Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4857/2018 ~ М-4125/2018 от 24.08.2018

Строка 2.118                                                                                                      Дело № 2–4857/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 сентября 2018 года      г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи           Штукиной Н.В.,

при секретаре                                       Кутищевой В.А.,

          рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламова Евгения Викторовича к Журавской Олесе Александровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

         Харламов Е.В. обратился в суд с иском к Журавской О.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

         В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 23.04.2013 года между ООО «БизнесИнвестСтрой» (застройщик) и Журавской О.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 33,45 кв.м (с учетом площади балкона, равной 1,116 кв.м, определяемой как произведение площади балкона, равной 3,72 кв.м и коэффициента 0,3), расположенной на шестом этаже, в секции 3, со строительным номером 155, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        Согласно п. 1.4.1 договора, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

        В соответствии с п. 3.1 договора стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора составляет 38 715руб., цена договора на момент его заключения составляет 1 295 000руб.

        27.12.2017 года жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. По данным БТИ площадь квартиры составляет 38,5 кв.м – общая, 15,2 кв.м – жилая, 23,3 кв.м – подсобная, 3,8 кв.м – лоджия. Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 40,4 кв.м. Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 6,95 кв.м. На основании п. 1.4.1 Договора, Журавская О.А. обязана доплатить ООО «БизнесИнвестСтрой» 265 316,25руб.

        Между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Харламовым Е.В. заключен договор уступки права (требования) доплаты по договору от 23.04.2013 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «БизнесИнвестСтрой» уступило Харламову Е.В. право требования с ответчика доплаты в сумме 265 316,25руб. О состоявшейся уступке прав требования ООО «БизнесИнвестСтрой» уведомило ответчика.

        Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в сумме 265 316,25руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

        С учетом этого Харламов Е.В. просит суд взыскать с Журавской О.А. в его пользу задолженность в сумме 265 316,25руб.

        Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюрина И.А. заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Хохольский районный суд Воронежской области по месту регистрации ответчика.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

        В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

        Согласно п. 8.2 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 23.04.2013 года и п. 5.2 договора уступки права (требования) доплаты от 23.04.2013 года, споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

        Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области с 21.11.2016 года ответчик Журавская О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Журавская О.А. зарегистрирована на территории Хохольского района Воронежской области, настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Хохольский районный суд Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                                  ОПРЕДЕЛИЛ:

         Гражданское дело по иску Харламова Евгения Викторовича к Журавской Олесе Александровне о взыскании задолженности по договору, передать для рассмотрения по подсудности в Хохольский районный суд Воронежской области.

        На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский облсуд в течение 15 дней со дня его вынесения через Ленинский райсуд г.Воронежа.

            Судья                               Н.В. Штукина