Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2244/2011 ~ М-1313/2011 от 28.02.2011

      РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2011 г.         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием представителя истца - Панышевой Т.Ф., представителя ответчика - Вороновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2011 по иску Мальцевой ФИО11 к Администрации <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,         

                         установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Панышевой Т.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что, работая на АО «<данные изъяты>» Мальцевой Нине ФИО12 была предоставлена для проживания комната (холл) на седьмом этаже в общежитии данного предприятия, где она и ее муж ФИО2 были зарегистрированы в комнате № в ДД.ММ.ГГГГ году. С рождением двух детей, Мальцевой Н.Г. была выделена еще одна комната на <адрес> в данном общежитии, а ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилую площадь из двух комнат на седьмом этаже № (холл), в общежитии АО «<данные изъяты>». Был открыт лицевой счет на оплату жилых помещений №. По настоящее время ФИО1 проживают в данных жилых помещениях, своевременно вносят квартирную плату и коммунальные платежи.

В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности.

Истец обратилась в <данные изъяты> филиал для инвентаризации помещений <адрес>, которым установлено следующее.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. выявлено, что нежилое помещение (холл) фактически используется в качестве жилого, перепланировано и объединено с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №.

Истец обратилась с заявлением в <данные изъяты> о переводе нежилого помещения (холл) в жилое и получила приказ № ДД.ММ.ГГГГ о переводе нежилого помещения (холл) на № этаже в жилое помещение.

Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №.

Жилой комнате, ранее значившейся вспомогательным помещением (холл), присвоен номер №. B жилой комнате № разобран встроенный шкаф. Заложен дверной проём между жилой комнатой № и лестничной клеткой. В жилой комнате № заложена часть оконного проёма в капитальной стене. Технико - экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры - № этаж; общая площадь квартиры - 197, 00 кв.м.; жилая площадь квартиры - 138, 50 кв.м.; комнат - девять.

Истец обратилась в <данные изъяты>» с заявлением подтвердить, что помещение № раньше имело № (холл), на что получила справку о присвоении, изменении нумерации, где говорится - сведениями о том, что нежилое помещение холл (№ по экспликации), ранее значилось жилым помещением № не располагаем. Нумерация комнат была нарушена при заселении жильцов бывшим собственником дома АО «<данные изъяты>». Поэтому местом регистрации в поквартирной карточке, в лицевом счете значится комната №, согласно выданному ордеру.

Указанные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели.

По результатам обследования перепланировки жилых помещений №№ выданного ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» были выданы технические заключения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы и рекомендации: выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствуют всем необходимым строительным нормам, разрешение данного спора препятствует реализации право оформления договора приватизации.

За всё время проживания истца и её семьи в комнате <адрес> с требованием о выселении их из данного жилого помещения никто не обращался. Другого жилья на праве собственности, либо на условиях договора социального найма в <адрес> не имеет.

В настоящее время истец хочет приватизировать жилые помещения, в которых проживает, но не может этого сделать по причинам изложенным выше.

Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО6, представитель ответчика - Управы Ленинского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО2, ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки представитель ответчика - <данные изъяты> суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель ответчика - <данные изъяты> первоначально иск не признала, впоследствии пояснила, что решение следует принять на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика - <данные изъяты>, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ из <данные изъяты> завод медицинского оборудования и инструментов», установлено, что истцу, работающей на складе готовой продукции, на состав семьи 3 человека: муж ФИО2, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. было выделено жилое помещение комната № в общежитии по <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, комната <адрес>, площадь общая 16, 1 кв.м. - коммунальная включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ за порядковым номером 3908.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, комната <адрес>, площадь общая 18, 2 кв.м. - коммунальная включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ за порядковым номером 3908.

Согласно поквартирной карточке, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, истец прописана в комнате № <адрес>, ранее Воровского, 10 с ДД.ММ.ГГГГ, выписана с ДД.ММ.ГГГГ, вновь прописана с ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО2 прописан с ДД.ММ.ГГГГ, дочь зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учёта с ДД.ММ.ГГГГ, сын зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № <адрес>, ранее Воровского, 10 истец и члены её семьи не зарегистрированы, другие лица, зарегистрированные ранее снялись с регистрационного учёта, последние ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета №, выданного ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 40 кв.м. открыт на имя супруга истца.

Из справки о технико - экономических показателях <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нежилое помещение (холл) фактически используется в качестве жилого, перепланировано и объединено с жилыми комнатами: № вспомогательными помещениями (кухней, коридорами, санузлами, умывальником, балконом) в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер №. Жилой комнате, ранее значившейся вспомогательным помещением (холл), присвоен номер №. В жилой комнате № разобран встроенный шкаф. Заложен дверной проем между жилой комнатой № и лестничной клеткой. В жилой комнате № заложена часть оконного проема в капитальной стене.

Общая площадь жилых помещений до перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла - 123, 7 кв.м., в том числе жилая площадь - 116, 6 кв.м..

Общая площадь девятикомнатной <адрес> после перепланировок составила - 197, 00 кв.м., жилая площадь - 138, 50 кв.м..

Из справки <данные изъяты>» о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №№ №, холл (№ по экспликации) объединены в квартиру. Квартире присвоен №. В <адрес>, комнате, ранее значившейся нежилым помещением холл (№ по экспликации), присвоен №. Сведениями о том, что нежилое помещение холл (№ по экспликации), ранее значилось жилым помещением №, не располагают.

Приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе нежилого помещения в жилое помещение» разрешен перевод нежилого помещения (холл) на №ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в жилое помещения для устройства комнаты № в <адрес>.

Из показаний свидетелей: ФИО8, ФИО9 - соседей истца установлено, что свидетели заселились в 1989 г., истец с семьей уже жила, при них делали ремонт, стеклоблок поменяли на кирпичную стену, они утепляли, потому что было холодно из - за окна большого. Они жили в одной комнате, потом им вторую дали комнату №, ордер им сразу на две комнаты оформили.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, как объективные, поскольку они не противоречат материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения были предоставлены истцу на основании ордера в связи с трудовыми отношениями в соответствии со ст. ст. 47, 109 ЖК РСФСР, п. 10 указанного Примерного положения об общежитиях.

Статьями 50 - 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», судом установлено, что выполненная перепланировка комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», судом установлено, что выполненная перепланировка комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», судом установлено, что выполненная перепланировка комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

С учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцу были предоставлены спорные помещения, одно нежилое под № № жилое под №, нумерация помещения № произвольная, и вины истца не имеется, что ей было предоставлено нежилое помещение под № а фактически холл № по экспликации, затем этому помещению был присвоен № истец выполняла обязанности и пользуется правами нанимателя в соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ, проживает длительное время в спорном жилом помещении, произведен перевод нежилого помещения в жилое, поэтому иск обоснован и правомерен.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой спорных жилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, то иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также обоснован и основан на законе. В части сохранения спорных жилых помещений в переустроенном состоянии иск не обоснован и не основан на законе, поскольку истцом не производилось переустройство спорных жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 - 52, 109 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 16, 23, 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4, 49, 60 - 64, 67 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. ст. 12, 20, 671 - 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

     Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ №. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░ №. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 123, 7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 116, 6 ░░.░..

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 197, 00 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 138, 50 ░░.░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░░