Решение по делу № 2-1048/2011 ~ М-1167/2011 от 18.10.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           28 ноября 2011 года Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего Шениной А.В.,

при секретаре Лоховой Н.А.,

с участием прокурора Шишкина Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Шевченко ОН к Лачинян АА о выселении,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

Шевченко О.Н. обратилась в Черемховский городской суд с иском к ЛАК о выселении, указав, что она, Шевченко ОН ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи у ЕАИ жилое помещение (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. В момент покупки данного жилья она сожительствовала с Лачинян А.А. Их отношения прекратились в ДД.ММ.ГГГГ года. Шевченко О.Н. была вынуждена покинуть данную квартиру. С двумя детьми она вынуждено переехала к своей матери, которая проживает в <данные изъяты> квартире по <адрес>. После переезда Лачинян А.А. остался проживать в квартире по <адрес> В настоящее время Лачинян А.А. имеет новую семью, которая проживает с ним по указанному адресу. За коммунальные услуги Лачинян А.А. оплату не производит. Каких -либо договорных обязательств (договора аренды) между ними не существует. На требования освободить квартиру Лачинян А.А. не реагирует, а наоборот угрожает Шевченко О.Н.. Указанная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных на основании договора целевого займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>». В силу ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на приобретенную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств. В связи с тем, что у Шевченко О.Н. нет возможности своевременно оплачивать ипотечный кредит, образовалась задолженность по оплате кредита, связи с чем Акционерныйбанк «<данные изъяты>» обратился в суд с заявлением о взыскании суммы займа и начисленных процентов. Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. На основании п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе имеет имущество в собственности, владеет, пользуется и распоряжается им как единолично, так и совместно с другим лицом. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом. В связи с тем, что в настоящее время в квартире проживают посторонние лица- Лачинян А.А. и его семья, Шевченко О.Н. не имеет возможности в полном объеме распоряжаться и пользовать свои имуществом (<данные изъяты>), а также продать квартиру и погасить кредит, взятый на приобретение жилья. Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Просит суд: выселить Лачинян АА ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шевченко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Просила суд: выселить Лачинян АА ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Лачинян А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца Шевченко О.Н., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Свидетель КЛА в судебном заседании пояснила, что истица является ее дочерью. Шевченко О.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году по программе ипотечного кредитования приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Проживала там совместно с Лачинян А.А., который со своей семьей в спорной квартире проживает по настоящее время. Шевченко О.Н. живет в квартире, принадлежащей ее матери КЛА Лачинян А.А. не впускает в спорное жилое помещение Шевченко О.Н., на ее требование о добровольном выселении не реагирует.

          Выслушав истца Шевченко О.Н., свидетеля КЛА, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Шевченко О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Шевченко О.Н. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

           В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом. Аналогичной является норма ст. 30 ЖК РФ.

          Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Шевченко О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из представленной домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в отношении квартиры произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрация обременения в виде ипотеки, регистрация права собственности от указанной даты.

Шевченко О.Н., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, желает распорядиться своим имуществом. Однако проживание Лачинян А.А. с семьей в принадлежащей ей квартире препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

            Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательства права Лачинян А.А. пользоваться спорным жилым помещением суду не представлены, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

           Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственником жилого помещения является Шевченко О.Н.. Право пользования спорным жилым помещением Лачинян А.А. не установлено. Поэтому по требованию собственника жилого помещения Шевченко О.Н. он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание Лачинян А.А. в указанной квартире нарушает права собственника жилого помещения Шевченко О.Н.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд     

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевченко ОН к Лачинян АА о выселении удовлетворить.              

Выселить Лачинян АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Шенина А.В.