Решение по делу № 2-1105/2016 ~ М-1037/2016 от 25.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1105/2016

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                      в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.,

при секретаре                     Васильевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Роуз И.М. - адвоката СПбКА «Попов и партнеры» Попов М.В., действующей по ордеру № 1620218 от 23.05.2016 и доверенности от 16.05.2016 года, а также Вертикова Г.Г., действующего по доверенности от 16.05.2016 года,

ответчика Ермолаева Е.А., его представителя Беляева А.А.

третьих лиц Беляева А.А., Калугина В.В.

гражданское дело по иску Роуз И.М. к Ермолаеву Е.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

                У С Т А Н О В И Л:

    Роуз И.М. обратилась в суд с иском к Ермолаеву Е.А. о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок <данные изъяты>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 26.04.2016 года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Ермолаева Н.А. на указанный земельный участок (л.д. 99-101).

    В обоснование требований истец указал, что в 04 мая 2006 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты> Представителем продавца по договору купли-продажи выступала Полтавская С.Е., действовавшая на основании доверенности от имени собственника земельного участка Беляева А.И. На основании договора купли-продажи истцом 25 мая 2006 года было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. С указанного времени является законным владельцем земельного участка, постоянно проживает за пределами Российской Федерации. В апреле 2016 года ей стало известно, что принадлежащим ей земельным участком пользуется посторонний человек. 21 апреля 2016 года ею была получена выписка из ЕГРП, согласно которой собственником земельного участка <данные изъяты> с 24 декабря 2012 года значился Калугин В.В. 17 июня 2016 года стало известно, что Калугин В.В. продал земельный участок ответчику Ермолаеву Е.А. По результатам проверки выяснилось, что на один и тот же земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано право собственности за нею и Ермолаевым Е.А. За защитой своего права собственности в отношении земельного участка вынуждена обратиться в суд.

    Истец Роуз И.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте заседания суда надлежащим образом, направила в суд представителей.

    Представители истца Попов М.В. и Вертиков Г.Г. требования поддержали по доводам искового заявления, дополнительно указав, что нотариусом спорный земельный участок был ошибочно включен в наследственную массу Беляева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, регистрационным органом также была допущена техническая ошибка в регистрации права собственности иных лиц на земельный участок при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок истца. Просили иск удовлетворить, пояснив, что Роуз И.М. от своих прав собственника земельного участка не отказывалась, право собственности истца на земельный участок на законных основаниях не было прекращено.

Ответчик Ермолаев Е.А. иск не признал, пояснив, что является собственником земельного участка <данные изъяты> с 26 апреля 2016 года. Приобрел земельный участок у Калугина В.В. на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2016 года. Полагал, является законным владельцем спорного земельного участка и его добросовестным приобретателем. Оспаривал право собственности Роуз И.М., полагая оформление прав истца на земельный участок неправомерным. Представил письменные возражения на иск (л.д. 192-193).

Третье лицо Калугин В.В. полагал исковые требования незаконными, указав, что являлся владельцем спорного земельного участка с 24 декабря 2012 года, приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2012 года, заключенного с Беляевой С.Ф., получившей земельный участок по наследству после смерти супруга Беляева А.И. В период владения землей обрабатывал земельный участок, возводил на нем постройки. 13 апреля 2016 года произвел отчуждение земельного участка Ермолаеву Е.А.

Третье лицо – Беляев А.А. указал, что приходится сыном Беляева А.И., умершего 22 июня 2010 года. После смерти отца наследство не принимал, отказался от права наследования в пользу матери Беляевой С.Ф., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. Полагал исковые требования незаконными, ссылаясь на отсутствие у него сведений об отчуждении отцом при жизни спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания суда надлежащим образом (л.д. 179), представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения 04.05.2006 года в Управление обратилась Полтавская С.Е., действующая по доверенности от имени Беляева А.И. и Полтавская И.М. за государственной регистрацией права собственности, перехода права, права собственности на земельный участок <данные изъяты> В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок было представлено свидетельство на право собственности на землю от 17.03.1995 года, выданное райкомземом Кингисеппского района Ленинградской области Беляеву А.И. 24.05.2006 года Кингисеппским отделом Управления была одновременно произведена государственная регистрация ранее возникшего права Беляева А.И. и переход права собственности на имя Полтавской И.М. на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.05.2006 года, удостоверенного нотариусом. 19.03.2012 года в Кингисеппский отдел Управления обратилась Беляева С.Ф. за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, представив свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 28.02.2012 года. Кингисеппским отделом была проведена государственная регистрация права Беляевой С.Ф. на указанный земельный участок. 06.12.2012 года в Кингисеппский отдел Управления Росреестар обратились Беляев А.А., действующий от имени Беляевой С.Ф. по доверенности и Калугин В.В. за государственной регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2012 года. Кингисеппским отделом 24.12.2012 года проведена государственная регистрация права собственности Калугина В.В. на земельный участок <данные изъяты> 13.04.2016 года обратились Калугшин В.В. и Ермолаев Е.А. за регистрацией права собственности последнего на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 13.04.2016 года. право собственности Ермолаева Е.А. на землю было зарегистрировано 26.04.2016 года. Указывают, что в ходе проведения работ по гармонизации и верификации баз данных ЕГРП и государственного кадастра недвижимости было выявлено, что кадастровые номера <данные изъяты> являются идентичными. Выявленная в ходе нормализации кадастровых номеров земельного участка ошибка выразилась в двойной регистрации прав на одни и тот же объект недвижимости за двумя разными собственниками (Ермолаевым Е.А. и Полтавской И.М.) по разным документам-основаниям. Полагают, возникший спор между собственниками подлежит разрешению в судебном порядке (л.д. 165).

Третье лицо Лычко Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте заседания суда надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением главы администрации Котельской волости № 179 от 23.12.1994 года Беляеву А.И. был предоставлен в собственность земельный участок, <адрес> в связи с чем, 17 марта 1995 года ему Кингисеппским райкомземом было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от 10 февраля 1995 года (л.д.12,21,22-24).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29-31).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости (кадастрового паспорта земельного участка) от 21.02.2012 года, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 16.12.2004 года. Правообладателем земельного участка на момент внесения записи являлся Беляев А.И. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 10.02.1995 года №. Кадастровый номер <данные изъяты> равнозначен кадастровому номеру <данные изъяты> (л.д. 144).

В соответствии со статьями 235-236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ).

Как установлено судом, 16 июня 2004 года Беляев А.И. выдан Полтавской С.Е. доверенность с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с правом получения необходимых документов, подписанием договора купли-продажи и передаточного акта, получением следуемых денег, регистрацией договора и перехода права собственности на недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Бондарь В.П., зарегистрирована в реестре № (л.д. 189).

11 сентября 2004 года Беляев А.И. вновь выдал Полтавской С.Е. нотариально удостоверенную доверенность на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с правом подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые денежные средства, зарегистрировать договор и переход права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения свидетельства о государственной регистрации и других необходимых документов. Срок действия доверенности три года. Доверенность удостоверена нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Руденко Л.П., зарегистрирована в реестре № (л.д. 188).

Полтавской С.Е., действующей на основании доверенности от имени Беляева А.И. были заказано в ООО «ГИЦ» проведение натурных землеустроительных работ по фактическому пользованию земельного участка, расположенного в <адрес> и 21 декабря 2014 года получен акт о сдаче межевых знаков земельного участка (л.д. 13-20).

04 мая 2006 года Полтавская С.А., действуя от имени Беляева А.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной 11 сентября 2004 года, заключила с Полтавской И.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целевым назначением – ведение личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений. Договор удостоверен нотариусом Кингисеппского нотариального округа Сорокиной Л.П., зарегистрирован в реестре № (л.д. 86). 04.05.2006 года в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области обратилась Полтавская С.Е., действующая по доверенности от имени Беляева А.И. и Полтавская И.М. за государственной регистрацией права собственности, перехода права, права собственности на земельный участок <данные изъяты>. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок было представлено свидетельство на право собственности на землю от 17.03.1995 года, выданное райкомземом Кингисеппского района Ленинградской области Беляеву А.И.

24.05.2006 года Кингисеппским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области была одновременно произведена государственная регистрация ранее возникшего права Беляева А.И. и переход права собственности на имя Полтавской И.М. на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.05.2006 года, удостоверенного нотариусом.

При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Полтавской И.М. 25 мая 2006 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> а также внесена запись с свидетельство на право собственности на землю, выданное 17.03.1995 года райкомземом Кингисеппского района Ленинградской области Беляеву А.И. о прекращении права собственности 24.05.2006 года (л.д. 184-186).

Согласно ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (ст. 1162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что Беляев А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

22 сентября 2010 года нотариусом Белгородского нотариального округа Болгородской области Руденко Л.П. было заведено наследственное дело к имуществу Беляева А.И. № по факту обращения супруги умершего Беляевой С.Ф. с заявление о принятии наследства по закону (л.д. 129-160).

28 февраля 2012 года нотариусом Белгородского нотариального округа Болгородской области Руденко Л.П. наследнику Беляевой С.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Беляева А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, состоящее из земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации Котельской волости Кингисеппского района Ленинградской области № 179 от 23.12.1994 года и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кингисеппского района Ленинградской области 10 февраля 1995 года (л.д. 160).

При этом, в материалах наследственного дела представлены кадастровый паспорт, выданный 21.02.2012 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ленинградской области» на земельный участок <данные изъяты> со сведениями о его принадлежности Беляеву А.И. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 10.02.1995 года № 10850 (л.д. 144), а также выданное 23.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Уведомление от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости – земельного участка, по адресу: <адрес> с извещением о том, что в государственном фонде денных имеются сведения о зарегистрированном до вступления в действие Федерального закона т 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" праве собственности на земельный участок Беляева А.И. (л.д.145).

04 апреля 2012 года на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Руденко Л.П. 28 февраля 2012 года, Кингисеппским отделом Управлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области была произведена государственная регистрация права собственности за Беляевой С.Ф. на земельный участок <данные изъяты>, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 60).

24 декабря 2012 года Кингисеппским отделом Управлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области была произведена государственная регистрация права собственности Калугина В.В. на земельный участок <данные изъяты> разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов на основании представленного договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2012 года, заключенного с Беляевой С.Ф. (л.д. 82-84, 195).

В связи с заключением 13 апреля 2016 года между Калягиным В.В. и Ермолаевым Е.А. договора купли-продажи Кингисеппским отделом Управлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26 апреля 2016 года была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок ответчика Ермолаева Е.А. (л.д. 85,195), в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 194).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона т 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьям 301, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления Верховного суда РФ является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в ходе проведения работ по гармонизации и верификации баз данных ЕГРП и государственного кадастра недвижимости было выявлено, что кадастровые номера № являются идентичными. Выявленная в ходе нормализации кадастровых номеров земельного участка ошибка выразилась в двойной регистрации прав на одни и тот же объект недвижимости за двумя разными собственниками (Ермолаевым Е.А. и Полтавской И.М.) по разным документам-основаниям. Сомневаться в достоверности изложенной информации у суда не имеется, указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ года фамилия Полтавской И.С. изменена на Роуз (л.д. 41-52).

Поскольку истец не лишена права собственности на земельный участка <данные изъяты> она наделена правом оспаривать зарегистрированное право собственности ответчика на указанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Беляева А.И., на имущество, состоящее из земельного участка, <данные изъяты> послужившее основанием к регистрации права собственности Беляевой С.Ф. на указанный земельный участок, было выдано 28 февраля 2012 года нотариусом Белгородского нотариального округа Болгородской области Руденко Л.П. наследнику Беляевой С.Ф. при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 24.05.2006 года о прекращении права собственности наследодателя на данный земельный участок в связи с его отчуждением.

В связи с чем, последующая запись в ЕГРП на основании договора купли-продажи о праве собственности на спорный земельный участок ответчика Ермолаева Е.А. нарушает право истца и его законные интересы как собственника указанного имущества.

Доводы Ермолаева Е.А. о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка не могут рассматриваться в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку при наличии ранее возникшего на законном основании и зарегистрированного в установленном порядке права собственности истца на спорный объект недвижимости, принцип добросовестности в отношении собственника, права которого на объект недвижимости возникли значительно позднее, не подлежит применению.

Доказательств неправомерности регистрации права собственности Роуз И.М. в отношении спорного земельного участка, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Роуз И.М. к Ермолаеву Е.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ермолаева Е.А. на земельный участок <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Ермолаева Е.А. за <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

                Судья: подпись Н.А. Улыбина