК РФ извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что истец Рекуненко Т.М. является собственником жилого помещения – <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

     Ответчику Набережной Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение в указанном доме – <адрес>.

     В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

     Приняты следующие решения: по вопросу <номер> – утвердить председателя собрания Набережную Е.Г., секретаря общего собрания Повисок А.В.; по вопросу <номер> – утвердить порядок подсчет голосов: 1 км.м. общей площади квартиры собственника равен одному голосу; по вопросу <номер> – решено досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «Прогресс», и избрать в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «РЕГИОН АМУРА»; по вопросу <номер> – установлены существенные условия договора управления: внесение платы в сумме <данные изъяты> рублей с одного жилого/нежилого помещения на проведение ремонтных работ (ремонт и замена системы водоснабжения) в период один год; по вопросу <номер> – установлены в качестве существенных условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией ООО Управляющая компания «РЕГИОН АМУРА», следующие положения: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (приложение к договору управления), перечень услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, срок их выполнения и стоимость (приложение к договору управления); по вопросу <номер> – утверждено введение в действие тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб./кв.м., вывоз ТБО <данные изъяты> руб./кв.м., вывоз ЖБО <данные изъяты> руб./куб; по вопросу <номер> - принято решение о переходе на способ расчетов за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию (РСО), ст. 155 ч. 7.1 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года абз. 2 п. 44 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344): принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере повышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показания коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми потребителями, жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; по вопросу <номер> – утвержден порядок уведомления о проведении последующих общих собраний собственников помещений, о принятых общим собранием собственников решениях, путем размещения информации в общедоступных местах, в частности, на дверях подъездов, информационных стендах; утверждено место хранения протоколов общего собрания собственников, иной документации, относящейся к многоквартирному дому, в управляющей организации ООО УК «РЕГИОН АМУРА» в течение всего срока действия договора управления многоквартирным домом.

     В соответствии со ст.44 ЖК РФ (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2).

     Ст.44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общения собрания собственников помещений в многоквартирном доме - очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (п.1), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (п.2), очно-заочное голосование.

     Собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. проведено в форме очного голосования.

     Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

     Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,       если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Решением общего собрания собственников МКД <номер> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (вопрос <номер>) утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД – путем размещения информации в общедоступных местах (на информационных стендах, досках объявлений).

    Согласно уведомлению (без указания даты) председателем МКД Набережной Е.Г., являющейся собственником <адрес>, инициировано внеочередное очное общее собрание собственников указанного дома ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут во дворе дома. В уведомлении указана повестка дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании; 3) принятие решения о досрочном расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО УК «Прогресс» и избрание в качестве управляющей организации ООО УК «РЕГИОН АМУРА»; 4) установление существенных условий договора управления; 5) утверждение объема и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома на 2016-2017 год; 6) утверждение и введение тарифов; 7) принятие решения о переходе на способ расчетов за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию; 8) организационные вопросы.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

В уведомлении о проведении собрания дата составления не указана, достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение 10-дневного срока направления собственникам помещений многоквартирного дома сообщения о проведении собрания в очной форме.

     Согласно протоколу голосования собственников жилых помещений МКД <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в очной форме, на котором было установлено наличие кворума.

    Проведение общего собрания в очной форме подразумевает непосредственное совместное присутствие на момент открытия собрания лиц, обладающих необходимым для кворума количеством голосов.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

     В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества. В связи с чем при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

     Согласно данным, содержащимся в анкете многоквартирного жилого дома № <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – <данные изъяты> кв.м. В БТИ сведения о техническом учете здания – МКД по <адрес> – отсутствуют. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет, которая подлежит учету при определении кворума на собрании, составляет <данные изъяты> кв.м.

     Согласно реестру регистрации собственников помещений МКД <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в голосовании приняли участие:

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Розовик А.А., которым принято решение на <данные изъяты> кв.м;

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Мухаметзяновой М.Ф., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м;

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Меределиной Т.А., решение принято Б.А. не имеющей полномочий на участие в собрании,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Павельчук Л.П., решение принято П.И., не имеющей полномочий на участие в собрании,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Асметкина И.А., Асметкиной А.В., Асметкина А.Г., Асметкиной О.А., решение принято Асметкиной Анной на <данные изъяты> кв.м (по договору долевого участия в строительстве право общей долевой собственности за указанными лицами не зарегистрировано, оснований не учитывать указанное решение нет),

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. - находится в собственности Асметкина И.А., Асметкиной А.В., Асметкина А.Г., Асметкиной О.А., решение принято Асметкиной Анной на <данные изъяты> кв.м – (по договору долевого участия в строительстве право общей долевой собственности за указанными лицами не зарегистрировано, оснований не учитывать указанное решение нет),

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м - находится в собственности Асметкина И.А., Асметкиной А.В., Асметкина А.Г., Асметкиной О.А., решение принято Асметкиной Анной на <данные изъяты> кв.м – (по договору долевого участия в строительстве право общей долевой собственности за указанными лицами не зарегистрировано, оснований не учитывать указанное решение нет),

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Киселева А.В., которым принято решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Поздеевой Д.В., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Прозоровой С.В., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Кузьменко А.Е., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Гончар Т.А., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Лешина А.А., решение принято Л.А.Н., не имеющей полномочий на принятие решения от собственника,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Кулиш А.В., которым принято решение на <данные изъяты> кв.м – (по договору долевого участия в строительстве право собственности за указанным лицом не зарегистрировано, оснований не учитывать указанное решение нет),

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Повисок А.В., которой принято решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в совместной собственности Пилюгина О.А, Пилюгиной О.Н., решение принято Пилюгиным О.А. на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Прокопенко С.Г., которым принято решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности Дударь Н.А. и Дударь В.Н. в равных долях, решение принято Дударь Н.А. на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Мироновой А.С., решение принято М.С.., не имеющим полномочий,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Мироновой А.С., решение принято М.С. не имеющим полномочий,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности Втюриной Ю.А. и Втюрина К.Ю. в равных долях, решение принято Втюриной А. на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ткаченко И.Л., решение принято Б.Е.Е. не имеющей полномочий,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ковалевой Н.В., решение принято К.В.Ф.., не имеющей полномочий на принятие решения,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Ковалева К.В., решение принято К.В.Ф.., не имеющей полномочий,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Набережной Е.Г., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Фоминой О.А., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Мохарь Е.А., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Евсиковой И.В., решение принято Е.А.В.., не имеющим полномочий,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Зяблицкого Н.Н., принявшего решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Талова И.С., принявшего решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Диньга В.Н., принявшего решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Алтынниковой И.П., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Малофеевой И.С., принявшей решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности РФ – решение уполномоченным представителем не принималось,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности МО Чигиринский сельсовет – решение принято М.И.А.., не представившей полномочия на принятие решения,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в собственности Орловой Е.Н., которой принято решение на <данные изъяты> кв.м,

     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м – находится в долевой собственности Сокирко Н.В., Сокирко А.С., Сокирко С.И., Сокирко А.С., Сокирко Н.С. в равных долях, по 1/5 за каждым, решение принято указанными собственниками на <данные изъяты> кв.м.

     Всего в собрании приняли участие собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м.

     По изложенным выше основаниям из числа собственников помещений, принявших участие в голосовании, подлежат исключению квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м,     квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м.

    Сведения о правах Асметкина И.А., Асметкиной А.В., Асметкина А.Г., Асметкиной О.А., на квартиры № <номер>, Кулиш А.В. на квартиру № <номер> в Едином государственном реестре отсутствуют, однако подтверждены имеющимися в деле договорами долевого участия в строительстве МКД, договорами уступки прав требования и актами приема-передачи квартир. Отсутствие сведений в ЕГРН не может свидетельствовать об отсутствии права собственности, в связи с чем, площади указанных квартир подлежат учету при подсчете кворума. Кроме того, собственники помещений результаты их голосования не оспорили, в связи с чем, оснований сомневаться в их волеизъявлении оснований не имеется. Принятие решения одними из участников совместной собственности жилых помещений за других собственников (квартиры № <номер>) является правомерным, соответствует ч.1 ст.253 ГК РФ, согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

     Площади помещений – квартир № <номер> – подлежат исключению из реестра решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием у указанных в реестре лиц (Б.А., П.И., Л.А.Н., М.С., Б.Е.Е., К.В.Ф., Е.А.В., М.И.А.) полномочий принимать решение за собственников квартир.

     Таким образом, доля собственников помещений МКД по <адрес>, принявших участие в общем собрании, оформленным протоколом ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>% от общего числа голосов в <данные изъяты> кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума и неправомочности собрания.

     Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

     Отсутствие кворума при принятии решения собранием собственников помещений МКД по <адрес> <данные изъяты>. влечет ничтожность этого решения.

     Пленум ВС РФ в п.107 Постановления № 25 от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. Так как судом установлена ничтожность решения собрания собственников от 30.11.2016г. в связи с отсутствием кворума, то обстоятельства, свидетельствующие о влиянии на оспариваемое решение голосования истца и наличие существенных неблагоприятных последствий для него (ч.4 ст.181.4 ГК РФ) правового значения для разрешения спора не имеют.

     Установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ (п.115 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г.).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Рекуненко Т.М. к Набережной Е.Г. о признании решения собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.

     Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, принятое на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    Л.Е. Факеева

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.