Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2013 ~ М-1370/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-1370/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи       Ларина С.Н.,

при секретаре                          Чемерзовой Т.Н.,

с участием: истца Ланкина Р.Н., представителя истцов Ланкиной Т.В., Ланкиной Н.Н. - Павловского Г.Б. (доверенность от 04.04.2013, сроком действия 3г), представителя ответчика Еремина В.А. (доверенность /________/ от 05.06.2013, сроком действия 1г),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ланкиной Т.В., Ланкиной Н.Н., Ланкина Р.Н. к Некоммерческому образовательному учреждению «Томский экономико-юридический институт» о возмещении стоимости неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование требований указали, что являются собственниками 25/100 (или 1/4 ) долей в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные в здании по адресу: /________/.

Ланкин Р.Н. с 19.01.2010 по настоящее время является собственником 1/24 доли в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные в здании по адресу: /________/, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 25.04.2011, реестровый /________/; свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 20.06.2012.

Ланкина Н.Н. с 19.01.2010 являлась собственником 1/24 доли в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу: /________/ что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 30.05.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 11.07.2012. 20.11.2012 ее доля в праве собственности отчуждена по договору дарения Ланкиной Т.В.

Ланкина Т.В. с 19.01.2010 по настоящее время является собственником 1/6 доли в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м, расположенные в здании по адресу: /________/, /________/, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 25.04.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о праве собственности от 30.05.2011, выданным нотариусом нотариального округа ФИО7 30.05.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 11.07.2012.

Также с 20.11.2012 Ланкина Т.В. является собственником 1/24 долей в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные в здании по адресу: /________/ перешедших на основании договора дарения от 20.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 03.12.2012.

Согласно техническому паспорту от 10.03.2011, изготовленному Томским филиалом ФГУП «/________/», по состоянию на 08.02.2011, площадь помещений составляет /________/ кв.м. и помещения расположены в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах здания. Номера помещений /________/. Данные помещения составляют объект недвижимости с инв. номером /________/ (нежилые помещения).

Право собственности на нежилые помещения перешло к ним по наследству от умершего супруга и отца ФИО11, которому принадлежало 25/100 долей в праве собственности на данные нежилые помещения, с момента его смерти - дата смерти /________/, что подтверждается свидетельством о смерти I/________/.

С 2010 года на данное недвижимое имущество они уплачивают все налоги как собственники, возможности пользования помещениями не имеют. Владение и пользование нежилыми помещениями, площадью /________/ кв.м., осуществляется НОУ «Томский экономико- юридический институт» (ТЭЮИ), в указанных помещениях размещены учебные классы, аудитории, служебные помещения, администрация ТЭЮИ, ключи от помещений находятся в ТЭЮИ.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ТЭЮИ, институт является негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования и осуществляет свою деятельность по адресу: /________/, что подтверждается размещенным на сайте свидетельством о государственной аккредитации /________/ от 11.03.2009, лицензией на право ведения образовательной деятельности, рег. /________/ от 16.02.2011.

Согласно п. 8 Правил приема в ТЭЮИ в 2012, утв. 14.02.2012, обучение в ТЭЮИ является платным. Стоимость обучения в 2012 -2013 годах составила от /________/. до /________/ руб. в год. ТЭЮИ использует указанное имущество в коммерческих целях и получает доход от его использования.

С 19.01.2010 по сегодняшний день ответчик пользуется помещениями истцов без каких-либо правовых оснований в отсутствие заключенного договора аренды и в отсутствии соглашения об определении порядка пользования общим имуществом.

Согласно отчету независимого оценщика /________/ от 15.04.2013, рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование данными нежилыми помещениями составляет: в 2010 году /________/ руб. кв.м. в месяц, в 2011 - /________/ руб. кв.м. в месяц, в 2012 году /________/ руб. кв.м. в месяц.

Никакой арендной платы за пользование указанными помещениями ответчик не вносил, в результате чего сберег за счет истцов: /________/ руб., что составляет сумму неосновательного обогащения.

Считают, что ответчик ТЭЮИ должен возместить истцам сумму в размере /________/ руб. пропорционально размеру их долей в праве собственности: Ланкину Р.И. /________/ x 1/6 = /________/ руб., Ланкиной Н.Н. /________/ 1/6 = /________/ руб. Ланкиной Т.В. /________/ x 4/6 = /________/ руб.

Ссылаясь на ст. 3, 24, 131 ГПК РФ, ст. 1102 ГК РФ, просили взыскать с Некоммерческого образовательного учреждения «Томский экономико - юридический институт» сумму неосновательного обогащения за период с /________/ по /________/ частично, в сумме /________/ руб., из них в пользу Ланкина Р.Н. - /________/ руб., в пользу Ланкиной Н.Н. /________/ руб., в пользу Ланкиной Т.В. /________/ руб.; расходы на оплату государственной пошлины в пользу Ланкина Р.Н. - /________/ руб., Ланкиной Н.Н. - /________/., Ланкиной Т.В.- /________/.

Определением суда от 20.05.2013 принято увеличение исковых требований Ланкиных Р.Н., Н.Н., Т.В.

После неоднократного изменения размера исковых требований, истцы окончательно просили взыскать с Некоммерческого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский экономико - юридический институт» сумму неосновательного обогащения за период с /________/ по /________/ - /________/ руб., из них в пользу Ланкина Р.Н. /________/ руб., в пользу Ланкиной Н.Н. /________/ руб., в пользу Ланкиной /________/ руб.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик исковые требования не признает. Томский экономико- юридический институт является негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования. Институт основан в 1992 году. Учредителями института с момента его основания являются физические лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, который является отцом истцов Ланкина Р.Н. и Ланкиной Н.Н., и мужем Ланкиной Т.В.

В соответствии со ст. 120 ГК РФ учредители обязаны полностью или частично финансировать образовательное учреждение, созданное ими. 15.02.2002 учредители ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, являясь собственниками нежилых помещений по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., передали их в безвозмездное пользование Томскому экономико- юридическому институту. Указанный договор действовал до 30.08.2008.

18.06.2008 учредители приняли решение о продлении договоров безвозмездного пользования до конца 2014 года. 01.09.2008 заключены договоры безвозмездного пользования отдельно с каждым из сособственников. Между ФИО11 и ТЭЮИ был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ФИО11 передал институту для проведения учебного процесса и размещения учебно - вспомогательных служб нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., что соответствовало его доле в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/. Данный договор действует до 31.12.2014. ФИО11 умер /________/. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ права и обязанности по договору безвозмездного пользования от 01.09.2008, заключенному между ТЭЮИ и ФИО11, перешли к его наследникам. Истцы вступили в наследство в 2011 году: Ланкина Т.В. 30 мая, Ланкина Н.Н. 30 мая, Ланкин Р.Н. 25 апреля. С момента вступления в наследство по настоящее время истцы не обращались в ТЭЮИ с предложением о расторжении договора безвозмездного пользования от 01.09.2008. Институт, в свою очередь, добросовестно исполняет обязанности по настоящему договору, т.е. осуществляет текущий ремонт здания, обеспечивает его охрану, поддерживает в исправном состоянии и проводит ремонт коммунальных сетей. ТЭЮИ пользуется нежилыми помещениями по адресу: /________/ на законных основаниях.

В возражениях на отзыв ответчика истцы указали, что договор безвозмездного пользования имуществом /________/ от 01.09.2008 не доказывает наличия у ответчика права пользования имуществом истцов в период с 01.02.2010 по 31.10.2012. Договор безвозмездного пользования имуществом /________/ от 01.09.2008 не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в безвозмездное пользование. Согласно п.1.1. его предметом является предоставление институту нежилых помещений, общей площадью /________/ кв.м., расположенных по адресу: /________/. Из указанного договора не ясно, какие именно помещения в здании являются предметом безвозмездного пользования, на каком этаже они находятся, содержащиеся в договоре сведения не расшифрованы со ссылкой на техническую документацию - план, экспликацию, схему, чертеж переданных по договору помещений. При подписании договора не был определен предмет. Договор не позволяет установить, в отношении каких помещений он заключен. Поскольку данный договор является незаключенным, он не порождает правовых последствий.

Акт сдачи - приемки помещений между сторонами не составлялся, не доказана передача имущества во исполнение указанного договора. ФИО11 никогда не являлся собственником помещений, площадью /________/ кв.м., его доля в натуре не выделялась. Согласно свидетельству о праве собственности, выданному Ланкиной Т.В. 30.05.2011, зарег. в реестре за /________/ от 22.02.2002, ФИО11 является собственником 25/100 долей в праве собственности на нежилые помещения № /________/, общей площадью /________/ кв.м. Согласно свидетельству о госрегистрации права серии /________/, выданному 22.02.2002 (согласно документу «Сведения о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства» от 03.11.2011, выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), после проведения реконструкции номера и площадь помещений частично изменились, и в настоящий момент площадь составляет /________/ кв.м.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Представленный ответчиком договор подписан только ФИО11 Каждый из собственников помещения имеет право передать свою долю в пользование при условии индивидуализации долей в натуре и соблюдении порядка пользования помещением. Но ФИО11 доля в натуре не выделялась, соглашения о порядке пользования общим имуществом между собственниками нежилых помещений в здании по адресу: /________/, не заключалось. Сторонами определены идеальные доли безотносительно к конкретным помещениям, без индивидуализации их в техническом паспорте, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Считают, что договор безвозмездного пользования /________/ от 15.02.2002 не имеет отношения к рассматриваемому спору и не доказывает наличия у ответчика права пользования имуществом истцов в период с 01.02.2010 по 31.10.2012, поскольку данный договор прекратил свое действие 30.08.2008.

Представленная ответчиком Выписка из протокола /________/ заседания Совета учредителей от 18.06.2008 не доказывает наличия у ответчика права пользования имуществом истца в период с 01.02.2010 по 31.10.2012. Согласно ч.1 ст. 450, ч.1 ст. 452 ГК РФ, любые изменения к договору, в том числе решение о его продлении возможны по соглашению сторон, совершаемому в той же форме, что и сам договор. Выписка из решения не является документом, продлевающим срок действия договора безвозмездного пользования. Распоряжение личным имуществом учредителей ТЭЮИ не относится к полномочиям Совета. Право владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Совет учредителей ТЭЮИ не мог распорядиться личным имуществом ФИО11 Ст. 120, 296 ГК РФ подразумевают такой способ закрепления имущества учредителей за учреждением как передача на праве оперативного управления, но не передачу в безвозмездное пользование. Согласно п. 5.4.5. Устава ТЭЮИ заседание совета учредителей оформляется протоколом, который подписывается Председателем Совета учредителей или его заместителем и секретарем Совета. Представленная выписка подписана только ФИО10 и не может являться документом, подтверждающим принятие решения Совета учредителей. Подпись ФИО11 на выписке отсутствует, соответственно, данная выписка не подтверждает наличие воли ФИО11 на передачу имущества в безвозмездное пользование.

В дополнениях к отзыву на иск представителем ответчика указано, что в декабре 2008 года Томский экономико- юридический институт (ТЭЮИ) оформлял документы для государственной аккредитации с последующей подачей заявления в соответствии с Положением о государственной аккредитации образовательных учреждений и научных организаций (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 № 522). В соответствии с Положением о государственной аккредитации образовательных учреждений и научных организаций институтом было подано заявление на аккредитацию. Данное заявление было подписано ректором и согласовано учредителями. Для прохождения аккредитации должны быть созданы материально - технические и другие условия ведения образовательного процесса. Именно с этой целью 01.09.2008 учредителями (собственниками) были заключены договоры безвозмездного пользования. Данные договоры были предметом обозрения в период работы комиссии по аккредитации, ссылка на них присутствует в экспертном заключении (стр. 11). В этот период ФИО11 являлся председателем совета учредителей и на основании этого ФИО11 и ректор ФИО9 представляли институт при проведении аккредитации, т.е. готовили документы, давали по ним пояснения, в числе этих документов были и договоры о безвозмездном пользовании от 01.09.2008. В июле 2010 ТЭЮИ получил лицензию на программу ВПО «/________/» и программы ДПО. В соответствии с п. 10 Положения о лицензировании образовательной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 31.03.2009 № 277, для получения лицензии был подготовлен пакет документов и 02.12.2009 он был в Рособрнадзоре. В состав документов среди прочих входило заявление на выдачу лицензии и справка о материально техническом обеспечении образовательного процесса. В справке о материально- техническом обеспечении указаны сведения о зданиях и помещениях, используемых для организации и ведения образовательного процесса, в том числе, в указанном документе присутствует информация о договоре безвозмездного пользования, заключенного с ФИО11 Более того, к договору была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2002, серия /________/. Данные документы переданы ТЭЮИ лично ФИО11 ФИО11 при жизни передал по договору безвозмездного пользования 25/100 (/________/ кв.м.) в общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: г.Томск. /________/. Цель заключения данного договора - обеспечение возможности функционирования института, поскольку ФИО11 и другие собственники являлись также учредителями института с момента его основания.

В судебное заседание истцы Ланкина Т.В., Ланкина Н.Н. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд определил дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании истец, представитель истцов исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что договор безвозмездного пользования от 01.09.2008 является незаключенным, не определен предмета договора, указана абстрактная доля, помещения в натуре не выделены. Существенные условия договора сторонами не согласованы. Кроме того, договор не прошел государственную регистрацию. Между сторонами сложились отношения по договору аренды. Наследники не являются правопреемниками по договору безвозмездного пользования, поскольку не наследовали /________/ кв.м. площади нежилых помещений.

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзывах основаниям. Пояснил, что правопреемство по договору безвозмездного пользования имеется, в силу ст. 700 ГК РФ. Считает, что предмет договора безвозмездного пользования определен, указана площадь передаваемых по договору помещений, указано место нахождения имущества. Для данного договора государственная регистрация не требуется.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 25/100 (или 1/4 ) долей в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные в здании по адресу: /________/.

Ланкин Р.Н. с 19.01.2010 по настоящее время является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью /________/.м., расположенные в здании по адресу: /________/ что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 25.04.2011, реестровый /________/; свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 20.06.2012.

Ланкина Н.Н. с 19.01.2010 являлась собственником 1/24 доли в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 30.05.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 11.07.2012. 20.11.2012 ее доля в праве собственности отчуждена по договору дарения Ланкиной Т.В.

Ланкина Т.В. с 19.01.2010 по настоящее время является собственником 1/6 доли в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м, расположенные в здании по адресу: /________/, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.Томска ФИО7 30.05.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о праве собственности от 30.05.2011, выданным нотариусом нотариального округа ФИО7 30.05.2011, реестровый номер /________/, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 11.07.2012.

Также с 20.11.2012 Ланкина Т.В. является собственником 1/24 долей в праве собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные в здании по адресу: /________/, перешедших на основании договора дарения от 20.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от 03.12.2012.

Установленные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2013 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно техническому паспорту от 10.03.2011, изготовленному Томским филиалом ФГУП «/________/», по состоянию на 08.02.2011, площадь помещений составляет /________/ кв.м., помещения расположены в подвале, на первом, втором, третьем, четвертом, пятом этажах здания. Номера помещений /________/. Данные помещения составляют объект недвижимости с инв. номером /________/ (нежилые помещения).

Право собственности на нежилые помещения перешло к истцам по наследству от умершего супруга и отца ФИО11, которому принадлежало 25/100 долей в праве собственности на данные нежилые помещения, с момента его смерти - дата смерти /________/, что подтверждается свидетельством о смерти /________/.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Основанием предъявленного иска истцы указали на пользование ответчиком Некоммерческим образовательным учреждением «Томский экономико - юридический институт» имуществом истцов - нежилыми помещениями по адресу: /________/, без каких-либо правовых оснований в отсутствие заключенного договора аренды, в отсутствие соглашения об определении порядка пользования общим имуществом.

С данной позицией истцов суд согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из Устава Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский экономико-юридический институт», (в новой редакции), утвержденного решением Совета Учредителей от 06.07.2009, «Томский экономико-юридический институт», именуемый далее «Институт» является негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования, местом его нахождения является /________/, оф. /________/. Учредителями (собственниками) Института являются юридические лица и граждане.

Согласно ч.1, 2 ст. 120 ГК РФ, учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со ст. 296 настоящего Кодекса. Учреждение может быть создано гражданином или юридическим лицом (частное) либо соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием (государственное или муниципальное учреждение). Частное учреждение полностью или частично финансируется собственником его имущества.

Как следует из п. 5.3.1., 5.4.Устава Института, Совет учредителей, Ректор и Ученый совет являются органами управления Институтом, Совет учредителей является высшим органом управления Институтом. Согласно п. 5.4.5. Устава, заседание Совета учредителей оформляется протоколом, который подписывается председателем Совета учредителей или его заместителем и секретарем совета.

ФИО11 входил в состав учредителей Института (п. 1.3. Устава), в общей долевой собственности его находилось 25/100 долей на нежилые помещения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.02.2002 серии /________/.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 2 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п.1 и абзацем первым п.2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, пунктом 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Материалами дела подтверждается, что 15.02.2002 между предпринимателями ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 с одной стороны и ТЭЮИ - с другой, заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, согласно которому собственники передают, а Институт принимает во временное безвозмездное владение и пользование нежилые помещения расположенные в пристройке к ЦНИЛ, по адресу: /________/, а именно: помещение подвала (/________/), общей площадью /________/ кв.м. (лестничная площадка), помещения первого этажа /________/), общей площадью /________/ кв.м., помещения второго этажа (/________/), общей площадью /________/ кв.м. (лестничная площадка), помещения третьего этажа (/________/), общей площадью /________/ кв.м.; помещения четвертого этажа (№/________/), общей площадью /________/ кв.м., помещения пятого этажа (№/________/). Общей площадью /________/.м. Общая площадь передаваемых институту помещений составляет /________/ кв.м. (п. 1.1. договора). Имущество принадлежит собственникам на праве собственности, имущество передается Институту исключительно под ведение образовательной деятельности (п.1.3.).

Согласно Выписке из протокола /________/ заседания Совета учредителей от 18.06.2008 Томского экономико-юридического института, решено продлить на период срока аккредитации, т.е. до конца 2014 года действие договоров безвозмездного пользования между Институтом и учредителями - собственниками нежилых помещений, которые занимает Институт.

В соответствии с протоколом собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/ от 03.07.2008, в присутствии директора ООО «/________/ ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО9 принято решение о заключении с 01.09.2008 договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, которые принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО9 35/100, что соответствует /________/ кв.м. общей площади; ФИО10 25/100, что соответствует /________/ кв.м. общей площади, ФИО11 25/100, что соответствует /________/ кв.м. общей площади, ООО «/________/» 15/100, что соответствует /________/ кв.м. общей площади. В соответствии с указанным протоколом собрания от 03.07.2008 предоставлено ФИО10 право от имени всех собственников подписать акт приема - передачи нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ООО «/________/».

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.09.2008, заключенному между предпринимателем без образования юридического лица ФИО11 и НОУ ВПО «Томский экономико-юридический институт», ФИО11 обязался предоставить Институту нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: г.Томск, /________/ (п.1.1.). Передаваемые помещения принадлежат предпринимателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права Серии /________/) и предоставлены Институту для проведения учебного процесса и размещения учебно - вспомогательных служб и оборудования. Предприниматель обязуется обеспечить институту свободный доступ в указанное помещение (п.1.2.). В соответствии с п. 6.3. Договора безвозмездного пользования от 01.09.2008, настоящий договор действует до 31.12.2014.

Доводы истцов о том, что отсутствовал акт приема - передачи нежилых помещений, опровергаются актом приема - передачи нежилого помещения от 04.09.2008, согласно которому собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «/________/» передали, а ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 - 35/100 долей (/________/ кв.м.), ФИО11 - 25/100 долей (/________/ кв.м.), ООО «/________/» 15/100 долей (/________/ кв.м.).

Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения фактически находились в пользовании ТЭЮИ и использовались в образовательных целях.

Согласно условиям заключенного договора о порядке пользования недвижимым имуществом по адресу: /________/ от 20.12.2001, собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 достигли соглашение в целях наиболее эффективного управления недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /________/ определить следующий порядок и условия владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим собственникам: ФИО9 35/100 долей в праве собственности, ФИО10 25/100 долей в праве собственности, ФИО11 - 25/100 долей в праве собственности, ФИО12 15/100 долей в праве собственности. Согласно п. 3 указанного договора о порядке пользования недвижимым имуществом по адресу: /________/ от 20.12.2001, имущество может быть использовано собственниками только как помещения для учебного процесса по договору с НОУ ВПО «Томский экономико - юридический институт». Собственникам запрещается использовать имущество помимо целей, указанных в настоящем пункте, кроме случаев, когда решение об использовании имущества в иных целях будет принято всеми собственниками единогласно. Данный договор подписан, в том числе, ФИО11

Таким образом, условия договора опровергают доводы истцов о том, что отсутствовало соглашение между собственниками нежилых помещений о порядке пользования общим имуществом.

Судом также установлено, что ТЭЮИ при участии, в том числе, ФИО11, оформлялись документы для государственной аккредитации с последующей подачей заявления в соответствии с Положением о государственной аккредитации образовательных учреждений и научных организаций (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 № 522). Поскольку для прохождения аккредитации должны быть созданы материально - технические и другие условия ведения образовательного процесса, именно с этой целью 01.09.2008 учредителями (собственниками) были заключены договоры безвозмездного пользования. Установленные обстоятельства подтверждаются представленными представителем ответчика документами: заявлением о выдаче лицензии на право ведения образовательной деятельности от 02.12.2009, подписанным, в том числе, ФИО11, справкой о материально - техническом обеспечении образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам от 02.12.2009, согласно которой в разделе 1 указано обеспечение образовательной деятельности оснащенными помещениями, в том числе, указано нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м., по адресу: /________/., принадлежащее ФИО11 на основании правоустанавливающего документа- свидетельства о государственной регистрации права от /________/, серии /________/

Договоры безвозмездного пользования от 01.09.2008 были предоставлены, в период ее работы, комиссии по аккредитации, ссылка на них присутствует в экспертном заключении (стр. 11). Именно на основании, в том числе, договоров безвозмездного пользования было дано заключение о возможности ведения ТЭЮИ образовательной деятельности в части материально-технического обеспечения.

Таким образом, ФИО11 при жизни выразил волю на заключение договора предметом которого явилась безвозмездная передача принадлежащего ему имущества (доли в праве) в виде помещений площадью /________/ в общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу: /________/ Институту. Цель заключения данного договора - обеспечение возможности функционирования института, поскольку ФИО11 и другие собственники являлись также учредителями института с момента его основания.

На основании изложенного, суд полагает необоснованными доводы истцов о том, что у Института отсутствовали и отсутствуют правовые основания пользования принадлежащим истцам имуществом. Институт пользовался и пользуется нежилыми помещениями, которые ранее принадлежали ФИО11, по договору безвозмездного пользования, законность их передачи ФИО11 не оспаривалась.

Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что документы, представленные ответчиком, не отвечают признакам допустимости доказательств.

Так, в дополнительных возражениях на отзыв ответчика истцами указано, что в заявлении о выдаче лицензии на право ведения образовательной деятельности от 02.12.2009 подпись возле фамилии ФИО11 его подписью не является, однако, данные доводы доказательствами не подтверждены.

Доводы о том, что ФИО10 не имел права подписать акт приема - передачи нежилого помещения опровергаются протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 03.07.2008, согласно которому ФИО10 собственники предоставили право подписать акт приема-передачи нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ООО «/________/». Ссылка в акте приема - передачи нежилого помещения от 04.09.2008 на то, что ФИО10 действует на основании решения собственников от 04.07.2008, а также доводы истцов о том, что протокол не подписан иными собственниками, в том числе, ФИО11, не влияют на выводы суда, поскольку протокол общего собрания от 03.07.2008 соответствует требованиям п. 5.4.5 Устава Института, подписан председателем собрания ФИО9, секретарем собрания собственников ФИО10, заверен печатью Негосударственного образовательного учреждения ТЭЮИ. Оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Возражения по представленному договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.09.2008, а именно, указания на недопустимость данного доказательства по причине представления копии договора, а не оригинала, суд считает безосновательными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика подлинник договора безвозмездного пользования от 01.09.2008 находится в /________/, т.к. был необходим при получении аккредитации, подлинник договора будет находиться в /________/ до конца срока его действия.

Суду представлена нотариально заверенная копия договора безвозмездного пользования от 01.09.2008.

Из ответа на запрос суда нотариуса г.Томска ФИО13 от 15.08.2013 следует, что 14.10.2010, согласно сведениям реестра № /________/ за 2010 год, нотариусом за реестровыми номерами /________/ по /________/ свидетельствовались для НОУ ВПО «ТЭЮИ» две копии договора безвозмездного пользования от 01.09.2008, заключенного между ФИО11 и НОУ ВПО «ТЭЮИ». Ответ на запрос позволяет суду считать, что свидетельствовалась верность копии документа с подлинником, в связи с чем, оснований не принять договор безвозмездного пользования от 01.09.2008 в качестве допустимого доказательства, не имеется.

Указание в договоре о порядке пользования недвижимым имуществом от 20.12.2001 о том, что пользование имуществом осуществляется путем сдачи его в аренду Институту, не является доказательством того, что между собственниками имущества, указанного в данном договоре и Институтом существовали или существуют арендные правоотношения, доказательств заключения договора аренды между ФИО11 и Институтом в отношении помещений, ему принадлежавших, не имеется.

В обоснование позиции о несогласованности условия договора безвозмездного пользования, о предмете договора, истцы ссылаются на то, что сторонами договора определены идеальные доли безотносительно к конкретным помещениям, без индивидуализации их в техническом паспорте, о том, что в договоре безвозмездного пользования имуществом /________/ от 01.09.2008 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в безвозмездное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимой вещью понимается обособленный объект, обладающий определенными идентифицирующими признаками. Следовательно, предметом сделки по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование может быть только самостоятельный объект недвижимости с уникальными характеристиками.

Способом индивидуализации недвижимого имущества в качестве объекта гражданского оборота, позволяющим определить его в виде индивидуально-определенной вещи, является проведение государственного кадастрового учета на основании Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Индивидуализация недвижимого имущества для целей государственной регистрации осуществляется компетентными органами в процессе кадастрового и технического учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

При оценке доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу о том, что содержание договора безвозмездного пользования от 01.09.2008, заключенного между предпринимателем без образования юридического лица ФИО11 и НОУ ВПО «Томский экономико-юридический институт» и приложенная техническая документация позволяют определенно установить конкретное имущество, являющееся предметом данного обязательства.

Так, в договоре определен предмет договора (п.1.1.) нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., определен адрес нежилых помещений: /________/

Объект недвижимого имущества, переданный по договору безвозмездного пользования, индивидуализирован. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/ на имя ФИО11, 25/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения представляют собой нежилые помещения: подвальный, первый, второй, третий, четвертый, пятый этажи (номера на поэтажном плане /________/

Именно данные помещения указаны в качестве передаваемых по наследству истцам.

Кроме того, на общем собрании собственников собственниками, в том числе, ФИО11, определено, что его доля 25/100 соответствует /________/ кв.м. общей площади нежилых помещений.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из анализа представленных в материалы дела документов, свидетельствующих о том, что при жизни ФИО11 выразил свою волю на передачу принадлежащих ему помещений по договору безвозмездного пользования Институту, следует, что стороны согласовали условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование. При этом собственниками на общем собрании определено, что доля ФИО11 соответствует /________/ кв.м. общей площади помещений, передаваемых в безвозмездное пользование. Целью заключения данного договора является обеспечение возможности функционирования института. Договор безвозмездного пользования между сторонами является заключенным.

Стороной ответчика представлены доказательства исполнения обязательств по договору безвозмездного пользования имуществом, по содержанию нежилых помещений. Расписания учебных занятий, имеющиеся в томах дела /________/ /________/, подтверждают использование помещений ответчиком по назначению: для проведения учебного процесса.

В соответствии со ст. 700 ГК РФ, в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Таким образом, к истцам перешли по договору безвозмездного пользования права и обязанности ссудодателя.

Доводы истцов о том, что они не являются правопреемниками по договору безвозмездного пользования /________/ от 01.09.2008, поскольку не являются наследниками нежилых помещений, площадью /________/ кв.м. в здании по адресу /________/, являющихся предметом договора, суд считает необоснованными, поскольку к истцам перешло право собственности на нежилые помещения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.02.2002, принадлежавшие ФИО11, именно указанные помещения значатся как наследственное имущество, что подтверждается дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону на имя Ланкина Р.Н. от 25.04.2011, Ланкиной Н.Н. от 30.05.2011, Ланкиной Т.В. от 30.05.2011. В свидетельствах о праве на наследство по закону указано, что наследственное имущество состоит из 25/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., что составляет 1/4 часть от помещений, общей площадью /________/ кв.м. или /________/ кв.м.

Безосновательны доводы стороны истца об обязательной государственной регистрации безвозмездного договора.

Как установлено статьями 131, 164 ГК РФ, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав приведенные положения законодательства в совокупности с нормами главы 36 ГК РФ (в том числе, ст. 689 ГК РФ), суд считает, что действующим законодательством государственная регистрация договора (сделки) безвозмездного пользования недвижимым имуществом не предусмотрена. В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ положения ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации соответствующего договора не применяются.

Нормы о неосновательном обогащении (сбережении) применимы в случае, если лицо без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество.

На стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения в период с 01.02.2010 по настоящее время, поскольку пользование нежилыми помещениями, а именно, 25/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: /________/, осуществлялось и осуществляется ответчиком на основании договора безвозмездного пользования от 01.09.2008. Срок действия договора до 31.12.2014, согласно п. 6.3. договора. От истцов ответчику не поступало предложение о расторжении договора безвозмездного пользования от 01.09.2008.

Наличие указанных договорных обязательств, которые перешли к истцам как наследникам, регулирование правоотношений сторон по которым осуществляется в порядке ст. 689 ГК РФ, исключает применение положений ст.ст. 1102,1105 ГК РФ, к спорному случаю указанные нормы применяться не могут. Основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В рамках данного дела судом была назначена экспертиза оценки рыночной стоимости имущественного права, которая проведена ООО «ФИО27». Согласно счету /________/ от 04.07.2013, оплата услуг по проведению экспертизы, согласно определению Кировского районного суда г.Томска от 25.06.2013, составила /________/ руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, расходы на оплату экспертизы подлежат возложению на истцов в равных долях, по /________/ руб. с каждого в пользу ООО «/________/».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ланкина Р.Н., Ланкиной Н.Н., Ланкиной Т.В. к НОУ «Томский экономико-юридический институт» о возмещении стоимости неосновательного обогащения полностью отказать.

Взыскать с Ланкина Р.Н., Ланкиной Т.В., Ланкиной Н.Н. расходы на оплату экспертизы оценки рыночной стоимости имущественного права в пользу ООО «/________/», расположенного по адресу: /________/, по /________/. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

                                           Судья - /________/

/________/

/________/