Решение по делу № 2-262/2021 ~ М-1771/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-262/2021

59RS0044-01-2020-003195-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года Чусовской городской суд Пермского края в составе судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя истца Шубиной Ю.В., действующей на основании доверенности, помощника Чусовского городского прокурора Останиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к Симановой Юлии Вячеславовне об изъятии жилого помещения путем выкупа

у с т а н о в и л:

Администрация Чусовского городского округа (далее Администрация) обратилась в суд с иском к Симановой Ю.В, об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: адрес путем выкупа. Позже, исковые требования уточнили. Просят изъять у Симановой Ю.В. жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены 600 000 руб. Возложить на Симанову Ю.В. обязанность принять причитающиеся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности Симановой Ю.В. на спорную квартиру после выплаты ей денежной компенсации. Признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чусовской городской округ» после выплаты Симановой Ю.В. денежной компенсации. Признать Симанову Ю.В. утратившей право пользования спорной квартирой и выселить её из спорного жилого помещения после выплаты ей денежной компенсации.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации Чусовского муниципального района адрес от дата ... «Об утверждении муниципальной адресной программы Чусовского городского округа по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы» многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в программу по переселению. В рамках программы указанный дом подлежит расселению в 2020 году за счет средств бюджета Пермского края и Чусовского городского округа. Постановлением администрации Чусовского городского округа от дата ... принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции по адресу: адрес. дата Управлением имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа в адрес Симановой Ю.В., собственника жилого помещения, направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с проектом соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение о выкупной стоимости и других условиях выкупа помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца Шубина Ю.В., исковые требования поддержала. Пояснила, что Симанова Ю.В. о программе расселения знает. Она приезжала в Администрацию, рассматривала предложенные варианты квартир, так как хотела заключить договор мены.

Ответчик Симанова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд /часть 9 статьи 32 ЖК РФ/.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что Симановой Ю.В. известно об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии жилого помещения находящегося у неё в собственности, между тем по неизвестным причинам на контакт с Администрацией не идет.

Постановлением администрации Чусовского городского поселения от дата ..., на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Чусовского муниципального района от дата ..., многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции /л.д....

Постановлением администрации Чусовского городского округа от дата ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: адрес, изъят для муниципальных нужд /л.д..../.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Симановой Ю.В., что подтверждается Договором купли-продажи от дата, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д..../.

К соглашению о выкупе адрес в адрес Симанова Ю.В. и Администрация не пришли.

Из представленного Администрацией отчета об оценке рыночной стоимости адрес общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 600 000 рублей.

Таким образом, суд определяет выкупную цену жилого помещения в размере 600 000 руб., которая подлежит выплате при изъятии спорного жилого помещения. С целью получения денежных средств, Симанова Ю.В. обязана предоставить Администрации банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

После произведенных выплат, право собственности Симановой Ю.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит прекращению с признанием права собственности за муниципальным образованием «Чусовской городской округ» на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После изъятия у Симановой Ю.В. жилого помещения, расположенного по адресу: адрес путем выкупа и прекращения права собственности на указанное жилое помещение, Симанова Ю.В. утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению, так как до настоящего времени в адрес находятся её вещи.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Изъять у Симановой Юлии Вячеславовны жилое помещение, квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Возложить на Симанову Юлию Вячеславовну обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности Симановой Юлии Вячеславовны на спорную квартиру после выплаты ей денежной компенсации. Признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Чусовской городской округ» после выплаты Симановой Юлие Вячеславовне денежной компенсации. Признать Симанову Юлию Вячеславовну утратившей право пользования спорной квартирой и выселить её из спорного жилого помещения после выплаты ей денежной компенсации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    /подпись/

Копия верна. Судья.                        Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-262/2021

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________