Решение по делу № 2-656/2013 от 21.01.2013

Дело № 2- 656/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года                       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.И. к А.И.С., администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании договора социального найма расторгнутым и признании права собственности по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

А.А.И. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск (далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) с требованиями о признании договора социального найма <адрес> расторгнутым с А.И.С. и о признании права собственности по праву приватизации на эту квартиру за истцом. Требования мотивировал тем, что согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании постановления администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на семью из четырех человек, включая его самого, жену А.Л.В., дочерей А.Д.А. и А.Я.А., предоставлена спорная однокомнатная квартира. Семья вселилась в данную квартиру и стала в ней проживать. В последующем состав семьи изменялся. Из спорной квартиры выехали А.Л.В., А.Д.А. и А.Я.А. на другое постоянное место жительства. В январе 2013 года из спорной квартиры на другую жилплощадь по адресу: <адрес> выехал ответчик А.И.С., где зарегистрирован и проживает по настоящее время. Считает, что с А.И.С. договор социального найма спорной квартиры расторгнут, и он с момента выезда утратил право пользования этой квартирой. Истец обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации квартиры, где ему указали, что необходимо представить письменное согласие А.И.С. или решение суда о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец А.А.И. иск поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик А.И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика А.И.С. - А.Л.В. в судебном заседании иск признала и пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое жилое помещение, где проживает постоянно.

Представители ответчиков: администрации города Новочебоксарск Ольнова Е.И. и МУП ТИ г. Новочебоксарск Пивоварова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен на основании постановления главы администрации г. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира исключена из числа служебных помещений и предоставлена истцу с членами его семьи, включая жену и дочерей.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.

Следовательно, по смыслу данной нормы права для сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.

В названном договоре указаны члены семьи нанимателя А.А.И. : жена А.Л.В., дочери А.Д.А. и А.Я.А..

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из справки о составе семьи, копии поквартирной карточки, выписки из лицевого счета следует, что в <адрес> зарегистрирован истец А.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

А.Л.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, А.Д.А. и А.Я.А.- ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик А.И.С. снят с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> принадлежит на праве собственности истцу А.А.И.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец не оспаривает права своего отца А.И.С. на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований права ответчика нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор социального найма спорной квартиры с А.И.С. расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма <адрес> признан расторгнутым с А.Л.В., А.Д.А., А.Я.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что истец ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца следует, что в приватизации данных жилых помещений участия не принимал.

Из материалов дела видно, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации спорной квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснили, что для оформления документов на приватизацию жилого помещения необходимо представить согласие А.И.С. на приватизацию без его участия или решение суда о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Судом установлено, что только истец имеет право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела и пояснений истца видно, что он ранее не воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения.

Таким образом, препятствий для приватизации спорной квартиры ко дню рассмотрения дела не имеется.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьями 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма <адрес> расторгнутым с А.И.С..

Признать за А.А.И. право собственности на <адрес> по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                                     В.П. Балашникова