Решение по делу № 2-103/2014 (2-1060/2013;) ~ М-711/2013 от 17.07.2013

Дело № 2- 103/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2014 года Березовский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Холостовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буков С.В. к Гусейнова Т.Е., Северинов А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Буков С.В. обратился в суд с иском к Гусейнова Т.Е., Северинов А.А. о переводе права и обязанности покупателя по договору купли продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> от <дата>, заключенному между Гусейнова Т.Е.(продавцом) и Северинов А.А.(покупателем), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> по записи регистрации ФИО12 на Буков С.В., признав его по данному договору покупателем ? доли данного жилого помещения, взыскав с Буков С.В. в пользу Северинов А.А. покупную цену 1/4 доли в праве в сумме мотивируя свои требования тем, что является собственником 3\4 долей в <адрес> <адрес> <адрес>, о продаже ответчицей принадлежащей ей 1\4 доли за № не был, чем было нарушено его право преимущественной покупки. Просит перевести на него права и обязанности покупателя вышеуказанной 1/4 квартиры по договору купли - продажи от <дата>.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Буков С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.

Ответчики Северинов А.А., Гусейнова Т.Е. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление.

В суд не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает исковые требования Буков С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Буков С.В., доля в праве 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовского нотариального округа ФИО8 <дата> г., , зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю <дата>, №<адрес> и доля в праве 1/2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность безвозмездно, от <дата> зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <дата>

Ответчице принадлежала 1/4 доля в праве на спорное жилое помещение.

<дата> между Гусейнова Т.Е. и Северинов А.А. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Договор подписан сторонами. Согласно договора, стороны оценили ? доли в праве общей долевой собственности , которые переданы продавцу до подписания договора. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел 11.07.2013года.

Представитель истца, третьего лица, суду пояснил, что Буков С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение является Северинов А.А. на основании договора купли- продажи от <дата> года, заключенного между бывшим собственником доли в праве Гусейнова Т.Е. и Северинов А.А.

Истцом, в апреле 2012 года от ответчицы было получено письмо-уведомление с предложением выкупить ? доли в праве спорного жилого помещение за рублей, с чем истец был согласен и неоднократно в устном порядке общался с ответчицей, подтверждая тем самым свое согласие, но ответчица от дальнейших действий по заключению договора купли-продажи стала уклоняться, при этом не выражая ни каким образом своей воли на дальнейшую реализацию своей ? доли. <дата> им в адрес ответчицы было направлено письменное подтверждение своего согласия на уведомление ответчицы о выкупе доли за <дата> и обсуждением возможных альтернативных предложений, однако посланное истцом письмо вернулось обратно, так как ответчица его не получила, в связи с неявкой на почтовое отделение.

<дата> между Гусейнова Т.Е. и Северинов А.А. был заключен договор купли-продажи ? доли, Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю Березовский отдел О продаже доли уведомлен не был, узнал об этом в июля 2013 года, когда Северинов А.А. попытался вселиться в спорную квартиру. Просит перевести на истца права и обязанности покупателя указанной ? доли квартиры по договору купли - продажи от <дата>.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что при продаже спорной доли в квартире было нарушено преимущественное право покупки данной доли Буков С.В.

Истец является собственником 3\4 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, следовательно, в соответствии с действующим гражданским законодательством, имеет право его преимущественной покупки. Гусейнова Т.Е., во исполнение требований ст. 250 ГК РФ, не известила надлежащим образом истца о продаже ею доли Северинов А.А. Ответчиками доказательств того, что в 2013 году Буков С.В. был надлежащим образом уведомлен Гусейнова Т.Е. о продаже принадлежащей ей доли в квартире, суду не представили. Направленная <дата> телеграмма на была получена Буков С.В.. ответчица в судебном заседании не оспаривала, что Буков С.В. не получил телеграмму и она знала об этом, но не знала, что истец должен был именно получить телеграмму, считала, что направив ее, уведомила Буков С.В.. Доказательств уклонения от получения телеграммы ответчики суду не представили.

Направление Гусейнова Т.Е. Буков С.В. письма <дата> года, более чем за год до совершения сделки с представленным в материалы дела текстом о продаже доли не является, по мнению суда, надлежащим доказательством извещения сособственника о продаже доли. Буков С.В. оспаривал получение письма с данным содержанием, указывал, что ему было направлено письмо о продаже доли , которое он получил и на которое <дата> ответил Гусейнова Т.Е., не возражая против приобретения доли за указанную сумму, однако это письмо Гусейнова Т.Е. не получила.

Это же подтверждается объяснением Гусейнова Т.Е. от <дата> года, данными в рамках проверки МО МВД «Березовский» (л.д.28), из которых следует, что ответчица в 2012 году предлагала истцу выкупить долю показаниями свидетеля ФИО9, пояснившей суду, что Гусейнова Т.Е. в 2012 году предложила Буков С.В. выкупить принадлежащую ей ? долю , она видела письмо лично и читала его.

Буков С.В. в рамках рассмотрения настоящего дела были зачислены денежные средства в размере выкупной цены доли счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае, что свидетельствует о намерении приобрести и возможности оплаты им спорной доли. Трехмесячный срок обращения с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя Буков С.В. не пропущен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Буков С.В. к Гусейнова Т.Е., Северинов А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке надлежит удовлетворить, перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Гусейнова Т.Е., как продавцом, и Северинов А.А., как покупателем на Буков С.В. признав Буков С.В. по данному договору покупателем 1\4 доли в праве собственности на <адрес> Красноярского края.

Настоящее решение является основанием для аннулирования произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от <дата> года, зарегистрирован <дата> года, номер регистрации о праве собственности Северинов А.А. на 1\4 долю в праве собственности на <адрес> <адрес> Красноярского края и внесении записи о праве собственности Буков С.В. на 1\4 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Буков С.В. в пользу Северинов А.А. покупную цену доли в .

Управлению Судебного Департамента в Красноярском крае перечислить денежные средства в сумме , внесенные на депозитный счет в качестве обеспечения иска Северинов А.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Буков С.В. к Гусейнова Т.Е., Северинов А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Гусейнова Т.Е., как продавцом, и Северинов А.А., как покупателем, на Буков С.В., признав Буков С.В. по данному договору покупателем 1\4 доли в праве собственности на <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от <дата> года, зарегистрирован <дата> года, номер , записи о праве собственности Северинов А.А. на 1\4 долю в праве собственности на <адрес> Красноярского края и внесении записи о праве собственности Буков С.В. на 1\4 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Буков С.В. в пользу Северинов А.А. покупную цену доли в размере

Управлению Судебного Департамента в Красноярском крае перечислить денежные средства в сумме , внесенные на депозитный счет в качестве обеспечения иска Северинов А.А..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Березовский районный суд в течение 7 дней с даты получения решения суда.

Председательствующий С.О. Сокольникова