Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2019 ~ М-63/2019 от 11.01.2019

                                                                         2-2077/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                              18 марта 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной    А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Харламова    Евгения Викторовича    к Кириной Тамаре Александровне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Харламов Е.В.    обратился в суд с иском к Кириной Т.А.     о взыскании с ответчика      задолженности в размере 214 200 руб. В обоснование исковых требований указано, что    между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Кириной Т.А.    (ДД.ММ.ГГГГ) года    был заключен договор    участия в долевом    строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство    двухкомнатной квартиры общей пл.    52,75 кв.м., расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес> Стоимость    одного    квадратного метра     площади объекта    на момент    заключения договора составляет    34 000 руб., цена договора на момент    его заключения составляет 1793500 руб. По условиям указанного договора, если фактическая площадь объекта    по итогам    обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, то участник обязан в течение пяти    банковских    дней с момента получения соответствующего    уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию, проведен    обмер БТИ, изготовлен    технический паспорт. Согласно данным     БТИ площадь квартиры является - общая 57,2 кв.м., жилая, 13,8 кв.м., жилая 20,3 кв.м, подсобная - 23,1 кв.м.,    лоджия 3,7 кв.м. Разница между    фактически построенной    и оплаченной площади составляет 6,3 кв.м. Истец полагает, что    ответчик должен оплатить    214200 руб.     29.03.2013 года между    ООО «БизнесИнвестСтрой»    и Харламовым Е.В.    был заключен    договор уступки прав требования, согласно условиям которого     застройщик уступил     истцу право требования с ответчика    доплаты в сумме    214200 руб. При обращении к ответчику с претензией о выплате суммы задолженности, арендная плата до настоящего времени не была выплачена.

       Истец извещен, в судебное заседание не    явился.

Ответчик Кирина Т.А. извещалась судом о времени и месте судебного заседания,     судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой «истек    срок хранения», суд      считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что по договору участия в долевом    строительстве объекта недвижимости от 29 марта 2013 года    ООО «БизнеИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц выполнить строительство многоэтажного жилого дома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства - Кириной Т.А.

Объектом    настоящего договора является: двухкомнатная    квартира     строительный номер (№), на седьмом этаже, в секции (№) в подъезде    (№) в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном    по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 52,75 кв.м., (с учетом    площади балкона, равной 1,044 кв.м., определяемой как    произведение площади балкона равной 3,48 кв.м., и коэффициента 0,3), многоквартирного    многоэтажного жилого дома. Проектная площадь жилая 32,39 кв.м.

Согласно пункту 1.4.1 договора, Согласно п. 1.4.1. ДДУ если фактическая площадь Объекта по итогам обмера БТИ намомент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь,указанную в п. 1.3. Договора, то Участник обязан в течение пяти банковских дней смомента получения соответствующего уведомления Застройщика оплатить Застройщикуразницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта,указанной в п.3.1.настоящего Договора, в случае уплаты Участником цены договора вполном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицуплощади Объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по Договору.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость 1 кв.м. площади Объекта на моментзаключения Договора составляет 34 000 рублей, цена Договора на момент его заключениясоставляет 1 793 500 рублей 00 копеек.

27.12.2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается    разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного    администрацией г/о г. Воронежа

Согласно данным технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа площадь квартиры <адрес> является следующей: общая 57,2 кв.м., жилая, 13,8 кв.м., жилая 20,3 кв.м, подсобная - 23,1 кв.м.,    лоджия 3,7 кв.м.

Разница между    фактически построенной    и оплаченной площади составляет 6,3 кв.м. Истец просил взыскать денежную сумму согласно    п. 1.4.1 договора в размере    214200    руб. из расчета стоимости 1 кв. м площади квартиры 34 000 рублей (34000х6,3 кв.м.=214200)

29.03.2013 года между    ООО «БизнесИнвестСтрой»    и Харламовым Е.В.    был заключен    договор уступки прав требования, согласно условиям которого     застройщик уступил     истцу право требования с ответчика Кириной    Т.А.      доплаты в сумме    214200 руб.      О состоявшейся    уступке    прав требования ООО «БизнесИнвестСтрой» уведомило ответчика, что подтверждается почтовым уведомлением.

        Харламов     Е.В. направил    ответчику претензию о погашении задолженности в сумме 214200 руб.

             Однако до настоящего времени     задолженность      Кириной    Т.А. не      была погашена.

        Ответчик     в судебное заседание не явилась, доказательств подтверждающих     полное    или частичное погашение    имеющейся задолженности не представила, возражения в адрес суда    не направляла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Харламова    Евгения Викторовича    к Кириной Тамаре Александровне о взыскании задолженности по договору       подлежат удовлетворению

         В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере    5342 руб., согласно чек ордера от 24.12.2018 года.

Поскольку исковые требования    подлежат удовлетворению, госпошлину в размере    5342 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова    Евгения Викторовича    к Кириной Тамаре Александровне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кириной Тамары Алексеевны в пользу Харламова Евгения        Викторовича задолженность по договору     в сумме    214200    рублей,    расходы по госпошлине 5342 руб., а всего 219542 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                Колычева А.В.