Решение по делу № 2-1388/2015 ~ М-1385/2015 от 09.09.2015

Дело №2-1388/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 07 декабря 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе председательствующего судьи Демидович С.М., при секретаре Иванченко Л.А., с участием истца Цубера Ю.Ю., третьего лица Балакшина А.В.,

рассмотрев дело по иску Цубера Ю.Ю. к Андриянову В.И., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Цубера Ю.Ю. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением к Андриянову В.И., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения Андриянова В.И на земельный участок №... по адресу ... и признании права собственности на указанный земельный участок. В заявлении, указал, что **.**.** он приобрел у Балакшина А.В. дачный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... Данный земельный участок был предоставлен Андриянову В.И на праве пожизненного наследуемого владения **.**.**. Андриянов В.И. продал участок ФИО, ФИО продал участок ФИО, ФИО продала участок ФИО, ФИО передала участок Балакшину А.В. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» истцу было отказано в предоставлении указанного земельного участка. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу ..., предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения Андриянову В.И..

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Панель», Балакшин А.В.

В судебном заседании истец Цубера Ю.Ю. на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать, по доводам изложенным в отзыве.

Ответчик Андриянов В.И в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Представитель третьего лица СНТ «Панель»в судебное заседание не явился.

Третье лицо Балакшин А.В. в судебном заседании пояснил, что спорный дачный участок ему достался от жены. Он продал участок истцу за ... без документов. Строений на участке нет. Участок переоформляли через председателя садоводческого товарищества.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс РФ и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Андриянову В.И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок №..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу ...», что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей №..., выданным на основании постановления ... №... от **.**.**.

Наличие строения на земельном участке согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 234 ГК РФ, могло являться основанием признания права собственности на земельный участок, Однако судом установлено, что строения, сооружения, принадлежащие Цубера Ю.Ю. на законных основаниях на спорном земельном участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не представлены доказательства наличия строения, сооружения, принадлежащих ему на законных основаниях.

Из справки СТ «Панель» от **.**.** следует, что Цубера Ю.Ю. является членом садоводческого товарищества «Панель» с **.**.**, не является владельцем строений. Первоначальный взнос выплачен **.**.**. Само по себе членство в садоводческом товариществе не порождает прав на земельный участок.

В материалах дела имеется заявление от **.**.** председателя садоводческого товарищества «Панель» в администрацию МО ГО «Сыктывкар», в котором она добровольно отказывается от земельного участка №... и ходатайствует об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок на Цубера Ю.Ю., ошибочно указав, что данный участок из земель застройки садоводческого товарищества. Согласно постановлению Главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... были предоставлены земельные участки садоводческому товариществу «Панель» ... в бессрочное (постоянное) пользование и членам садоводческого товарищества ... под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение, согласно приложению. Участок №... был предоставлен не садоводческому товариществу «Панель», а конкретно Андриянову В.И на праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, председатель садоводческого товарищества не вправе распоряжаться земельными участками, которые предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от **.**.** в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №..., расположенном по адресу ..., предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения Андриянову В.И.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.** сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу ..., отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутсвии оснований для удовлетворения иска Цубера Ю.Ю. о прекращении права пожизненного наследуемого владения Андриянова В.И на земельный участок №... по адресу ... и признании права собственности на указанный земельный участок, поскольку передача денег Балакшину А.В. по устному соглашению купли-продажи земельного участка **.**.** не свидетельствует о приобретении истцом прав на спорный участок.

Согласно п. 1 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

На основании п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными ст. 7, 8 ЗК РФ;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

нарушение установленного соответствующими нормами ст. 95 - 100 ЗК РФ режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 55 ЗК РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 3 ст. 45 ЗК РФ решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 45 ЗК РФ, принимается судом в соответствии со ст. 54 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 54 ЗК РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок.

Вместе с тем, как установлено судом, с заявлением о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения соответствующий орган государственной власти и орган местного самоуправления не обращались, решение суда о принудительном прекращении пожизненного наследуемого владения за Андрияновым В.И. не выносилось.

В судебном заседании установлено, что **.**.** истец приобрел у Балакшина А.В. дачный участок №... за ..., строений на участке не имелось. В письменном виде договор купли-продажи земельного участка составлен не был. Балакшин А.В. написал расписку в которой указано, что он продал дачный участок по адресу ... №... **.**.** Цубера Ю.Ю. за ...

Из расписки усматривается, что стороны не согласовали предмет и другие существенные условия договора, поскольку отсутствуют данные, определяющие местоположение земельного участка и его границы, а кроме того, земельный участок на момент заключения договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет.

На основании изложенного договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ..., является незаключенным, поскольку предмет договора стороны не согласовали.

В соответствии частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета. Право пожизненного наследуемого владения на участок не могло являться предметом договора кули-продажи.

Установлено, что истец не принимал мер для выяснения прав продавца, отчуждающего земельный участок, истец не проявил необходимой осмотрительности при заключении сделки. Совершая сделку с землей **.**.**, истец не мог не понимать, что приобретает землю без правоустанавливающих документов.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Цубера Ю.Ю. к Андриянову В.И., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения Андриянова В.И на земельный участок, расположенный по адресу ..., и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2015.

Судья Демидович С.М.

Копия верна. Судья-